中國(guó)多地收緊樓市 “小陽春”遭遇政策“涼水”
中國(guó)部分地方價(jià)量齊升的樓市“小陽春”遭遇政策“涼水”。4月份以來，長(zhǎng)沙、北京、深圳、合肥等地陸續(xù)出臺(tái)樓市收緊政策，以整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制投資炒作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是今年中國(guó)房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵，這也就不難理解在近期樓市波動(dòng)、市場(chǎng)炒作氛圍再起之時(shí)，部分城市收緊樓市調(diào)控的“韁繩”。
4月15日，北京執(zhí)行國(guó)管公積金新政，對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成，最高貸款額度由80萬元(人民幣，下同)降至60萬元，貸款期限不超過25年。至此，在北京買房的商貸、公積金貸款全部實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，國(guó)管公積金是中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位在職員工繳存的住房公積金，比較小眾，其政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響并不很大。以2017年為例，當(dāng)年，使用國(guó)管公積金的住房交易占北京樓市所有交易的比例僅為3%左右。
但國(guó)管公積金收緊具有一定的信號(hào)意義。張大偉認(rèn)為，加之近期青龍湖等區(qū)域供應(yīng)大增，北京樓市價(jià)量雙升的“小陽春”，會(huì)大大降溫。預(yù)計(jì)5月份，北京樓市如果沒有其他信貸寬松政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)再次出現(xiàn)下探。
今年3月份以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策趨穩(wěn)，部分一二線樓市在持續(xù)降溫之后出現(xiàn)“小陽春”行情，成交量?jī)r(jià)雙雙回升。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報(bào)告顯示，3月份，受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)84%，同比增長(zhǎng)10%。
張大偉認(rèn)為，部分區(qū)域樓市小陽春出現(xiàn)的主要原因是一些城市房?jī)r(jià)下調(diào)后的觸底復(fù)蘇，疊加信貸利率的小幅松動(dòng)，購(gòu)房者入市意愿增強(qiáng)。融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年3月份，中國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，已連降4個(gè)月。
部分樓市小幅升溫的同時(shí)，炒作和謠言也紛紛出現(xiàn)。一些城市出現(xiàn)了哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳現(xiàn)象，一些地區(qū)傳出限購(gòu)解除等謠言，一些樓盤還人為炮制熱銷案例引發(fā)市場(chǎng)恐慌。為此，多地陸續(xù)收緊調(diào)控。
15日，有媒體報(bào)道，長(zhǎng)沙市將停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
10日，合肥表示，將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，依法嚴(yán)肅查處“哄抬房?jī)r(jià)”、“價(jià)外加價(jià)”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強(qiáng)制搭售”等違法違規(guī)行為。
8日，深圳市表示，將開展房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域“樓霸”專項(xiàng)整治工作，壟斷房源、操縱房?jī)r(jià)、房租、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、房租等行為將被列為重點(diǎn)整治范圍。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份月度分析報(bào)告認(rèn)為，2019年初局部樓市的“小陽春”，具有較大的政策試探性成份。房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)主體，借助1-3月份的宏觀政策真空期展開“營(yíng)銷攻勢(shì)”，以營(yíng)造樓市整體向好的氛圍。
報(bào)告認(rèn)為，由于一二線城市住房總價(jià)較高、對(duì)融資杠桿的依賴度大，只要限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)核心調(diào)控政策不發(fā)生顯著松動(dòng)，一二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍將受到很大制約。三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力不足。如果房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠堅(jiān)持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小陽春”將自行消退。
