深圳樓市火爆的背后是什么？
時(shí)間：2019/12/15
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臨近年末，深圳樓市表現(xiàn)搶眼。
豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后二手房市場頻現(xiàn)反價(jià)，成交大增，新房發(fā)售重現(xiàn)“日光盤”，市場出現(xiàn)明顯的“暖冬”特征。
商業(yè)地產(chǎn)
從各大機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，深圳一二手住宅市場的熱度在持續(xù)升溫。
據(jù)深房中協(xié)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，11月深圳二手房網(wǎng)簽量達(dá)到9,243套，環(huán)比大漲57.5%，與2018年同期3,738套的二手房網(wǎng)簽量相比，增幅更是高達(dá)147%。
11月深圳一手住宅成交3196套，環(huán)比上漲20%。
深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后市場升溫，掛牌價(jià)上漲房源占比達(dá)到64%。
有律師就表示，近期就接訪了二手房業(yè)主業(yè)主收取買家30萬定金仍毀約不賣的案例。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示：
深圳這幾年迎來多重利好，房價(jià)長期而言，在四個(gè)一線城市中是最具向上的潛力的，但房價(jià)這次出現(xiàn)2015年那樣劇烈波動(dòng)的可能幾乎等于零。
與深圳火熱的二手住宅相比，空置率上升、租金下跌的深圳寫字樓，卻是“涼意陣陣”，形成了“冰火兩重天”的狀況。
業(yè)內(nèi)人士指出，深圳寫字樓市場“寒冬”與此前的P2P爆雷有關(guān)，相關(guān)金融企業(yè)退出后導(dǎo)致空置率上升，而前海等新區(qū)的寫字樓加大供應(yīng)后，中心區(qū)的寫字樓租金短期內(nèi)無法明顯回升。
據(jù)房屋代理機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯近期發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年三季度，深圳甲級(jí)寫字樓空置率已達(dá)22.4%，部分片區(qū)空置率超50%。
但同時(shí)，三季度深圳甲級(jí)寫字樓市場則迎來了9個(gè)新增項(xiàng)目入市，三季度新增供應(yīng)量約69.1萬平方米，是2018年同期的3.1倍。
該報(bào)告顯示，截至2019年第三季度，深圳市甲級(jí)寫字樓總存量環(huán)比上升11.4%達(dá)到676.9萬平方米。
另外，李宇嘉還提到，在經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，很多企業(yè)尤其是創(chuàng)業(yè)企業(yè)出于成本控制，也從高端寫字樓搬到一般寫字樓。
李宇嘉認(rèn)為：
“預(yù)計(jì)深圳寫字樓市場2020年仍會(huì)延續(xù)當(dāng)前局面，在經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，加上前海等新區(qū)的寫字樓已陸續(xù)竣工招租，明年制約深圳寫字樓租金回升的因素依然存在。”
世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管程志文表示，今年四季度，深圳預(yù)計(jì)將有超過17萬平方米的新增供應(yīng)入市，全年新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過190萬平方米，創(chuàng)歷史之最。
第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄則表示：
“未來六個(gè)月內(nèi)，寫字樓的新增供應(yīng)依然較多，整體市場新增供應(yīng)的累積將不斷推升市場去化壓力，短期內(nèi)市場的空置率將不斷升高，租金預(yù)計(jì)將受此影響而有波動(dòng)。”
目前深圳甲級(jí)寫字樓的空置率是四大一線城市中偏高的，但從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布看，深圳的第二產(chǎn)業(yè)占比在一線城市中也是最高。
中長期看，在制造業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)一步深入的情況下，深圳寫字樓的空置率預(yù)計(jì)會(huì)逐漸縮小。
為了面對(duì)競爭和留駐客戶，業(yè)主需要進(jìn)行軟硬件的升級(jí)打造，租賃招商策略方面需要給予重視。
豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后二手房市場頻現(xiàn)反價(jià)，成交大增，新房發(fā)售重現(xiàn)“日光盤”，市場出現(xiàn)明顯的“暖冬”特征。
商業(yè)地產(chǎn)
從各大機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，深圳一二手住宅市場的熱度在持續(xù)升溫。
據(jù)深房中協(xié)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，11月深圳二手房網(wǎng)簽量達(dá)到9,243套，環(huán)比大漲57.5%，與2018年同期3,738套的二手房網(wǎng)簽量相比，增幅更是高達(dá)147%。
11月深圳一手住宅成交3196套，環(huán)比上漲20%。
深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后市場升溫，掛牌價(jià)上漲房源占比達(dá)到64%。
有律師就表示，近期就接訪了二手房業(yè)主業(yè)主收取買家30萬定金仍毀約不賣的案例。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示：
深圳這幾年迎來多重利好，房價(jià)長期而言，在四個(gè)一線城市中是最具向上的潛力的，但房價(jià)這次出現(xiàn)2015年那樣劇烈波動(dòng)的可能幾乎等于零。
與深圳火熱的二手住宅相比，空置率上升、租金下跌的深圳寫字樓，卻是“涼意陣陣”，形成了“冰火兩重天”的狀況。
業(yè)內(nèi)人士指出，深圳寫字樓市場“寒冬”與此前的P2P爆雷有關(guān)，相關(guān)金融企業(yè)退出后導(dǎo)致空置率上升，而前海等新區(qū)的寫字樓加大供應(yīng)后，中心區(qū)的寫字樓租金短期內(nèi)無法明顯回升。
據(jù)房屋代理機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯近期發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年三季度，深圳甲級(jí)寫字樓空置率已達(dá)22.4%，部分片區(qū)空置率超50%。
但同時(shí)，三季度深圳甲級(jí)寫字樓市場則迎來了9個(gè)新增項(xiàng)目入市，三季度新增供應(yīng)量約69.1萬平方米，是2018年同期的3.1倍。
該報(bào)告顯示，截至2019年第三季度，深圳市甲級(jí)寫字樓總存量環(huán)比上升11.4%達(dá)到676.9萬平方米。
另外，李宇嘉還提到，在經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，很多企業(yè)尤其是創(chuàng)業(yè)企業(yè)出于成本控制，也從高端寫字樓搬到一般寫字樓。
李宇嘉認(rèn)為：
“預(yù)計(jì)深圳寫字樓市場2020年仍會(huì)延續(xù)當(dāng)前局面，在經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，加上前海等新區(qū)的寫字樓已陸續(xù)竣工招租，明年制約深圳寫字樓租金回升的因素依然存在。”
世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管程志文表示，今年四季度，深圳預(yù)計(jì)將有超過17萬平方米的新增供應(yīng)入市，全年新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過190萬平方米，創(chuàng)歷史之最。
第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄則表示：
“未來六個(gè)月內(nèi)，寫字樓的新增供應(yīng)依然較多，整體市場新增供應(yīng)的累積將不斷推升市場去化壓力，短期內(nèi)市場的空置率將不斷升高，租金預(yù)計(jì)將受此影響而有波動(dòng)。”
目前深圳甲級(jí)寫字樓的空置率是四大一線城市中偏高的，但從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布看，深圳的第二產(chǎn)業(yè)占比在一線城市中也是最高。
中長期看，在制造業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)一步深入的情況下，深圳寫字樓的空置率預(yù)計(jì)會(huì)逐漸縮小。
為了面對(duì)競爭和留駐客戶，業(yè)主需要進(jìn)行軟硬件的升級(jí)打造，租賃招商策略方面需要給予重視。
中長期來看，粵港澳大灣區(qū)以及先行示范區(qū)的政策疊加將為深圳業(yè)主及租戶增強(qiáng)信心，預(yù)計(jì)將刺激需求不斷增長，市場將步入較為平穩(wěn)的發(fā)展階段。
