三季度武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金下調(diào) 吸納量回暖
時(shí)間：2019/10/11
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戴德梁行近日發(fā)布第三季度武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告，對(duì)第三季度武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓表現(xiàn)及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了深入的解讀及預(yù)測(cè)。
武漢
報(bào)告顯示，2019年1-9月武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未有新增供應(yīng)，全市核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓空間總存量維持在214.9萬(wàn)平方米。
1-6月，由于受中美貿(mào)易摩擦升級(jí)影響，整體外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行預(yù)期持續(xù)加大，上半年租戶業(yè)務(wù)擴(kuò)張及新進(jìn)本市需求表現(xiàn)謹(jǐn)慎，五大核心商務(wù)區(qū)凈吸納量一度創(chuàng)下歷史新低。
進(jìn)入三季度，受中美重啟貿(mào)易磋商及央行降準(zhǔn)等一系列積極因素影響，整體外部經(jīng)濟(jì)下行預(yù)期放緩，市場(chǎng)情緒有所恢復(fù)。三季度武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)有所回暖，五大核心商務(wù)區(qū)共錄得約20,085.0平方米的凈吸納量。核心商圈整體空置率環(huán)比下降約1個(gè)百分點(diǎn)至27.0%。
雖然三季度整體市場(chǎng)需求較上半年有所回升，但為爭(zhēng)奪有限的客戶需求，甲級(jí)寫(xiě)字樓業(yè)主紛紛下調(diào)租金以加速去化。三季度全市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金環(huán)比下降約0.8%至120.7元每平方米每月。
武漢
報(bào)告顯示，2019年1-9月武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未有新增供應(yīng)，全市核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓空間總存量維持在214.9萬(wàn)平方米。
1-6月，由于受中美貿(mào)易摩擦升級(jí)影響，整體外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行預(yù)期持續(xù)加大，上半年租戶業(yè)務(wù)擴(kuò)張及新進(jìn)本市需求表現(xiàn)謹(jǐn)慎，五大核心商務(wù)區(qū)凈吸納量一度創(chuàng)下歷史新低。
進(jìn)入三季度，受中美重啟貿(mào)易磋商及央行降準(zhǔn)等一系列積極因素影響，整體外部經(jīng)濟(jì)下行預(yù)期放緩，市場(chǎng)情緒有所恢復(fù)。三季度武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)有所回暖，五大核心商務(wù)區(qū)共錄得約20,085.0平方米的凈吸納量。核心商圈整體空置率環(huán)比下降約1個(gè)百分點(diǎn)至27.0%。
雖然三季度整體市場(chǎng)需求較上半年有所回升，但為爭(zhēng)奪有限的客戶需求，甲級(jí)寫(xiě)字樓業(yè)主紛紛下調(diào)租金以加速去化。三季度全市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金環(huán)比下降約0.8%至120.7元每平方米每月。
多個(gè)預(yù)計(jì)在年內(nèi)交付的項(xiàng)目將推遲入市，四季度武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將只有新世界中心三期一個(gè)項(xiàng)目入市，將為武漢核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約5.6萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)。整體來(lái)看，多個(gè)項(xiàng)目的推遲入市為現(xiàn)有市場(chǎng)存量的去化提供了更多的時(shí)間，預(yù)計(jì)年底空置率水平將保持平穩(wěn)，租戶市場(chǎng)狀態(tài)將延續(xù)。
