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廣州多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)搶客:最高降價(jià)8000元/平方米

時(shí)間:2019/9/2 瀏覽量: 627

往年淡季的8月樓市,今年并不平靜。數(shù)個(gè)樓盤(pán)傳來(lái)降價(jià)消息,為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季前的廣州樓市帶來(lái)新的關(guān)注點(diǎn)。

廣州樓盤(pán)降價(jià)是不是普遍現(xiàn)象?降價(jià)背后的原因是什么?據(jù)統(tǒng)計(jì),目前有明確降價(jià)消息的樓盤(pán),主要分布在番禺、白云、荔灣和增城4個(gè)區(qū)、9個(gè)樓盤(pán),降價(jià)區(qū)間從單價(jià)直降數(shù)百元至數(shù)千元,降價(jià)原因也各有不同,其中,以“特定樓層和特定戶(hù)型”的“特價(jià)單位”為主。從8月廣州一手樓市的整體情況來(lái)看,樓盤(pán)降價(jià)并非普遍現(xiàn)象,價(jià)格未出現(xiàn)全面下調(diào)。

最高降價(jià)8000元/平方米

據(jù)統(tǒng)計(jì),在出現(xiàn)降價(jià)的4區(qū)9盤(pán)中,降價(jià)幅度最大的是番禺區(qū)的祈福繽紛匯,現(xiàn)價(jià)3.4萬(wàn)-3.6萬(wàn)元/平方米,而此前樓盤(pán)售價(jià)為4.2萬(wàn)元/平方米,降價(jià)幅度高達(dá)8000元/平方米。對(duì)此,廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,降價(jià)主要原因是“原定價(jià)與地段價(jià)值不符,降價(jià)屬于合理情況,回歸理性”。

白云和荔灣降價(jià)幅度較大的盤(pán)包括:建發(fā)央璽和北大資源博雅1898,降價(jià)在4000-5000元/平方米的區(qū)間,降價(jià)多是由于板塊熱度原因,開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)優(yōu)惠。此外,白云的綠地柏玥晶舍也降價(jià)2000-3000元/平方米,但針對(duì)的是“特定樓層戶(hù)型”。

此外,降價(jià)樓盤(pán)大多是推出“特價(jià)單位”吸引客流,降價(jià)區(qū)間在500元-1500元/平方米為主;也有開(kāi)發(fā)商為了吸納大戶(hù)型和改善置業(yè)的購(gòu)房者,采取贈(zèng)送車(chē)位策略去貨,屬于定價(jià)不變的“暗降”。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,目前廣州市場(chǎng)上項(xiàng)目調(diào)價(jià)仍屬于“個(gè)別行為”,而且調(diào)價(jià)主要方式為“特價(jià)房促銷(xiāo)”,即主要針對(duì)“特定樓層、特定戶(hù)型”;單個(gè)項(xiàng)目全面下調(diào)價(jià)格的占比較少,且調(diào)價(jià)的主要原因?yàn)樵缜岸▋r(jià)過(guò)高,目前理性回歸。

從調(diào)價(jià)項(xiàng)目區(qū)域分布來(lái)看,促銷(xiāo)行為主要集中在距離市中心較遠(yuǎn)、區(qū)位條件一般的樓盤(pán)。從8月網(wǎng)簽情況來(lái)看,這一類(lèi)帶有明顯缺點(diǎn)的項(xiàng)目調(diào)價(jià)并未對(duì)實(shí)際成交帶來(lái)明顯刺激,當(dāng)前環(huán)境下,購(gòu)房者入市判斷更加理性,不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格調(diào)整而“一窩蜂”入市。

另一方面,市內(nèi)不少熱門(mén)板塊項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定。如廣鋼貨量充足的項(xiàng)目,整體優(yōu)惠幅度、促銷(xiāo)力度反而比上半年3-5月有所收窄;增城朱村、黃埔知識(shí)城部分臨近地鐵的項(xiàng)目,借21號(hào)線(xiàn)即將貫通至天河的東風(fēng),價(jià)格強(qiáng)勢(shì),但仍吸引不少購(gòu)房者入手。

一手成交整體平淡

根據(jù)監(jiān)控顯示,8月廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量為7292宗,環(huán)比上升3%;總成交面積為76.64萬(wàn)平方米,環(huán)比上升1%。從5月起,廣州一手成交基本維持在7000宗(約75萬(wàn)平方米)關(guān)口,市場(chǎng)交易氣氛相對(duì)平淡。

另一方面,本月全市新批供應(yīng)僅5159宗(55萬(wàn)平方米),創(chuàng)春節(jié)月(2月)以來(lái)年內(nèi)第二新低,面積環(huán)比下跌16%。主要原因?yàn)椴糠珠_(kāi)發(fā)商在完成半年業(yè)績(jī)沖刺后,6-8月保持靜觀其變的心態(tài),待“金九銀十”視市場(chǎng)情況再調(diào)節(jié)推貨、定價(jià)策略。

從各區(qū)情況來(lái)看,本月供貨區(qū)域個(gè)數(shù)比上個(gè)月有所增加,7月“零供應(yīng)”的天河、荔灣兩區(qū)本月各有一個(gè)項(xiàng)目推貨。

但一手主力區(qū)南沙、增城、番禺等供應(yīng)環(huán)比“全線(xiàn)下降”,其中“東大倉(cāng)”增城本月僅供應(yīng)11.55萬(wàn)平方米(1117套),環(huán)比下跌34%,整體供應(yīng)量被南沙超越;除跑量大盤(pán)外,增城下半年以來(lái)全新盤(pán)開(kāi)盤(pán)推貨力度偏弱。

雖然近年增城商住地供應(yīng)明顯增加,但通勤、配套條件較佳的新項(xiàng)目較少,大多集中在荔城、中新鎮(zhèn)等外圍板塊,在當(dāng)前平淡市場(chǎng)環(huán)境下,即使大批入市亦難以吸引購(gòu)房者關(guān)注,故開(kāi)發(fā)商調(diào)整推盤(pán)策略,延后推貨或以小批量入市的方式試探市場(chǎng)反應(yīng)。

南沙成交環(huán)比增超五成

8月成交較為搶眼的區(qū)域?yàn)槟仙?,該區(qū)成交15.3萬(wàn)平方米(1538宗),環(huán)比增52%,為8月成交增幅最大的區(qū)域。得益于貨量充足、4號(hào)線(xiàn)通勤優(yōu)勢(shì)、推貨板塊生活配套成熟度較高,越來(lái)越多購(gòu)房者關(guān)注南沙。

成交第一大區(qū)增城本月成交18.85萬(wàn)平方米(1886宗),環(huán)比增加9%,科慧花園、綠湖國(guó)際城以及譽(yù)山國(guó)際三個(gè)跑量大盤(pán)累計(jì)成交7.4萬(wàn)平方米(801宗),占區(qū)域39%的成交總面積。除上述三盤(pán)外,增城其他項(xiàng)目月度成交均不過(guò)百宗,與南沙“百花齊放”的情況相比,增城提供給主流剛需上班族人群的選擇空間有待改善。

由于新批供應(yīng)速度放緩,8月全市整體消化周期回落至9.7個(gè)月,整體庫(kù)存為777.57萬(wàn)平方米,環(huán)比跌2%。

從各區(qū)情況來(lái)看,成交大區(qū)南沙消化周期從7月的9.6個(gè)月回落至8.4個(gè)月,該區(qū)大盤(pán)集中、性?xún)r(jià)比高的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越吸引買(mǎi)家置業(yè),本月表現(xiàn)出供不應(yīng)求的情況。

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