房企提速推貨搶灘“金九銀十”
“金九”即將落下帷幕，“銀十”正翹首以待。東莞樓市進入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商推貨節(jié)奏加快。數(shù)據(jù)顯示，上周商品房供應(yīng)面積環(huán)比大漲237%，客戶購房意愿也有所上升。成交量連續(xù)兩周回升，近期面市的項目整體去化效果良好。業(yè)內(nèi)人士認為，市場回歸自住，開發(fā)商在規(guī)劃、營銷、價格等方面要精準定位，用心打造產(chǎn)品、配套、服務(wù)。
開發(fā)商積極推貨 供應(yīng)量環(huán)比大漲
9月以來，為搶占“金九”的市場份額，東莞各大開發(fā)商加快了推貨步伐。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周開發(fā)商推貨積極，商品房供應(yīng)面積16.05萬平方米，共2369套，面積環(huán)比上漲237%，供應(yīng)量反彈回升明顯。其中，住宅合計供應(yīng)13.29萬平方米，共1685套。洋房供量最大的項目為濱海明珠，共288套；其次為海德琥珀臺，共209套。公寓主要集中在卓越華堂時光，共680套。
客戶來訪情況方面，據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心對全市在售100多個項目監(jiān)測，上周項目來訪量連續(xù)上漲，環(huán)比上升3%，主要由于進入傳統(tǒng)旺季，項目活動形式增多，如啟動二三級聯(lián)動、特價房源、來訪有獎等，帶動人氣上升。
合富研究院數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域來看，上周新房供應(yīng)以東城和沙田為主，占全市61%。
購房意愿上升 去化效果良好
業(yè)內(nèi)人士分析，熱銷項目持續(xù)發(fā)力，去化效果良好，帶動整體去化走高。此外，深圳客來莞置業(yè)意愿增加，帶動臨深片區(qū)去化。開發(fā)商推貨節(jié)奏加快，客戶購房意愿也大幅上升。
從商品房總體成交情況來看，東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周東莞商品房成交1988套，環(huán)比上漲23.33%。其中，住宅成交1438套，環(huán)比上升21.66%。商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)133套，環(huán)比上漲17.70%。
合富研究院數(shù)據(jù)顯示，從網(wǎng)簽來看，沙田、寮步、大嶺山和虎門位列全市前四，占比超三成。相對而言，松山湖和市區(qū)成交量回升較明顯。
業(yè)內(nèi)人士認為，相較于前一周，上周樓市成交明顯上升，主要原因是進入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商推貨節(jié)奏加快，新入市項目增多，帶動成交量上漲。不過，合富研究院有關(guān)人士指出，雖然成交量連續(xù)兩周回升，但總體仍處今年平均水平。
品牌競爭或愈加激烈
受招拍掛土地供應(yīng)偏緊、舊改項目推進進度、城市規(guī)劃調(diào)整、報規(guī)審核嚴格等因素綜合影響，今年以來東莞新房供應(yīng)緊張。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全統(tǒng)計，今年下半年，東莞住宅潛在供應(yīng)量263萬平方米(不含商務(wù)公寓)，但供應(yīng)持續(xù)緊張。萬科、碧桂園、招商、金融街、魯能、 華潤、融創(chuàng)、龍光、星河等知名品牌房企推貨量約160萬平方米，占全市60%，品牌競爭或愈加激烈。
有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著市場競爭白熱化，部分貨量大的中小房企開發(fā)的低價地項目，在面對品牌競爭對手時，或需采取“以價換量”?！笆袌鋈钡氖怯匈彿抠Y格且愿意出手的客戶，因此房企需要給到購房者信心?！鄙鲜鋈耸拷ㄗh，市場回歸自住，開發(fā)商在規(guī)劃、營銷、價格等方面要精準定位，用心打造產(chǎn)品、配套、服務(wù)方方面面。此外，東莞城市正處于發(fā)展上升期，建議項目營銷可以通過軌道交通、產(chǎn)業(yè)等利好，爭取外來購房者。
