廣州寫字樓多中心發(fā)展 成交量連續(xù)三月下降
時(shí)間：2019/9/24
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8月廣州寫字樓新增供應(yīng)明顯增加，主要有一棟全新寫字樓取得預(yù)售證，成交表現(xiàn)整體放緩,寫字樓由于缺乏大手支撐，環(huán)比同比均明顯減少。
寫字樓
合富大數(shù)據(jù)顯示，8月全市寫字樓成交量為32404㎡，同比下降59%，環(huán)比7月下降34%；成交量連續(xù)三個(gè)月錄得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撐，月內(nèi)最高單宗交易面積僅5000㎡左右。新增供應(yīng)方面，本月新增供應(yīng)面積共3.1萬(wàn)㎡，來自南站板塊李錦記大廈。
從中心區(qū)域成交表現(xiàn)來看，原黃埔有保利魚珠港作為支撐，成交近5000方，其余中心區(qū)域僅錄得零星成交量，天河區(qū)縮量環(huán)比下降76%。而外圍區(qū)域中，花都有廣州國(guó)際空港中心及保利國(guó)際金融中心作為持續(xù)成交主力，顯著領(lǐng)先其他區(qū)域。其次原蘿崗、番禺及南沙成交較為平均，本月成交量在4000-6000㎡之間。
花都區(qū)寫字樓市場(chǎng)成交量近期保持較為暢旺的狀態(tài)，除廣州國(guó)際空港中心持續(xù)收獲較高成交量外，作為區(qū)域唯一在售甲級(jí)寫字樓的保利國(guó)際金融中心同樣較受關(guān)注；番禺區(qū)同樣上榜項(xiàng)目頗多，其中思科智慧城為位于國(guó)際創(chuàng)新城板塊的全新項(xiàng)目，定位為集“產(chǎn)、學(xué)、研、商、城“為一體的產(chǎn)城融合項(xiàng)目。
寫字樓
合富大數(shù)據(jù)顯示，8月全市寫字樓成交量為32404㎡，同比下降59%，環(huán)比7月下降34%；成交量連續(xù)三個(gè)月錄得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撐，月內(nèi)最高單宗交易面積僅5000㎡左右。新增供應(yīng)方面，本月新增供應(yīng)面積共3.1萬(wàn)㎡，來自南站板塊李錦記大廈。
從中心區(qū)域成交表現(xiàn)來看，原黃埔有保利魚珠港作為支撐，成交近5000方，其余中心區(qū)域僅錄得零星成交量，天河區(qū)縮量環(huán)比下降76%。而外圍區(qū)域中，花都有廣州國(guó)際空港中心及保利國(guó)際金融中心作為持續(xù)成交主力，顯著領(lǐng)先其他區(qū)域。其次原蘿崗、番禺及南沙成交較為平均，本月成交量在4000-6000㎡之間。
花都區(qū)寫字樓市場(chǎng)成交量近期保持較為暢旺的狀態(tài)，除廣州國(guó)際空港中心持續(xù)收獲較高成交量外，作為區(qū)域唯一在售甲級(jí)寫字樓的保利國(guó)際金融中心同樣較受關(guān)注；番禺區(qū)同樣上榜項(xiàng)目頗多，其中思科智慧城為位于國(guó)際創(chuàng)新城板塊的全新項(xiàng)目，定位為集“產(chǎn)、學(xué)、研、商、城“為一體的產(chǎn)城融合項(xiàng)目。
合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌指出，在中心板塊供應(yīng)短缺情況下，寫字樓市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出“多中心”態(tài)勢(shì)，即以一些非傳統(tǒng)核心商務(wù)板塊為聚焦點(diǎn)，形成了辦公物業(yè)成交相對(duì)集中的情況。像新崛起的第二CBD黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，標(biāo)桿項(xiàng)目保利魚珠港長(zhǎng)期占據(jù)成交排行前列；再如花都區(qū)府、新機(jī)場(chǎng)、南沙明珠灣、番禺萬(wàn)博等區(qū)域板塊，都有一些代表性項(xiàng)目備受關(guān)注，而且這些地段出現(xiàn)全新項(xiàng)目或者全新組團(tuán)的頻次也相對(duì)較高，能引起客戶的注意。
