搶人大戰(zhàn)帶火樓市？業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)不具備“大陽(yáng)春”的基礎(chǔ)
進(jìn)入2019年以來，多個(gè)熱點(diǎn)城市繼續(xù)加碼人才政策，包括南京、大連、西安在內(nèi)的多個(gè)城市在人才落戶、購(gòu)房補(bǔ)貼等各個(gè)方面都加大了引進(jìn)力度。各地“搶人大戰(zhàn)”帶火了樓市，房?jī)r(jià)會(huì)跟隨上漲嗎？
4月12日發(fā)布的一份報(bào)告也顯示，一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖，進(jìn)入2、3月份，找房需求出現(xiàn)明顯上漲，尤其是三四線城市找房熱度持續(xù)上升，高于一二線城市。隨著“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)升級(jí)，進(jìn)一步刺激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人才落戶政策會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房需求增加，不過，在2019年樓市調(diào)控目標(biāo)“三穩(wěn)”主基調(diào)下，全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)成交量?jī)r(jià)大漲格局，市場(chǎng)并不具備“大陽(yáng)春”的基礎(chǔ)。
政策“微調(diào)”城市數(shù)增加
“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)升級(jí)
4月12日，58同城、安居客發(fā)布《2019年一季度樓市總結(jié)報(bào)告》，報(bào)告指出，在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“維穩(wěn)”基調(diào)下，政府的調(diào)控目標(biāo)和手段也出現(xiàn)一些微調(diào)。進(jìn)入2019年，政策“微調(diào)”的城市數(shù)量逐漸增加，一城一策、因城施策的樓市方針成為大趨勢(shì)，如石家莊全面放開城鎮(zhèn)落戶限制、西安購(gòu)房落戶不再受社保年限限制等。
另一方面，進(jìn)入2019年以來，多個(gè)熱點(diǎn)城市繼續(xù)加碼人才政策，包括南京、大連、西安在內(nèi)的多個(gè)城市在人才落戶、購(gòu)房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、配套保障等各個(gè)方面都加大了引進(jìn)力度。
“2019年熱點(diǎn)市場(chǎng)搶人大戰(zhàn)持續(xù)升級(jí)，且有從一二線城市向三四線城市蔓延的趨勢(shì)。城市通過提供租房、購(gòu)房、生活等補(bǔ)貼、開放落戶等政策吸引人才流入?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，人才落戶政策也會(huì)積極影響到樓市需求側(cè)，由于人才引進(jìn)導(dǎo)致的購(gòu)房需求增加，也在一定程度上推動(dòng)樓市在趨穩(wěn)中保持向上。
但張波強(qiáng)調(diào)，如何不只是通過居住和落戶層面留住人才，而是在城市自身發(fā)展中給予人才更多發(fā)展空間，讓人才和城市共發(fā)展，的確需要思考。
一季度北上廣成交均價(jià)同比上漲
報(bào)告指出，2019年1月、2月的商品住宅銷售價(jià)格總體平穩(wěn)，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價(jià)格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落。而受季節(jié)及春節(jié)因素影響，一季度用戶找房熱度上揚(yáng)，但漲幅不及去年，購(gòu)房者未來心態(tài)也將趨于平穩(wěn)。
根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，從新房市場(chǎng)的具體表現(xiàn)上來看，2019年一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，北京的成交面積同比上漲超1倍。成交均價(jià)來看，深圳的月度成交價(jià)格處于平穩(wěn)緩慢下降趨勢(shì)，北上廣價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，但同比去年仍在上漲。
報(bào)告一季度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月受春節(jié)假期影響，用戶對(duì)于新房的找房需求較低，進(jìn)入2、3月份，找房需求出現(xiàn)明顯上漲，用戶的找房熱情上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度回暖。從不同城市級(jí)別的找房熱度來看，2019年1月份一二線城市、尤其是一線城市找房熱度環(huán)比下降明顯，而三四線城市找房熱度持續(xù)上升，熱度漲幅高于一二線城市。春節(jié)假期結(jié)束進(jìn)入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。
此外，隨著“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)升級(jí)，進(jìn)一步刺激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展。報(bào)告顯示，2019年一季度新一線城市中，新房熱門找房城市為西安、重慶、武漢、成都，但與去年相比僅武漢同比上漲，其余三城同比均呈下行趨勢(shì)。其他城市中，蘇州、天津的找房熱度同比上漲超三成。
市場(chǎng)并不具備“大陽(yáng)春”的基礎(chǔ)
報(bào)告指出，一線城市的穩(wěn)定將體現(xiàn)在房?jī)r(jià)和土地價(jià)格兩個(gè)層面，但成交量同比2018將近一步減少。二線城市則呈現(xiàn)出地區(qū)性差異，熱點(diǎn)城市降溫還將在上半年持續(xù)，但降溫已趨緩。三四線城市的分化將更為明顯，受“去庫(kù)存”接近尾聲，棚改政策調(diào)整影響，部分城市的降溫幅度或更為明顯。
張波認(rèn)為，從基本面來看，一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖，尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動(dòng)了市場(chǎng)熱度的提升，但值得關(guān)注的是2019年全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)成交量?jī)r(jià)大漲格局，換言之整體市場(chǎng)并不具備“大陽(yáng)春”的基礎(chǔ)。
其一，政策面上不允許，從國(guó)家2019年樓市調(diào)控的目標(biāo)來看要保持“三穩(wěn)”，因此樓市小幅的上下波動(dòng)屬于正常的穩(wěn)定范疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房?jī)r(jià)快速上升一定會(huì)被控制。
其二，市場(chǎng)面上難實(shí)現(xiàn)，一二線樓市的調(diào)控并未出大放松，尤其是限購(gòu)需求的不放松導(dǎo)致了需求難以在短期快速增加，三四線城市則面臨2019規(guī)劃棚改面積同比大幅縮水的現(xiàn)狀，也依然難以支撐樓市的大陽(yáng)春。
其三，行業(yè)面難保證，2019年不少品牌房企都調(diào)低了業(yè)績(jī)?cè)鏊偕踔潦钦{(diào)低了業(yè)績(jī)目標(biāo)，拿地依然謹(jǐn)慎，融資難度依然較高，預(yù)計(jì)2019年商品房的成交金額將難以超過2018。
