如果你在考慮換房，就必須了解這六個方面！
隨著經(jīng)濟條件的改善、家庭人口的增加，原本狹小的房屋已經(jīng)無法承受，越來越多的人開始購買自己的第2套新房，來改善一下自己的生活條件。還有很多購房者在買房時心里都想一步到位，但由于能力有限，購買大戶型房子會給自己帶來非常大的壓力。因此買房要量力而行，如果自己確實沒有足夠的資金購買房屋的話，先購買一套小戶型過渡最為合適，那么日后換房需要考慮這些因素?
1、做好資金規(guī)劃
換房非常考驗資金實力，所以購房者在換房之前首先要做的就是資金規(guī)劃。如果流動資金不足，先賣后買這種方式比較常見，適合收入較穩(wěn)定，并且手里面有足夠的資金買房的購房者。如果是實力比較強，換房就比較簡單了，因為不需要考慮小戶型子如何處理的問題。留舊買新適合月收入較高的換房者，相當于是購買二套房，但要注意的是首付款比例會提高。
2、分析購房需求
改善型換房的原因總結(jié)下來可以分為以下3種：
1、家庭人口的增加，原有住房的面積已經(jīng)無法滿足家庭人口的正常居住，需要一套面積更大的房子；
2、收入水平的提高，需要一套戶型、服務(wù)、環(huán)境更符合自己品味的房子；
3、考慮到小孩擇校或老人養(yǎng)老等問題，對周邊配套提出了更高要求。
由于換房原因的不同，所以要根據(jù)購買需求的不同，去考慮換什么樣的房子適合自己。
3、不要盲目追求低價房
低價房確實是很誘惑人，每個人都想花更少的錢買房。但是從長遠的角度來看，買房不光是考慮價格這一個方面，還需要考慮到居住的舒適度。有些樓盤的配套真的不足，甚至宣傳的綠化就可能只是盆栽里面種點花，周邊到處都是田野，這樣的房子價格低廉，您會想住嗎？買套房子不容易， 要什么沒什么，日后生活品質(zhì)也會受損，同時也不必跟風購買炒作過熱的樓盤，綜合衡量各方面購房因素，尋求好房子。
4、最好選擇成熟品牌房企
另外，要盡量考慮周邊配套成熟的小區(qū)，大環(huán)境還是有保證的，而且大的品牌開發(fā)商，一般安保服務(wù)做的比較好，門禁森嚴，物業(yè)服務(wù)態(tài)度好，居住起來非常安心。而且大品牌開發(fā)商的房屋質(zhì)量也是有保障的。
5、對居住環(huán)境的高品質(zhì)要求
換房無非是想住在一個更好的環(huán)境，提升自己的居住檔次。比如對周邊生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境的要求。比如對綠化水平、物業(yè)服務(wù)水平、居住人群檔次等都比較關(guān)注，周邊有公園、江景等居住定會更愜意，臨近大學(xué)等人文氣息濃厚的地方，居住有鴻儒，往來無白丁，能提升居住檔次。
6、貸款方式的選擇
對于一些家庭而言，換房存在著一定的壓力。因為換房子，無疑是房子越換越大，或者越換越好。如果急需買房，可考慮先賣舊房后買新房的方式。如果是貸款買房，今后養(yǎng)房子所需要的費用也要考慮進去。通常情況下，首付比例越高，月供壓力就越小。一般而言，每個月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右。
對于有換房需求的群體，已經(jīng)具備了一定的買房經(jīng)驗，無論是出于何種原因更換住房，一定要從自身需求出發(fā)，多方面考量，力求選到適合自己房子。
