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買房已經(jīng)成為全民性話題，茶余飯后誰都可以聊幾句。也更會關(guān)注房子寫的是誰的名字。這就涉及到過戶和更名的問題，因?yàn)檫^戶和更名代表著房屋的歸屬權(quán)，所以在買房時(shí)也是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。兩個(gè)名詞聽起來差不多，實(shí)則相差甚多，那過戶和更名都有什么區(qū)別呢？今天知了找房給大家分析一下。

一、房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的概念

房產(chǎn)更名:

更名發(fā)生在購買新房的環(huán)節(jié)，是針對開發(fā)商這一層級的操作。房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

這時(shí)，開發(fā)商會收回原先簽的合同，與購房者再重新簽訂一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時(shí)開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會通知你辦理房本。

房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

通常是在房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來之后。要想將產(chǎn)權(quán)證上換成另外一個(gè)人的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。

二、房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別

1、房產(chǎn)過戶更復(fù)雜

房產(chǎn)過戶要比更名更復(fù)雜。過戶只能由房地產(chǎn)交易中心的人員進(jìn)行變更，而更名只需要開發(fā)商同意。過戶的時(shí)候，就必須要有房屋產(chǎn)權(quán)證。而更名是在還沒有房屋產(chǎn)權(quán)證之前，對于買賣合同進(jìn)行變更。總而言之，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，是辦理不了過戶的。因此房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。

2、房產(chǎn)過戶交費(fèi)更多

無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費(fèi)用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

相比房產(chǎn)更名收取的固定的費(fèi)用，房產(chǎn)過戶因?yàn)樾问蕉鄻?，在辦理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。

所以知了找房的小伙伴們知道了吧，房產(chǎn)過戶和房產(chǎn)更名不是一回事哦，負(fù)責(zé)辦理的部門不同，需要繳納的費(fèi)用也各不相同，在買房前一定要多多做功課，或者給知了找房留言，我們幫您解答