樓市預(yù)計(jì)將繼續(xù)降溫：4月40城成交環(huán)比降4％
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，4月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%。從今年前4個(gè)月的成交量走勢(shì)及同比增幅來(lái)看，一線城市成交量已開(kāi)始企穩(wěn)反彈。
2019年4月，易居研究院監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降16%，同比增長(zhǎng)39%。
報(bào)告指出，4個(gè)一線城市中僅北京的成交面積環(huán)比增長(zhǎng)，其他三城的成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降。18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%。18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)2%。
報(bào)告認(rèn)為，一線城市的總成交面積環(huán)比下降16%，同比增長(zhǎng)39%，目前絕對(duì)值仍處于2014年以來(lái)的較低位。本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動(dòng)，也領(lǐng)先其他城市開(kāi)始調(diào)整，從今年前4個(gè)月的成交量走勢(shì)及同比增幅來(lái)看，一線城市成交量已開(kāi)始企穩(wěn)反彈。
報(bào)告還指出，4月份，本輪嚴(yán)調(diào)控的三四線城市成交環(huán)比小幅下降，此前由于無(wú)錫、中山等幾個(gè)城市2018年下半年成交量增長(zhǎng)較多，可能是由于預(yù)售證有所放松，存在一些集中補(bǔ)簽現(xiàn)象，2019年前兩月成交量重回較低水平，3月和4月雖有所增長(zhǎng)，但依然低于2018年下半年的月度成交量。
易居研究院研究員沈昕表示，4月中旬，住建部對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。4月來(lái)，針對(duì)市場(chǎng)回溫跡象，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月，已有30多個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊。綜合考慮，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市還將繼續(xù)降溫，上半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，開(kāi)始企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。
