上海閔行推進長租公寓合規(guī)化：一商住房改建公寓可辦居住證
據悉，位于上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)疏影路1366號的“閔房泊寓”獲得上海市區(qū)相關部門的支持，同意租住在上述單位規(guī)模租賃房的來滬人員在符合“合法穩(wěn)定工作”條件的情況下辦理居住證。
閔房泊寓相關負責人表示，此前曾有租戶因為無法辦理居住證而不得不退租，也有得知不能辦居住證而轉租普通民用房。據了解，目前市場上，能夠辦理此項業(yè)務的同類青年公寓寥寥無幾。
在此之前，包括萬科泊寓以及魔方公寓在內，類似集中式長租公寓由于是商住房改造的原因，加之配套政策尚未完善導致租戶無法辦理居住證。這也讓該類長租公寓流失了一部分客群。
青年公寓不能辦居住證？
即便青年公寓合法正規(guī)，租戶每月支付4000-5000元的房租，工作收入穩(wěn)定，且按時繳納社保，但仍無法辦理居住證。閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)社區(qū)事務中心對此的解釋是，青年公寓屬于商住兩用房，不屬于《上海市居住證》租賃房屋辦理條例的申請范圍。
根據《上海市居住證申辦實施細則》規(guī)定，申請人居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件（驗原件）。因為《細則》中沒有提到租住在商業(yè)產權地的房子可以辦理居住證，因此，無法辨別租客租住的商業(yè)用房是商鋪還是青年公寓，所以統(tǒng)一商業(yè)性質的房屋都不予辦理。
居住證是關系到異地來滬工作者能否享受到當地居民待遇的重要條件。2014年12月4日國務院法制辦就《居住證管理辦法（征求意見稿）》向社會征求意見。征求意見稿規(guī)定，公民離開常住戶口所在地，到其他設區(qū)的市級以上城市居住半年以上，符合有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可申領居住證。自2016年1月1日起《居住證暫行條例》開始施行。
“自從出現第一個無法辦理居住證的租客起，我們就一直通過各種途徑尋找解決辦法?！辈丛⑾嚓P負責人表示，一方面政府相關部門沒有先例可以參考；另一方面，由于公寓的土地屬性，簽定的租賃合同無法在官方網站上找到。
閔房泊寓試點“居住證辦理”
一般情況下，民用出租房有住宅產權，只需房東和房客一起到居委開居住證明，并提供房產證和租賃合同，就可以辦理居住證。但也未必一定能夠辦理成功，因為這主要取決于房東愿不愿意幫助房客辦理?！拔业姆繓|工作忙，一直推脫，到現在都還沒時間跟我一起去居委開證明”，來滬半年多的徐小姐說道。
現在，閔房泊寓莘莊疏影店的簽約租戶在門店錄入系統(tǒng)后，帶著蓋過章的租賃合同到莘莊社區(qū)事務中心處進行登記備案即可，自登記日起半年可獲得居住證。不過，如果租戶在居住證備案期間退租，則備案將隨之失效。
泊寓是萬科旗下長租公寓品牌，通過多渠道獲得閑置的存量資產改造為可供城市青年人群居住的公寓產品?！耙郧吧剔k或者工業(yè)用地不在辦理范圍內，但也沒明確說不能辦，所以這次以閔房泊寓莘莊疏影店為試點，閔行區(qū)房管局積極牽頭組織區(qū)內相關部門聯合驗收，進行公寓合規(guī)轉化考察認定，閔房泊寓率先通過認定，閔行區(qū)房管局向市房管局提交申請，房管部門認可了該項目的合規(guī)性，并開通了房屋租賃合同網簽和備案登記通道，閔房泊寓率先實現租賃合同網簽備案，從而獲得為租戶辦理居住證的資格?！遍h房泊寓相關負責人表示，居住證是外來人才在上海長期穩(wěn)定發(fā)展的基礎，長租公寓租戶能夠辦理居住證是推進“租購并舉”的積極實踐。
聯手國企踐行“租購并舉”
閔房泊寓莘莊疏影店作為萬科與閔房集團合作的實踐項目，于2018年10月中旬開業(yè)，共有572個房間。雙方設立合作運營管理公司，未來將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，從“合作開發(fā)閔行區(qū)存量住房項目、租賃住房運營管理”開展合作，提升城市綜合環(huán)境整治，為區(qū)內招商引資的企業(yè)提供良好的居住環(huán)境，為廣大居民提供更高品質的租賃產品與服務。
2019年2月28日，在上海市租賃住宅平面設計大賽媒體通氣會上，上海市住房租賃工作推進小組副處長馮鋼花表示：“上海培育和發(fā)展租賃市場的原則一直是堅持企業(yè)為主體，并堅持市場化的運作。目前租賃住房在起步和培育探索期，在初期還是希望本市國有企業(yè)起到一個壓艙石和穩(wěn)定器的作用?！?
閔房集團作為閔行區(qū)承擔住房保障服務職能的國有公共服務類企業(yè)，積極為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系做貢獻，將功能定位和企業(yè)屬性有機結合，將管理和服務有機結合。
上海萬科一直以來積極探索城市更新，在公寓產品研發(fā)設計、籌建、運營等方面擁有成熟的經驗，參與多個老舊小區(qū)改造和運營，為居民提供美好生活服務。
