北京公租房新版合同征求意見：可依市場變化調(diào)整租
試行8年多的公租房合同終于迎來了調(diào)整。昨天北京新版公租房合同示范文本面向社會征求意見。記者注意到，新版合同明確：公共租賃住房租金實行動態(tài)調(diào)整，可根據(jù)市場情況調(diào)整租金；累計3個月以上拖欠租金或累計3次逾期繳納租金，將被解除合同并被收回房屋。
相比原試行合同，新版合同增加了合同說明、合規(guī)使用公租房特別提示等內(nèi)容，并明確公共租賃住房租金實行動態(tài)調(diào)整，可根據(jù)市場情況調(diào)整租金。
據(jù)悉，房屋租金調(diào)整方案經(jīng)政府主管部門批準后進行公告，租金調(diào)整公告將在公共租賃住房所在樓棟明顯位置進行張貼。租戶在續(xù)簽房屋租賃合同時須按照屆時新的租金標準簽約，并繳納租金。
征求意見稿也顯示，如果申請租戶自愿退出公共租賃住房視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次須重新申請。
新版合同也明確：不得將房屋轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換承租住房；不得利用房屋從事經(jīng)營活動（包括但不限于開設(shè)服裝店、飯館、小賣部、發(fā)廊、按摩店、教育機構(gòu)、民宿酒店等）；不得利用房屋從事違法活動以及其它損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為；不得改變承租住房用途、房屋結(jié)構(gòu)或者擅自裝修；按時足額繳納房屋租金。
市住建委方面介紹，新版合同進一步細化和規(guī)范了租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系、合同續(xù)租、合同解除、房屋騰退及違約責(zé)任等條款，簡化了合同附件。
如果租戶出現(xiàn)一些特殊情形，也將被解除合同并被收回房屋。比如：累計3個月以上拖欠租金或累計3次逾期繳納租金的；擅自改變房屋居住用途或規(guī)劃設(shè)計用途的；將租賃房屋轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人等；擅自調(diào)換所承租的公共租賃住房或占用其他公共租賃住房的；利用房屋從事經(jīng)營活動的；家庭成員在本市獲得其它形式保障性住房或購買、受贈、繼承、租賃其它住房，不再符合公共租賃住房申請條件的；三次故意拖延或拒絕接受相關(guān)單位或住房保障部門的入戶核查、租戶信息登記、日常監(jiān)督管理的。
與此同時，社會單位版合同還進一步增加承租人單位為合同丙方，增補承租人單位協(xié)助管理義務(wù)及違約責(zé)任等條款，明確了承租人單位管理責(zé)任，職工出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的將限制單位續(xù)租資格，確保公共租賃住房資源公平善用。
從昨天公布的征求意見稿來看，未來公租房合同將分為基礎(chǔ)版和社會單位版兩個版本：基礎(chǔ)版主要適用于面向備案家庭分配的情形；社會單位版主要適用于面向人才分配和社會單位集體租賃的情形。
據(jù)了解，有關(guān)單位和各界人士如有意見與建議，請于2019年6月6日17時前，以電子郵件方式反饋至北京市住建委
