父母的房產(chǎn)都屬于獨生子女？別大意！生前和去世后過戶的區(qū)別很大
住房價格明明不接地氣，但還是有很多人寧可損耗身體也要去為它奔命，究其根本都是為了下一代。孩子要上學(xué)、要落戶、要結(jié)婚、要繼承財產(chǎn)……正所謂可憐天下父母心。不過，現(xiàn)實往往沒有想象的那么順利，人類面對金錢是貪婪地，曾經(jīng)多么至親至近的感情也會因為房子而分崩離析。原本溫馨的避風(fēng)港成了唇槍舌戰(zhàn)的戰(zhàn)場，甚至不惜鬧到法院和電視調(diào)解節(jié)目上去，真是令人唏噓不已。
有些家長認(rèn)為自己家是獨生子女就沒有那么多麻煩，百年之后房子都?xì)w孩子所述，其實真的不能大意。因為在我國的法律規(guī)定中，第一順位繼承人不僅只有子女，還有父母和夫妻關(guān)系，尤其是重組家庭，更要注意這一點。就算是原生家庭，也出現(xiàn)過父母或者祖父母與孩子爭房的案例，平時生活中關(guān)系很好，可真當(dāng)遇到大事兒的時候都互不相讓。那么，如何妥當(dāng)?shù)谋苊膺@種悲劇發(fā)生呢？
如今是法治社會，法律至上，有的時候講人情是講不通的，所以早做打算也是情理之中的事情。像很多歐美發(fā)達(dá)國家的人，很多都在年紀(jì)輕輕二三十歲的時候就公證好了遺囑，因為我們不知道意外和明天哪一個會先來。而國人對于死亡通常是回避態(tài)度，覺得人還沒死就說這些不吉利，也不利于彼此之間的感情?？梢餐怯捎谶@種害怕傷害，反倒使家庭出現(xiàn)裂痕。
遺囑在很多方面都保證了公平、公開的安全性，不必受法律的順位繼承限制。而且從費用角度上來說，這種方式免去了各種稅費和手續(xù)費，僅僅需要交一個登記公證費，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了，最是省錢省力。可以說，父母的房子過戶給子女，生前和去世的區(qū)別是很大的！如果實在忌諱這種做法的話，另外兩種方法該了解。
其一，生前贈與。在老百姓的潛意識里，可能都覺得父母送給子女一套房子是再正常不過了，哪兒會花什么錢啊，實則不然，這是一種非常費錢的過戶方式。按照相關(guān)規(guī)定，贈與不動產(chǎn)要產(chǎn)生契稅、公證費、評估費等等附加費用?？蓜e小看了這幾項費用，費用是根據(jù)房價的百分比收取的，加在一起要幾萬，甚至幾十萬，一輛車的錢就這樣白扔了，是不是很可惜？
其二，生前買賣。贈與那么費錢，把房子賣給孩子總行了吧？這也不失為一種辦法。相比贈與，雖然買賣也收稅，但滿足一定條件的房子也會有所減免，手續(xù)沒那么復(fù)雜。具體說來，①契稅：面積小于90平，且滿五唯一，按房產(chǎn)總價1%交，90平以上按房產(chǎn)總價1.5%交，非唯一房產(chǎn)，按房產(chǎn)總價3%交。②增值稅：房產(chǎn)證滿兩年不用交，房產(chǎn)證不滿兩年，增值稅=房產(chǎn)總價*5.6%。③個稅：普通住宅和非普通住宅分別按房產(chǎn)總價1%和2%交。④登記費：大概幾十塊錢。
看到這里，是不是覺得有些吃驚？曾經(jīng)認(rèn)為最省錢的辦法竟是最費錢，最不能接受的方式竟是最省事的。那么，如果父母過世后，沒過戶的房子繼續(xù)住會有什么后果呢？從法律層面來說，即使是繼承也需要辦理相關(guān)過戶手續(xù)，完成一系列的檢查、繳費后，才能真正踏實地入住。父母過世后，子女沒有過戶房子繼續(xù)住也是不合法的，需要承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟后果，具體多少視情況而定。所以凡事別存僥幸，該付出的代價一分都不會少。大家會選擇哪一種呢？歡迎在評論區(qū)里分享。
