5月樓市總體降溫 一線、三四線城市分化
在經(jīng)歷三四月的“小陽春”之后，樓市并沒有如期迎來“紅五月”，5月樓市降溫明顯。
易居房地產(chǎn)研究院6月6日發(fā)布《5月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，5月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降9%。
40個(gè)典型城市包括了北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成 都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波共18個(gè)二線城市，以及揚(yáng)州、泉州等18個(gè)三四線城市。
這其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長 13%，同比增長 35%。18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降 5%，同比下降 3%。18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降 2%，同比下降 29%。由此可見，三四線城市的成交降幅最大。
事實(shí)上，剛需買家在三四月份搶閘入市之后，買方承接力不足的問題開始顯現(xiàn)。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，5月全國新房找房熱度環(huán)比下降2.4%。其中，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%，二線城市較大幅度下行，降幅為4.1%。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財(cái)經(jīng)分析，5月“小陽春”退燒的一大原因是，在3、4月部分房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小陽春，部分城市土地市場火熱的情況下，樓市調(diào)控明顯加碼，房企融資也有所收緊。在此情況下，樓市降溫明顯。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月單月，各地包括部委累計(jì)針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達(dá)41次。雖然少于4月的60次，但連續(xù)兩月房地產(chǎn)調(diào)控處于政策密集發(fā)布中。
此前4月19日，中共中央政治局召開會議要求，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好“一城一策”、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。住建部繼4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示后，5月18日又對近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
同時(shí)，4月份以來，針對市場回溫跡象，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。貸款方面，今年以來已有多個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊，5月份以來，南寧、合肥、南京等多地上調(diào)房貸利率，西安等城市政策明顯收緊。
例如，西安市房產(chǎn)交易管理中心日前發(fā)布《關(guān)于購房資格審查的聲明》，強(qiáng)調(diào)購房資格審查，通過提供虛假資料騙取購房資格的個(gè)人，取消購房人家庭成員在西安市5年內(nèi)的購房資格。
前述報(bào)告預(yù)計(jì)，綜合考慮這些情況，預(yù)計(jì)全國樓市還將繼續(xù)降溫，下半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。
在房企融資方面，5月房企融資逐漸平穩(wěn)，高峰期過去，政策有收緊趨勢。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月創(chuàng)造單月融資2600億年內(nèi)高峰后，5月前兩周，雖然遇到小長假，但房企的融資額繼續(xù)高位運(yùn)行，融資接近800億，但下半月逐漸開始有減少的現(xiàn)象，合計(jì)融資只有600億左右。
例如，銀保監(jiān)會5月17日印發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》。隨著監(jiān)管部門喊話，部分“闖紅線”違規(guī)進(jìn)入樓市的資金，也頻頻受到處罰。
張大偉說，房企在過去幾個(gè)月密集融資，完成情況非常好，緩解了企業(yè)的資金鏈困難，也導(dǎo)致四五月企業(yè)拿地明顯加速。但房企資金寬松后帶來的地價(jià)上行，房價(jià)上行影響再次出現(xiàn)，由此帶來融資監(jiān)管收緊開始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)6月房企融資相比5月可能繼續(xù)收緊與減少，樓市將繼續(xù)降溫，保持平穩(wěn)的態(tài)勢。
