搡老熟女老女人一区二区_日韩一区二区三区精品_天天爽夜夜爽人人爽_国产福利在线永久视频_免费人妻无码不卡中文字幕系

全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平穩(wěn)中微跌

時(shí)間:2019/10/17 瀏覽量: 958
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù),2019年三季度,全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平穩(wěn)中微跌,平均租金為5.0元/平米·天,環(huán)比下跌0.28%。從商圈表現(xiàn)來(lái)看,租金環(huán)比上漲的商圈占47.5%,租金環(huán)比下跌的商圈占50.0%,2.5%的商圈租金與上期持平。
寫字樓租賃 (2)
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,2019年二季度我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)23.75萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)6.2%,增幅較一季度收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);其中第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值9.76萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)5.6%,增幅較一季度收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值12.54萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)7.0%,增幅與一季度相同。2019年8月,我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)3.39萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)7.5%,增幅較7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);進(jìn)出口總額實(shí)現(xiàn)3947億美元,同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn),降幅較7月擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看,三季度全球經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,發(fā)達(dá)國(guó)家領(lǐng)先指數(shù)持續(xù)下行,貿(mào)易和投資更加疲軟,國(guó)際環(huán)境日趨復(fù)雜嚴(yán)峻;國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)亦繼續(xù)面臨下行壓力,部分指標(biāo)增速有所回落;企業(yè)擴(kuò)張能力減弱,本季度寫字樓需求有所下降,租金亦有所下跌。分城市等級(jí)來(lái)看,一、二線城市寫字樓租金均有所下跌。
寫字樓租金變動(dòng)情況
根據(jù)全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈典型甲級(jí)寫字樓租賃樣本數(shù)據(jù),2019年三季度,全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平穩(wěn)中微跌,平均租金為5.0元/平米·天,環(huán)比下跌0.28%。
2019年三季度,一線城市中,55.6%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲,44.4%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌。具體來(lái)看,一線城市36個(gè)主要商圈中,北京燕莎、北京亞運(yùn)村、廣州環(huán)市東等20個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比上漲;上海南京西路、深圳車公廟、上海中山公園等16個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比下跌。
2019年三季度,二線城市中,40.9%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲,54.5%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌,4.6%的商圈寫字樓租金與上期持平。11個(gè)城市44個(gè)主要商圈中,青島、南昌主要商圈寫字樓租金均環(huán)比下跌,其他城市主要商圈寫字樓租金均漲跌互現(xiàn)。其中成都金融城商圈租金漲幅較高,達(dá)1.93%,居于二線城市首位。
租金漲跌幅較大的商圈
2019年三季度,在寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈中,北京燕莎、北京亞運(yùn)村等10個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅較大,其中北京燕莎商圈寫字樓租金漲幅最大,環(huán)比上漲2.53%至8.1元/平米·天;其次為北京亞運(yùn)村商圈,環(huán)比上漲2.11%至7.6元/平米·天;成都金融城、北京上地等8個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比漲幅在1.4%-2.0%之間。具體來(lái)看,受市場(chǎng)一系列不確定因素影響,中小企業(yè)承壓能力減弱,部分對(duì)成本控制要求較高的企業(yè)選擇遷址租金較低的新興商務(wù)區(qū),使得部分非核心商圈寫字樓租金有所上漲;而對(duì)于核心商圈,項(xiàng)目品質(zhì)對(duì)租金的影響凸顯,高品質(zhì)項(xiàng)目租金保持穩(wěn)定或有所上漲。
在寫字樓租金環(huán)比下跌的商圈中,上海南京西路商圈跌幅最大,環(huán)比下跌3.25%至7.4元/平米·天;其次為青島海爾路商圈,環(huán)比下跌2.96%至2.5元/平米·天;深圳車公廟、青島嶗山區(qū)政府等8個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅均在2.2%-2.8%之間。具體來(lái)看,受工業(yè)增加值同比增幅收窄影響,部分工業(yè)企業(yè)密集的商圈寫字樓租金有所下跌;而受消費(fèi)增速放緩和對(duì)外貿(mào)易下滑影響,部分商貿(mào)類企業(yè)聚集的商圈租金亦有所下跌。
租金運(yùn)行趨勢(shì)研判
據(jù)寫字樓租金指數(shù)顯示,2019年三季度,全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平穩(wěn)中微跌,平均租金為5.0元/平米·天,環(huán)比下跌0.28%。從市場(chǎng)表現(xiàn)看,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存,企業(yè)擴(kuò)張能力減弱,本季度寫字樓需求有所下降,租金亦有所下跌。具體來(lái)看,信息技術(shù)、金融等產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)較快,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)密集的商圈寫字樓租金上漲;而工業(yè)、制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)較慢,以該類產(chǎn)業(yè)為主的商圈寫字樓租金有所下跌。
供應(yīng)方面,從新開工來(lái)看,2019年1-8月,15個(gè)重點(diǎn)城市辦公樓新開工面積為1909.31萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)21.24%。其中一線城市辦公樓新開工面積同比下降6.95%;二線城市同比增長(zhǎng)40.53%。從土地供應(yīng)來(lái)看,2019年1-9月,15個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為3323.94萬(wàn)平方米,同比下降14.18%。其中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降34.47%;二線城市同比下降10.37%。短期來(lái)看,全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市辦公樓新開工面積有所增加,但長(zhǎng)期來(lái)看商辦用地供應(yīng)不足。尤其一線城市,商辦用地成交面積降幅較二線城市更大,預(yù)計(jì)未來(lái)寫字樓供應(yīng)將有所減少,業(yè)主方議價(jià)能力將有所提高;而二線城市短期內(nèi)或?qū)⒂写罅宽?xiàng)目入市,從而引發(fā)運(yùn)營(yíng)商之間的競(jìng)爭(zhēng)。
需求方面,2019年二季度,我國(guó)第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值9.76萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)5.6%,增幅較一季度收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中工業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)增加值同比增幅較一季度均有所收窄。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值12.54萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)7.0%,增幅與一季度相同。其中房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)較為緩慢;信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè),金融業(yè),交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè),租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)則保持較快增長(zhǎng)。整體來(lái)看,寫字樓市場(chǎng)需求有所下降。其中,第二產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)對(duì)寫字樓需求有所放緩;第三產(chǎn)業(yè)中,金融業(yè)、TMT產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)相關(guān)企業(yè)對(duì)寫字樓需求保持穩(wěn)定;而商貿(mào)流通、房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)對(duì)寫字樓需求則有所下滑。
展望未來(lái),在宏觀環(huán)境上,三季度外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻,主要經(jīng)濟(jì)體增長(zhǎng)步伐均有所放緩,中美貿(mào)易摩擦再度升級(jí),外部需求放緩疊加國(guó)內(nèi)需求疲弱,中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。因此,為切實(shí)確保經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展、有效促進(jìn)消費(fèi)、振興產(chǎn)業(yè),四季度國(guó)家將著力做好“六穩(wěn)(穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期)”工作。
從營(yíng)商環(huán)境來(lái)看,二季度發(fā)改委、商務(wù)部聯(lián)合頒布《鼓勵(lì)外商投資產(chǎn)業(yè)目錄(2019年版)》,負(fù)面清單條目由48條減少至40條,鼓勵(lì)外商進(jìn)入更多行業(yè),加快市場(chǎng)開放和與國(guó)際合作的步伐。10月8日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例(草案)》,以政府立法為各類市場(chǎng)主體投資興業(yè)提供制度保障,著力深化改革開放、促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)、增強(qiáng)市場(chǎng)活力和經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。從產(chǎn)業(yè)方面看,國(guó)家亦有諸多利好政策出臺(tái),例如8月科技部印發(fā)《國(guó)家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)建設(shè)工作指引》、9月工信部印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量提升的實(shí)施意見》、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全民健身和體育消費(fèi)推動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見》等。這些政策的頒布與實(shí)施,有效支撐了產(chǎn)業(yè)發(fā)展和各類企業(yè)的擴(kuò)張,并能夠更加有效地吸引外商投資,促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易。

