報(bào)告：天津、福州等地房貸利率紛紛上調(diào)
6月21日電 據(jù)“融360大數(shù)據(jù)研究院”微信號(hào)消息，融360大數(shù)據(jù)研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，繼成都地區(qū)要求各銀行一手房貸款利率不低于15%，二套不低于20%后，日前多個(gè)二線城市的房貸利率出現(xiàn)上漲。
融360大數(shù)據(jù)6月21日的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，天津地區(qū)有11家銀行首套房貸款利率由基準(zhǔn)漲至最低上浮5%，6大國(guó)有行全部包括在內(nèi)；福州地區(qū)除中信銀行維持原水平外，其他銀行全部執(zhí)行首套房基準(zhǔn)上浮10%，二套基準(zhǔn)上浮15%，交通銀行的二套房貸款利率更是漲到基準(zhǔn)上浮20%。
融360大數(shù)據(jù)研究院指出，蘇州地區(qū)的房貸利率也有所收緊，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，近期蘇州地區(qū)有5家銀行上調(diào)首套房貸款利率，首套房主流貸款利率為基準(zhǔn)上浮20%；10家銀行上調(diào)二套房貸款利率。此外，多家銀行表示房貸額度緊張，放款時(shí)間不確定，但沒(méi)有銀行停貸。
此外，南寧地區(qū)多家銀行也于近日上調(diào)了房貸利率水平，調(diào)整后，各銀行首套房貸款利率最低上浮20%，二套最低上浮25%；南京地區(qū)之前房貸利率較低的幾家銀行也上調(diào)了房貸利率，調(diào)整后首套房貸款利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，二套基準(zhǔn)上浮20%。
備受關(guān)注的杭州地區(qū)，房貸利率調(diào)整情況方向不一，除中行外，杭州銀行首套房貸款利率也由基準(zhǔn)上浮5%調(diào)至8%；建行、光大和匯豐則在6月下調(diào)了房貸利率，首套房貸款分別執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，上浮5%和基準(zhǔn)利率。另有多家銀行表示，雖暫未收到通知要進(jìn)行調(diào)整，但大概率在下周也會(huì)全線上調(diào)至首套基準(zhǔn)上浮8%。
武漢地區(qū)和杭州情況類似，不過(guò)上浮銀行只有2家，5家銀行在近日下調(diào)了房貸利率。但對(duì)比全國(guó)其他地區(qū)來(lái)看，武漢的房貸利率水平仍然不低，其中首套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，二套最低上浮25%。
另外，雖然還有些熱門城市的房貸利率沒(méi)有變化，但樓市調(diào)控政策開(kāi)始升級(jí)。比如房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)領(lǐng)先的西安地區(qū)，雖然6月僅有交行上調(diào)了首套房貸款利率至基準(zhǔn)上浮15%，但政府已經(jīng)針對(duì)落戶政策加碼樓市調(diào)控。
6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，西安新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅居70城首位，同比漲幅更是連續(xù)6個(gè)月占據(jù)了70城榜首。
據(jù)西安市房管局消息，20日，西安的樓市限購(gòu)升級(jí)，從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續(xù)繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社?；騻€(gè)稅才能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，同時(shí)，郊區(qū)臨潼區(qū)也被納入了限購(gòu)范圍。
融360分析師李萬(wàn)斌表示，整體來(lái)看，目前房貸利率上調(diào)主要集中在部分較為熱門的二線城市。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的大中城市住宅價(jià)格指數(shù)變化情況，近期多個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅較大，佛山、蘇州、大連和南寧4個(gè)城市被住建部進(jìn)行預(yù)警，因此，多個(gè)城市根據(jù)自身樓市的具體情況，在房貸利率調(diào)整或限購(gòu)政策等方面出臺(tái)指導(dǎo)措施，保證當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，這種變化情況也符合國(guó)家“房住不炒”的整體基調(diào)和“因城施策”的分類指導(dǎo)體系。
李萬(wàn)斌預(yù)計(jì)，未來(lái)部分過(guò)熱的二線城市也會(huì)跟進(jìn)上調(diào)房貸利率，一線城市的樓市情況目前仍然比較平穩(wěn)。
