剛剛過去的4月樓市傳遞了兩大信號
4月的樓市并不平靜。理解它，有兩個維度。
一個是中央層面，發(fā)改委放開落戶限制，中央重申“房住不炒”，住建部發(fā)出“預(yù)警提示”。
一個是地方層面，鶴崗成收縮城市樣本，廣州大幅放寬落戶限制，深圳推出五折安居房，蘇州、杭州、合肥再現(xiàn)地王。
透過兩個維度，4月樓市傳遞兩大信號。
時刻警惕 及時亮劍
4月初，發(fā)改委一則重磅文件落地，全國城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件；城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制。
一時間，關(guān)于“落戶政策松動，房價會漲嗎？”的討論甚囂塵上。
中新社國是直通車此前采訪多位專家認(rèn)為，隨著城市落戶限制取消，人口向大城市集聚效應(yīng)明顯，對部分城市樓市會有促進作用。
大城市放松落戶限制，被視為樓市一大利好。
4月中旬公布的一季度房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)及3月70城房價數(shù)據(jù)，讓樓市回溫得以確認(rèn)。
數(shù)據(jù)顯示，一季度，衡量房地產(chǎn)市場的4項指標(biāo)，開發(fā)投資、銷售情況、到位資金、景氣指數(shù)齊齊增長。3月份70城房價數(shù)據(jù)，新房市場環(huán)比增長城市達65個，僅4個城市小幅下跌，從同比看，70個城市全線上漲，無一下跌。
在業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為樓市“小陽春”已來時，4月19日舉行的中央政治局會議重申“房住不炒”，要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制。
同一天，住建部傳遞出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的信號。
按照穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度大的城市進行了“預(yù)警提示”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家重申保持房地產(chǎn)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，是對“樓市松動”說法的有力回應(yīng)，同時也說明國家在樓市調(diào)控方面時刻警惕、及時亮劍。
恒大研究院院長任澤平指出，這說明國家的短期穩(wěn)增長政策將逐步讓位于長期的改革開放。
一個典型的案例是，4月底樓市漲幅較大的丹東再次升級了限購政策，同時要求同一樓盤商品住房銷售價格每月環(huán)比漲幅不得超過0.6%。
樓市上面懸著的達摩克利斯劍一直都在。
城市分化 冷熱不均
4月官方文件首提“收縮型城市”，稱收縮型中小城市要瘦身強體，轉(zhuǎn)變慣性的增量規(guī)劃思維，嚴(yán)控增量、盤活存量，引導(dǎo)人口和公共資源向城區(qū)集中。
幾天后，關(guān)于鶴崗房子“白菜價”的新聞登上了各大媒體熱搜榜。
鶴崗房子“白菜價”的背后有人口的流失。據(jù)《黑龍江省統(tǒng)計年鑒》，2001年鶴崗人口達111.26萬人，此后一路走低，降至2017年的100.95萬人，連續(xù)16年負(fù)增長，減少人口超過10萬人。
在中國，像鶴崗這樣的城市還有許多。據(jù)了解，2007-2016年間，中國有84座城市出現(xiàn)了“收縮”，這些城市都經(jīng)歷了連續(xù)3年或者3年以上的常住人口減少。
收縮型城市樓市有未來嗎？
易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，日本的現(xiàn)狀可能是未來20年中國情況的預(yù)言。
日本官方發(fā)布的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2018年10月1日，日本空置房屋數(shù)量達到864萬間，為歷史性新高，空置率也上升至13.6%。空置率較高的多為“三四線及以下”城市或農(nóng)村地區(qū) 。
一邊收縮型城市樓市遇冷，另一邊城市熱火朝天搶人。
人口對城市發(fā)展的重要性被普遍重視。據(jù)統(tǒng)計，今年以來至少已有25個城市加入“搶人大戰(zhàn)”，其中，石家莊提出的“零門檻落戶”、呼和浩特提出的“五折買房”都引起了高度關(guān)注。
今年4月，廣州進一步放寬了人才落戶限制，取消碩博落戶社保年限，本科人才社保連繳半年可落戶。具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的深圳也加快了引人才步伐。4月29日晚，深圳一口氣發(fā)布三則征求意見稿提出，符合條件的人可在深圳三折租房、五折買房。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市吸引人才對樓市會有推動和支撐作用。此前的西安、成都、杭州、天津在出臺人才新政后，都經(jīng)歷了樓市不同程度的波動。
對于不同城市未來的樓市發(fā)展，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為，要看三點，一看發(fā)展?jié)撃埽窗l(fā)展周期，三看發(fā)展差異。
這也意味著，未來城市間房地產(chǎn)走勢將繼續(xù)分化。
