人才住房政策“井噴” 業(yè)內(nèi)稱對樓市影響力減弱
11月份以來，南京、江門、中山、上海自貿(mào)區(qū)、佛山等多個城市出臺人才吸引政策，內(nèi)容包括放寬購房資格、增加購房、租房補貼等。年底，購房政策的變化更具風向意義。
超20城啟動新一輪人才爭奪
10月份，包括南京六合、天津中關村、三亞等地“定向”放寬人才購房限制。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，11月以來，再次出現(xiàn)人才政策井噴現(xiàn)象，全國累計有超過20城發(fā)布各種類型的人才吸引政策。
12月4日，佛山發(fā)布《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》。具體來看，在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
11月20日，中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)管委會向社會發(fā)布《中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)支持人才發(fā)展若干措施》等系列人才政策，在加強人才住房保障方面，包含購房政策制度調(diào)整、公租房、人才公寓等方面具體措施。同一日，中山市發(fā)布了《關于對我市高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生購買首套自住住房實行貸款優(yōu)惠政策征求意見的通知》。11月8日，江門對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房的購房資格作出了部分優(yōu)化。
對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，政策依然是以吸引人才為主。
與10月份的人才購房政策相比，11月份的政策延續(xù)了此前的“定向”寬松，針對特定區(qū)域的特定人才或產(chǎn)業(yè)人才，出臺針對性政策。諸如佛山新政中，除了本科及以上學歷放寬購房門檻外，還針對認定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡人才，享受佛山市戶籍人口購房政策。而在上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的人才新政中，多個方面的人才可直接落戶。
總的來看，此輪人才政策充分體現(xiàn)了“因城施策”的調(diào)控方針，滿足多樣自住需求，除了放寬購房門檻限制外，還在公積金購房政策、購房補貼、租房補貼上給予扶持。
諸如上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的人才新政中，可申請租賃人才公寓等人才住房政策；鄭州公積金貸款額度首次申請可提高至80萬；持有中山市人社局頒發(fā)《中山市緊缺適用高層次人才證》的人才，購買首套自住住房申請住房公積金貸款時，個人最高貸款額度為80萬元，兩人以上申請合計最高貸款額度為160萬元。
短期效應明顯,長期效應減弱
人才購房門檻的進一步降低，確實會引起市場關于限購政策寬松的疑慮。以佛山為例，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，相比于其他城市，佛山人才首套房購房門檻確實低，本科及以上就不受限制，符合條件的人才還是很多的。
和碩機構首席分析師郭毅分析，人才政策的初心是引進人才，但是競爭過于激烈，逐漸降低購房門檻，使得現(xiàn)在的人才爭奪戰(zhàn)發(fā)展成了人口大戰(zhàn)。“在住房限購政策上，放開與解禁是不可能的，但是在戶籍政策以及人才政策上，政府是大力支持的，這符合政策底線。”
雖然目的在于吸引人才，但是降低購房門檻，對于樓市預期以及成交將產(chǎn)生不同程度的影響。張波認為，人才政策對于各地樓市依然會起到不同作用，尤其是佛山、江門等之前市場降溫明顯的城市，樓市會因人才政策而出現(xiàn)熱度相應回升。
上周末，佛山樓市因為人才購房政策的寬松出現(xiàn)異動，部分房企也開始發(fā)出取消折扣的海報。比如，金茂綠島湖·鷺府稱“12月2日起取消9.9折”、中交雅居樂劍橋郡稱“折扣優(yōu)惠隨時取消”。
諸葛找房分析師國仕英表示，佛山人才購房政策的放松，對當?shù)貥鞘卸唐谟绊戄^大，成交量會有明顯的上漲，但受目前市場調(diào)控高壓影響，預計該政策的影響持續(xù)性較小。在業(yè)內(nèi)人士看來，從人才引進的角度進行定向化樓市放松，預計還會在不少城市推行。但是在郭毅看來，跟進的城市越多，影響力和作用在衰減。