目前,盡管我國(guó)經(jīng)濟(jì)存在下行壓力,但尚處于合理區(qū)間;上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速位居世界主要經(jīng)濟(jì)體第一,就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定。展望四季度,盡管外部環(huán)境依然復(fù)雜多變,但隨著中美貿(mào)易談判再度重啟,以及“六穩(wěn)”政策的落地和顯效,中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的積極因素增多。目前我國(guó)發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性強(qiáng),長(zhǎng)期穩(wěn)定的基本面沒(méi)有改變,預(yù)計(jì)四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)將企穩(wěn)。從未來(lái)看,在健康的營(yíng)商環(huán)境和良好的產(chǎn)業(yè)氛圍支撐下,后市寫字樓市場(chǎng)需求或?qū)⒈3制椒€(wěn),尤其是位于商業(yè)氛圍濃厚的核心商圈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,吸納能力或?qū)⒂兴訌?qiáng)。而對(duì)于一些較為老舊的項(xiàng)目,應(yīng)著力進(jìn)行產(chǎn)品的改造升級(jí)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù),以期降低空置率、增加租金收益。預(yù)計(jì)未來(lái),我國(guó)寫字樓市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展,寫字樓租金亦有望保持穩(wěn)定。

4008-168-075
guangxinhongye@sina.com

關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 人才招聘

廣信鴻業(yè)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 | 京ICP備10031875號(hào)-1

Copyright 2012 廣信鴻業(yè)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保留全部權(quán)力