蘇州樓市調(diào)控再憋狠招！此前剛因房?jī)r(jià)大漲被警告
5月24日，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門(mén)召集30余家地產(chǎn)商召開(kāi)蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)，明確如蘇州樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會(huì)即刻加碼，包括擴(kuò)大限售范圍、提高外地人購(gòu)房需要的社保門(mén)檻等，并提出全年房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)必須控制在5%以內(nèi)。同時(shí)，蘇州房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制政策已經(jīng)形成方案，并上報(bào)住建部。
這場(chǎng)座談會(huì)，距離蘇州出臺(tái)樓市限售及學(xué)位新政不足半個(gè)月。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，近期蘇州公布的一系列樓市調(diào)控政策做了一個(gè)較好的表率，有助于后續(xù)各地房?jī)r(jià)穩(wěn)定政策的出臺(tái)。
月內(nèi)已多次出手
今年5月11日，蘇州出臺(tái)限售政策，工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；工業(yè)園區(qū)全域二手住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，政策還實(shí)行人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、調(diào)整了土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則。該政策是蘇州自2016年發(fā)布限購(gòu)、限貸、限價(jià)措施后，樓市調(diào)控再度加碼。
時(shí)隔四天，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)5月16日再度祭出新政，將工業(yè)園區(qū)新購(gòu)住房學(xué)位政策由5年調(diào)整為9年，同一家庭多名子女不受限制。也就是說(shuō)，一套住房的學(xué)位不允許隨意轉(zhuǎn)讓，在義務(wù)教育階段只允許使用一次學(xué)區(qū)資源，該政策當(dāng)天起執(zhí)行。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，蘇州限售新政的出臺(tái)和此前土地價(jià)格上漲、二手房?jī)r(jià)格上漲等因素有關(guān)；新政內(nèi)容相對(duì)細(xì)致，對(duì)于土地、購(gòu)房、學(xué)區(qū)、人才等領(lǐng)域都有較為明確的管控。從學(xué)位政策來(lái)看，蘇州出臺(tái)的是今年全國(guó)第一個(gè)學(xué)區(qū)房收緊的政策，對(duì)于打擊學(xué)區(qū)房炒作等有較好的意義，這也使得蘇州房地產(chǎn)調(diào)控政策更加嚴(yán)密，有助于促進(jìn)后續(xù)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
而對(duì)于“5月24日蘇州舉行房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)”這一消息的真實(shí)性，新京報(bào)稱，蘇州市發(fā)改委相關(guān)工作人員表示，該會(huì)議是真實(shí)的，但是具體事宜還不確定。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次座談會(huì)主要有兩點(diǎn)重要思路，一是蘇州房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制已經(jīng)形成方案，這體現(xiàn)了蘇州繼續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的導(dǎo)向；二是提到了蘇州房?jī)r(jià)調(diào)控全年5%的增幅指標(biāo)，這也是精細(xì)化管控房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。
從房?jī)r(jià)本身來(lái)說(shuō)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，2016年蘇州“樓市十條”政策中曾經(jīng)明確提出了“12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%”的內(nèi)容，通俗理解是一個(gè)月漲幅不能超過(guò)1%。此次提到全年5%的增幅把控，很大程度上說(shuō)明了蘇州房?jī)r(jià)穩(wěn)定的力度，即對(duì)于此類增幅也會(huì)有更強(qiáng)的管控，充分體現(xiàn)了蘇州穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心。
成交量?jī)r(jià)齊升
多次調(diào)控政策出臺(tái)的背后，是蘇州樓市成交的量?jī)r(jià)齊升。
諸葛找房公布的數(shù)據(jù)顯示，蘇州新房、二手房市場(chǎng)年后成交持續(xù)火熱，4月商品住宅成交67.57萬(wàn)㎡，環(huán)比3月上漲102.09%，同比上漲47.67%；二手住宅成交95.79萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲52.24%，同比上漲82.5%。
在成交量刺激下，蘇州二手房掛牌價(jià)格明顯上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，4月蘇州二手房掛牌參考均價(jià)為27324元/㎡，較3月上漲695元/㎡，漲幅2.61%；3月二手房掛牌參考均價(jià)為26629元/㎡，較2月上漲544元/㎡，漲幅2.09%。
來(lái)源：諸葛找房
參考安居客網(wǎng)站公布的部分?jǐn)?shù)據(jù)，5月蘇州二手房均價(jià)為18073元/㎡，環(huán)比4月(17835元/m2)上漲 1.33%，同比2018年5月(15697元/㎡)上漲15.13%。據(jù)此計(jì)算，蘇州二手房均價(jià)至少已經(jīng)連漲12個(gè)月。
蘇州二手房均價(jià)走勢(shì)圖 來(lái)源：安居客官網(wǎng)
從土地市場(chǎng)來(lái)看，蘇州同樣熱度不減，今年以來(lái)成交多宗高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊，多個(gè)區(qū)域“地王”紀(jì)錄被刷新。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，1-4月，蘇州住宅用地出讓金達(dá)622億元，同比上漲10.23%，與之形成對(duì)比的是土地規(guī)劃建筑面積減少9.34%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師孫明英表示，蘇州二手房掛牌價(jià)近期漲幅擴(kuò)大，工業(yè)園區(qū)與高新區(qū)的二手住宅掛牌價(jià)在蘇州各區(qū)域處于領(lǐng)先，工業(yè)園區(qū)4月二手住宅掛牌價(jià)為35908元/㎡，高新區(qū)為25176元/㎡，這也是限售政策在這兩個(gè)區(qū)域?qū)嵤┑闹匾颉?
住建部點(diǎn)名警告
蘇州樓市火熱的行情也引起了有關(guān)部門(mén)的關(guān)注。
5月18日，住建部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的4個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示，蘇州在列。這距離國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日公布4月70城房?jī)r(jià)指數(shù)僅過(guò)了兩天。
值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70城房?jī)r(jià)名單中并沒(méi)有蘇州，“這在一定程度上弱化了其房?jī)r(jià)管控的壓力，但后續(xù)此類城市房?jī)r(jià)管控會(huì)強(qiáng)化?！眹?yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。
