天津?qū)懽謽亲≌袌銎蠓€(wěn) 夜間經(jīng)濟活躍零售市場
2019年第二季度天津房地產(chǎn)市場研究報告，全面回顧總結(jié)2019年上半年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，并重點解讀寫字樓、住宅及商業(yè)零售等不同細分市場的最新動態(tài)，并就未來趨勢進行展望。
回顧剛剛過去的上半年，天津?qū)懽謽呛诵纳虅?wù)區(qū)推出新項目，加劇板塊之間競爭，商務(wù)辦公散點式發(fā)展模式形成，以海河沿岸、新八大里為代表的新項目成為未來供應(yīng)的主要來源。零售方面，天津有多個新增項目入市，政府鼓勵的夜間經(jīng)濟模式，帶動了全市商業(yè)消費的提升。豐富了消費形式和消費場景，激發(fā)了天津商業(yè)零售市場的活力。住宅整體市場發(fā)展穩(wěn)定，政策松動預(yù)期加大，市場見底反彈趨勢明顯。
根據(jù)第一太平戴維斯研究結(jié)果顯示，2019年二季度，天津甲級寫字樓市場有一個新項目入市，即位于海河沿岸板塊的合生財富廣場。截至季末，全市甲級寫字樓總存量為159.6萬平方米。甲級寫字樓整體租賃需求保持穩(wěn)定，主要源于科技、物流及現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)類。目前，天津整體空置率較上季度環(huán)比微降0.2個百分點至37.2%，同比上升9.1個百分點，但仍處于較高水平。甲級寫字樓全市平均租金環(huán)比下跌1.5%，至人民幣每平方米每月136元。南京路板塊空置率較上季度環(huán)比下降0.7個百分點至26.9%，同比下降6.9個百分點，項目之間租金波動不均，但板塊整體平均租金較上季度維持不變，為人民幣每平方米每月159.3元，同比上漲8.6%，依舊穩(wěn)居全市最高水平。
二季度天津商品住宅成交量累計約369.6萬平方米，環(huán)比上升66.6%，同比上升8.6%。全市新建商品住宅成交均價環(huán)比上升4.9%至每平方米16,218元，同比上升5.2%。天津服務(wù)式公寓市場二季度以吸納現(xiàn)有存量為主，平均空置率上升1.6個百分點至19.2%，平均租金報價比上季度微漲1.4%至人民幣每平方米每月223元。全市高端住宅成交均價下跌1.3%至人民幣每平方米44,634元。
零售方面，二季度全市社會消費品零售總額為人民幣1134.55億元。天津城區(qū)零售市場入市兩個新項目，分別是來自核心商圈的保利廣場，以及非核心商圈的萬科廣場，帶來總計10萬平方米的新增供應(yīng)。截至第二季度，天津零售物業(yè)存量推至559萬平方米。零售市場租賃需求主要仍來源于餐飲及兒童業(yè)態(tài)，網(wǎng)紅餐飲品牌持續(xù)擴張。全市空置率環(huán)比微降0.1個百分點至11.1%，同比下降2.8個百分點。全市首層平均租金較上季度幾乎持平，為人民幣346.5元每平方米每月，環(huán)比僅上漲0.03%，同比上漲0.7 %。
展望2019年下半年的市場走勢，將有多座寫字樓交付入市，主要集中在海河沿線與新八大里，屆時將為甲級寫字樓市場帶來33萬平方米的新增供應(yīng)。夜間經(jīng)濟持續(xù)布局，并且零售市場受夏季消費影響，全市物業(yè)有望迎來全年又一個入市高峰，全年內(nèi)預(yù)計將再有2個新項目入市非核心區(qū)域，豐富全市環(huán)城零售市場。住宅領(lǐng)域下半年預(yù)計將出現(xiàn)明顯的市場反彈趨勢。
