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直接影響你房貸額度的6個條件,貸款購房的要注意了

時間:2019/7/19 瀏覽量: 1287

購房者買房申請商業(yè)貸款的時候會發(fā)現(xiàn),有的人的貸款利率高,有的人貸款利率低,貸款額度也會被“縮水”,嚴重的還有可能會被拒貸!如果購房者不能順利地申請到銀行貸款,就意味著要多繳納首付甚至是全款買房。那么銀行貸款受到哪些條件影響呢?

一、首付比例

首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調整,限購城市和非限購城市首付比例也會不同,例如目前非限購城市首套房低首付比例為20%,同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前,購房者要了解銀行的貸款政策,選擇合適的銀行貸款。

二、 房齡

銀行在放貸時,會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限,通常為20-25年,較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房,貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行干脆直接拒貸;可以說房齡越短,購房者越容易獲得貸款,且額度也比房齡較老的高。

三、購房者年齡

銀行審核貸款時,要求購房者年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

四、購房者職業(yè)

公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等,一般被銀行視為客戶;還有像機關單位、大型國企、500強企業(yè)員工,其能批復的額度也相對要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

五、購房者收入

購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn),收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的,月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

六、購房者信用

個人征信可以說是銀行考量購房者的重要標準之一,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察購房者2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時期內的征信,要求會有差異,出現(xiàn)連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況,有可能造成貸款被拒。

總之,銀行的貸款額度與你的個人收入以及信用息息相關,所以保持良好的信用記錄還是很有必要的。

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