三季度北京寫字樓租金延續(xù)下行趨勢(shì) 空置率上升
受經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大影響，三季度北京寫字樓市場(chǎng)成交活力不足，租金延續(xù)了上季度的下行趨勢(shì)。在9月24日舉辦的三季度媒體搶聽會(huì)上，戴德梁行解鎖商業(yè)地產(chǎn)新密碼，發(fā)布并解讀三季度北京寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)，對(duì)未來趨勢(shì)進(jìn)行展望。
報(bào)告顯示，2019年前三個(gè)季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)凈吸納量分別為23.9萬和4.1萬平方米，分別較2018年同期下降40.9%和20.6%。同時(shí)，如城奧大廈等新項(xiàng)目的入市拉動(dòng)全市空置率上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至10.2%，核心商圈則繼續(xù)保持穩(wěn)定，為5.6%。
租金方面，北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣388.16元，環(huán)比下降2.0%，同比下降3.7%；五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣433.64元，環(huán)比下降0.7%，同比下降2.0%。
在寫字樓成交放緩的同時(shí)，北京樓宇經(jīng)濟(jì)涌現(xiàn)新動(dòng)能：憑借其時(shí)尚的外觀設(shè)計(jì)、科技智能化的辦公環(huán)境、充足的可租賃面積和可為降低企業(yè)租賃成本的布局設(shè)計(jì)，城市更新項(xiàng)目尤為受企業(yè)租戶的青睞。戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年前三個(gè)季度，北京城市更新類寫字樓新增供應(yīng)占全市新增供應(yīng)的40%，達(dá)25.9萬平方米。
對(duì)此，戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示，隨著北京市政府"優(yōu)化企業(yè)營(yíng)商環(huán)境"和"建設(shè)智慧樓宇"倡議的推出，一些中心城區(qū)老舊寫字樓項(xiàng)目的升級(jí)改造也必將成為北京寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)。屆時(shí)改造后的寫字樓不僅能吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶入駐，而且還可以實(shí)現(xiàn)出租率和租金的雙提升。
寫字樓是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的辦公載體，因此寫字樓商圈可以將人流，物流，資金流和信息流進(jìn)行充分匯集，為企業(yè)帶來更多的商機(jī)。隨著北京高科技互聯(lián)網(wǎng)，金融，高端服務(wù)業(yè)等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，樓宇經(jīng)濟(jì)將會(huì)在北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中顯現(xiàn)出越來越重要的作用。
