上海甲級寫字樓存量達(dá)1865萬平 租金環(huán)比下跌
2019年第二季度甲級寫字樓租金環(huán)比下降1.1%至每天每平方米人民幣9.4元。
第二季度，上海甲級寫字樓市場有兩個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，為市場帶來約136,000平方米的辦公面積，甲級寫字樓市場存量升至1,865萬平方米。市場新增供應(yīng)較上個(gè)季度有大幅的下降，環(huán)比減少75%。位于虹口北外灘的凱德來福士東塔在五月份交付使用，辦公面積約在91,000平方米，這是繼人民廣場的來福士廣場和中山公園的長寧來福士之后凱德在上海的第三座來福士綜合體項(xiàng)目。第二季度位于浦東前灘由鐵獅門開發(fā)的晶耀前灘第四期竣工交付，為市場帶來約45,000平方米的辦公面積，這也是晶耀前灘綜合體項(xiàng)目寫字樓部分的最后一期。
第二季度，上海甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9.4元。核心商務(wù)區(qū)內(nèi)平均租金環(huán)比下滑1.7%至每天每平方米人民幣11.4元，降幅高于市場平均水平。其中，小陸家嘴區(qū)域的平均租金為每天每平方米人民幣12.4元，環(huán)比下跌2.4%。萊坊高級董事及上海辦公樓及工業(yè)服務(wù)部主管張延軍表示：“第二季度，由于新項(xiàng)目入市以及整體租賃需求不足，甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)至13.5%。不過來自TMT行業(yè)和聯(lián)合辦公行業(yè)的需求保持穩(wěn)定，市場空置率大幅增加的情況有所緩解?！?
“預(yù)計(jì)2019年下半年，上海還將有超過150萬平方米左右的新項(xiàng)目入市，其中位于新興商務(wù)區(qū)的比例超過60%，市場租金將存在下行壓力，空置率繼續(xù)上升?！?
