樓市也有漲停板？東北小城調(diào)控升級(jí)：每月漲幅不得超0.6%！
2018年4月，鴨綠江邊的丹東樓市迎來(lái)了一波火爆行情。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年4月和5月，丹東房?jī)r(jià)分別以2%、5.3%的環(huán)比漲幅，位居70城首位。投資者接踵而至，兩天暴漲57%、新區(qū)每平方米每天上漲300元、有人兩億元買整棟樓......一系列消息掀起全網(wǎng)對(duì)丹東樓市投資的討論熱潮。
到了2019年，這股熱潮仍未褪去，今年4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，丹東環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，達(dá)1.9%。
同一樓盤價(jià)格每月漲幅不得超過(guò)0.6%
飛漲的房?jī)r(jià)給不少人造成了困擾，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叽饲霸稍L過(guò)的丹東當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介表示，在丹東，一些普通年輕人購(gòu)房出現(xiàn)困難。“以前一套房首付十幾萬(wàn)就能搞定，現(xiàn)在首付二三十萬(wàn)、三四十萬(wàn)不論?！边@位銷售經(jīng)理算了一筆賬：
“按首付三至五成計(jì)算，現(xiàn)在基本要月薪5000元才能較為輕松的承擔(dān)月供，而丹東平均工資在兩、三千元左右，5000元以上薪水的工作并不多?！?
丹東市統(tǒng)計(jì)局、人社局公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年丹東市在崗職工月平均工資為3520元；2017年丹東市社平工資為3496元。
在“房住不炒”的大背景下，丹東市政府開(kāi)始調(diào)控房?jī)r(jià)。
4月28日，丹東市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定工作的通知》(下稱《通知》)，嚴(yán)控在售商品住房銷售價(jià)格，規(guī)定同一樓盤商品住房銷售價(jià)格每月環(huán)比漲幅不得超過(guò)0.6%。
《通知》全文如下：
一、對(duì)非本地戶籍人員(以家庭為單位，下同)在市區(qū)(含新區(qū)，下同)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房實(shí)行限購(gòu)政策。自本通知下發(fā)之日起，非本市戶籍人員在市區(qū)范圍內(nèi)允許購(gòu)買1套新建商品住房。
二、對(duì)本地和非本地戶籍人員凡在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房，自網(wǎng)簽購(gòu)房合同備案滿5年，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后方可上市交易。
三、價(jià)格管理部門要會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強(qiáng)對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格的審核。市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房申報(bào)預(yù)售價(jià)格備案，備案價(jià)格不得高于周邊同質(zhì)可比房屋的當(dāng)期網(wǎng)簽銷售均價(jià)。
在售商品住房的銷售價(jià)格，同一樓盤商品住房銷售價(jià)格每月環(huán)比漲幅不得超過(guò)0.6%。
不符合上述規(guī)定的，價(jià)格管理部門不得辦理價(jià)格備案手續(xù)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門停止辦理商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。
四、新建商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，開(kāi)發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)將所有房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示房屋銷控表，對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，停止商品房網(wǎng)簽；對(duì)剩余未取得預(yù)售許可部分的房屋不再發(fā)放預(yù)售許可。
五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門全面推行房屋買賣、租賃、抵押合同網(wǎng)簽備案制度，進(jìn)一步加強(qiáng)房屋交易資金監(jiān)管和網(wǎng)簽備案價(jià)格監(jiān)測(cè)，推進(jìn)市、縣房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，逐步建立完善交易日?qǐng)?bào)、輿情周期、分析月報(bào)、考核季報(bào)等市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系。
據(jù)丹東市政府官網(wǎng)信息，調(diào)控范圍由新區(qū)擴(kuò)大到全市區(qū)，調(diào)控對(duì)象由外地人擴(kuò)大到本地居民，限售房屋則由新建商品住房擴(kuò)大到二手住房，同時(shí)還增加了限購(gòu)的有關(guān)規(guī)定，以遏制投機(jī)炒房、保持市場(chǎng)穩(wěn)定。
丹東曾出臺(tái)針對(duì)非本地居民的限售政策
在2018年，丹東就曾針對(duì)非本地居民出臺(tái)過(guò)限售政策。
2018年5月14日，丹東市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，規(guī)定非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易；異地住房公積金繳存職工購(gòu)房申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。
與去年出臺(tái)的調(diào)控措施相比，《通知》對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度進(jìn)一步加大，調(diào)控范圍由新區(qū)擴(kuò)大到全市區(qū)，調(diào)控對(duì)象由外地人擴(kuò)大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴(kuò)大到二手住房，還增加了限購(gòu)的有關(guān)規(guī)定。
安居客首席分析師張波告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸績(jī)r(jià)漲幅居前主要原因是，一季度的“小陽(yáng)春”行情讓樓市復(fù)蘇的節(jié)奏快于預(yù)期，4月市場(chǎng)總體呈熱度持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫，土地溢價(jià)率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對(duì)市場(chǎng)起到催化作用。
此外，樓市已經(jīng)從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境亦好于預(yù)期，樓市后續(xù)下探的力度已明顯減弱，不排除后續(xù)政策出現(xiàn)微調(diào)收緊的可能性。
