中國購房家庭高負(fù)債率已超100%？誰還在拼命買房？
什么人都知道買房能賺錢的時候風(fēng)險就已經(jīng)開始醞釀了，當(dāng)什么人都來買房的時候危險就已經(jīng)很嚴(yán)重了。好好想想，為什么首套房貸利率也要適當(dāng)提高？原因很簡單，為了防范風(fēng)險。因為你已經(jīng)不是能夠錦上添花的時候，而是跟著添亂，因為你根本無力買房，你根本承擔(dān)不起還要加杠桿，這些年人們是學(xué)會了一個東西叫杠桿，可這是人家玩剩下的，等輪到你這里基本上政策已經(jīng)開始提風(fēng)險了。
過去的這些年，眼看著人家買了房賺了大錢，尤其是炒房的，剛需另論，可是當(dāng)你也削尖了腦袋想炒幾套時，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位來了，新時代也來了，再炒就要出大問題了。反應(yīng)快的早就靠倒騰房地產(chǎn)發(fā)家致富，可是你醒過來時，那可能意味著所有人都在抱有一種買房即賺大錢的心理，在這樣的心理作用下，那是相當(dāng)可怕的。即使你說自己是剛需，其實也抱有炒房的心態(tài)在買房。
中國購房家庭高負(fù)債率已超100%？什么人還在拼命買房？
真正的剛需能有多少呢？房地產(chǎn)輝煌時代，開發(fā)商嘴里的購房者都是剛需，誰嫌自己房子多呢？可是這個攤子得收拾，留下的隱患也需要去清理，所以房住不炒應(yīng)運(yùn)而生，而且你會發(fā)現(xiàn)，這個定位不會再放松，也不能放松，來不得半點馬虎。不可能再延續(xù)過去的應(yīng)付式調(diào)控，因為已經(jīng)不允許再走回頭路。
看看現(xiàn)在的老百姓到了什么程度？大部分的購房者都在靠高負(fù)債買房，也就意味著家庭的收入大部分都投入到了房子上，甚至很多家庭是處于相當(dāng)高的負(fù)債程度上。
這些年，房價不斷上漲，人們買房的欲望也跟著高漲，但是買房的能力實際上在不斷下降，于是家庭負(fù)債不斷增加，資產(chǎn)看起來是升值了，但是對于廣大普通老百姓來說并沒有得到好處，反而房地產(chǎn)的過大的吸附效應(yīng)，其他實體經(jīng)濟(jì)并不好過，多數(shù)老百姓還要把其他地方辛辛苦苦賺的錢都投到房子上，這種大幅度增加杠桿的做法，其實是增加家庭財務(wù)風(fēng)險的概率。
中國購房家庭高負(fù)債率已超100%？什么人還在拼命買房？
前段數(shù)據(jù)顯示，本來愛存錢的中國百姓也不那么愛存錢了，為什么？因為除了觀念改變外，除了買房比存銀行劃算得多的理解外，更多的是已經(jīng)無錢可存了。
據(jù)上財高等研究院測算，截至2017年底，我國家庭債務(wù)與可支配收入之比高達(dá)107.2%，已超過歐美等發(fā)達(dá)國家水平。如果大家都這樣操作，影響的可不只是你個人的家庭，那會起社會連鎖反應(yīng)的。知名財經(jīng)評論人葉檀表示，家庭資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)最高不要超過50%，否則很危險。但是現(xiàn)實很殘酷，有數(shù)據(jù)顯示，70%左右的家庭財富都放在房地產(chǎn)上面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過警戒線。這也是風(fēng)險所在。
之前，央行前行長周小川曾表示，過分誘導(dǎo)年輕一代提前消費(fèi)、借貸消費(fèi)。這個不僅是一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、金融現(xiàn)象，同時也是一種文化現(xiàn)象，是一種人口現(xiàn)象，這個可能會帶來重要的影響。時代真的在變，我們又開始對過度依賴進(jìn)行糾正。年輕人是不是因為都去考慮買房和租房了？所以也沒有錢去消費(fèi)了，這不僅僅是一種文化，更是一個殘酷的現(xiàn)實。
中國購房家庭高負(fù)債率已超100%？什么人還在拼命買房？
如果說過去，可能中國家庭負(fù)債率還不高，因為那時候買房的大多數(shù)是真正剛需和炒房者，但現(xiàn)在看來，大環(huán)境變了，降杠桿背景下，你卻還在想加杠桿，就連普通老百姓都急著貸款，目前居民房貸占到銀行貸款總額的三分之一，而有80%的城市家庭都在償還高負(fù)債。
最主要的是大環(huán)境變了后，真正剛需能買房的也早就買了，炒房者也已經(jīng)喪失了空間和陣地，剩下的可能還真買不起了，但是似乎不甘心不服氣，還想借杠桿去買房，于是什么家庭6個錢包都用來買房。這樣的后果是什么？可想而知。
5月21日“潘談會”上，SOHO中國董事長潘石屹表示，20年前，中國城鎮(zhèn)人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產(chǎn)是剛需。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國人均住房面積已達(dá)到37平米，“這和發(fā)達(dá)國家的水平一樣”?！暗浇裉鞛橹?，無論是住宅地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，都不是剛需了”。從5.7平米增加到37平米，這個年代已經(jīng)過去了?！?
中國購房家庭高負(fù)債率已超100%？什么人還在拼命買房？
如果大家能被潘石屹的一句“剛需房地產(chǎn)結(jié)束”所點醒，或許房地產(chǎn)才能真正迎來大的變革，倒不是說不需要你去買房了，而是沒有必要被忽悠。哪那么多剛需？
任何一個時代總是少數(shù)人勇敢或享受紅利，當(dāng)大家都反應(yīng)過來時，紅利已經(jīng)沒了，你一定不甘心，但這就是現(xiàn)實。你還沉浸在過去的思維中時，人家又開始尋找新的機(jī)會了。
