蘇州今年房價漲幅目標(biāo)5%!長效調(diào)控機(jī)制方案已上報
5月24日，江蘇省蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會。會議稱，如蘇州樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會即刻加碼，包括擴(kuò)大限售范圍，提高外地人購房需要的社保門檻等。與此同時，蘇州房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制政策已經(jīng)形成方案，并上報住建部，長效調(diào)控機(jī)制實(shí)施后階段調(diào)措施不取消，一切以重要考核指標(biāo)要求為準(zhǔn)。
據(jù)悉，此次座談會背景是：今年一季度以來，蘇州市土地市場過熱、一二手房價格出現(xiàn)倒掛，四月底房地產(chǎn)價格指數(shù)提高5%，已超過蘇州全年調(diào)控目標(biāo)5%的界限。
當(dāng)天的參與人員包括國家統(tǒng)計局調(diào)研隊相關(guān)人員，目前，蘇州已被納入“70+1”個大中城市房地產(chǎn)指數(shù)監(jiān)控范圍。據(jù)悉，此前國家統(tǒng)計局每月會公布70個大中城市房價數(shù)據(jù)，蘇州并不在列。
今年至今，蘇州市多場土地競買熱度持續(xù)升溫，多宗土地的成交單價刷新所在地區(qū)的單價紀(jì)錄。
據(jù)新華社5月18日的報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對6個城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對最近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的4個城市進(jìn)行預(yù)警提示，即包括蘇州。
此次座談會上，蘇州市透露：年內(nèi)，房價的審核機(jī)制不會放開，明確蘇州所有項目預(yù)售備案價不得超過4萬元/平方米，單個區(qū)域內(nèi)新備案價格不得超過目前同類在售項目最高備案價格。
此前蘇州已經(jīng)對房地產(chǎn)市場多次出手調(diào)控。
5月11日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》，對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。
5月16日，蘇州市工業(yè)園區(qū)管理委員會發(fā)布《關(guān)于貫徹<市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見>的通知》，工業(yè)園區(qū)調(diào)整新購住房的學(xué)位政策，“五年一學(xué)位”調(diào)整為“九年一學(xué)位”，同一家庭多名子女不受限制，政策當(dāng)天起執(zhí)行。
5月17日，吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于吳地網(wǎng)（2019）7號公告地塊掛牌出讓的補(bǔ)充公告》，該宗地塊的市場指導(dǎo)總價、網(wǎng)上競價中止價格及一次性報價全部降低。
來自蘇州的房企人士向澎湃新聞透露，在5月11日新的調(diào)控政策之前，蘇州部分區(qū)曾短暫暫停預(yù)售備案價的申請，相關(guān)部門告知房企，將根據(jù)新政執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。目前，備案價格的申請較新政前的確嚴(yán)格許多。
會上透露的信息顯示，蘇州全年房價漲幅目標(biāo)必須控制在5%以內(nèi)。
5月11日出臺的政策為前兩年政策的補(bǔ)丁，政府將以6、7月作為過渡期，果然幾項指標(biāo)得不到控制，7月起調(diào)控將會加碼。
此外，蘇州將會對岀讓的每一塊土地做到岀讓條件設(shè)置精細(xì)化管理，在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，下調(diào)土地的指導(dǎo)價格。
強(qiáng)化短期調(diào)控目標(biāo)的同時，蘇州市將采取長短效機(jī)制結(jié)合的方式調(diào)控樓市。此次會議透露，蘇州房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制政策已經(jīng)形成方案，并上報住建部，長效調(diào)控機(jī)制實(shí)施后階段調(diào)措施不取消，一切以重要考核指標(biāo)要求為準(zhǔn)。
