連漲4個(gè)月的燕郊樓市，終于有些“漲不動(dòng)了”
4月25日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（201904）》。緯房指數(shù)（原大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)的升級(jí)版本）監(jiān)測(cè)顯示，2019年3月，廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.32%，漲幅比上月收窄4.18個(gè)百分點(diǎn)。這也是廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)經(jīng)歷2017-2018年大跌之后的連續(xù)4個(gè)月快速上漲。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、中國(guó)社科院競(jìng)爭(zhēng)力模擬實(shí)驗(yàn)室副主任、《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》主編鄒琳華對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，燕郊樓市三個(gè)多點(diǎn)的漲速仍然處于高位，但漲幅有所收窄，原因在于樓市調(diào)控放松預(yù)期落空，短炒熱情減退。
燕郊樓市漲幅放緩
根據(jù)緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)，燕郊房?jī)r(jià)從2018年12月開始跳漲，連續(xù)突破2017年4月燕郊房?jī)r(jià)階段性見頂以來的最高單月漲幅。其中，2019年2月漲幅更是高達(dá)7.63%。
而根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，廊坊二手房在過去3個(gè)月當(dāng)中從13894元/平米上漲到14626元/平米，漲幅為5.3%。房天下數(shù)據(jù)則顯示，2019年1-3月，廊坊二手房房?jī)r(jià)從13033元/平米上漲到13735元/平米。
報(bào)告指出，包括燕郊在內(nèi)的部分城市之所以出現(xiàn)“小陽春”，主要有兩個(gè)原因：一方面住房市場(chǎng)融資環(huán)境得到改善，資本市場(chǎng)的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率水平；另一方面房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，部分城市根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，一些城市取消或弱化了限價(jià)、限售等輔助性調(diào)控手段。部分潛在購(gòu)房者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步松動(dòng)，從而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期也由悲觀向謹(jǐn)慎樂觀轉(zhuǎn)變。
“去年年底很多人對(duì)經(jīng)濟(jì)前景比較悲觀，不過今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)要比去年底好一些?！编u琳華表示，在預(yù)期政策見底和融資環(huán)境向好的綜合作用下，2018年末的市場(chǎng)悲觀情緒出現(xiàn)謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)變，2019年1季度多數(shù)城市房?jī)r(jià)小幅上漲。
不過，“小陽春”的基礎(chǔ)并不牢固，燕郊房?jī)r(jià)也在快速上漲了三個(gè)月之后，上漲速度回落到2018年12月的水平。此前鄒琳華就有所預(yù)警：如果購(gòu)房政策并未放松，傳言的規(guī)劃利好也沒有及時(shí)兌現(xiàn)，2019燕郊及北三縣房?jī)r(jià)上漲的“春季攻勢(shì)”同樣將無疾而終。
三四線城市“小陽春”消退
燕郊房?jī)r(jià)的漲幅放緩，也是三四線樓市“小陽春”趨于消退的一個(gè)縮影。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年3月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.196%，漲幅比上月收窄0.213個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)三四線樣本城市中，上漲的城市為72個(gè)，比上月減少2個(gè)。三四線城市中的上漲城市占比為61%，比上月減少1.7個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告關(guān)于住房市場(chǎng)的短期預(yù)測(cè)還認(rèn)為，三四線城市“小陽春”趨于消退，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。從城市化總體格局看，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力不足。
從三四線城市自身發(fā)展看，國(guó)家對(duì)三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施投資力度不斷加大，多數(shù)三四線城市的城市面貌得到長(zhǎng)足改善；貨幣化棚改政策雖然淡出，但中期內(nèi)三四線城市本身的更新改造需求仍較大。這些因素都使得三四線城市房?jī)r(jià)下跌的空間減小。
2019年初局部樓市的“小陽春”，與外部環(huán)境的好轉(zhuǎn)及房?jī)r(jià)預(yù)期向樂觀轉(zhuǎn)變有很大關(guān)系。不過近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策又有所收緊。4月19日的政治局會(huì)議再次提出“房住不炒”，住建部也對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。在經(jīng)濟(jì)政策強(qiáng)調(diào)提升微觀效率、房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”的條件下，三四城市局部“小陽春”將自行消退，房?jī)r(jià)仍將趨于穩(wěn)中有降。
