北京甲級寫字樓供應(yīng)量超90萬平米 空置率達到15.9%
12月17日，高力國際召開“華北區(qū)物業(yè)市場2019年回顧及2020年展望”發(fā)布會，指出北京甲級寫字樓市場整體租金收入規(guī)模從2002年的大約30億元左右，增長到2019年的大約420億元，18年間增長大概14倍，預(yù)計到2023年整體理論市場規(guī)模將達到500億元。
北京甲級寫字樓市場新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高
據(jù)高力國際統(tǒng)計，2019北京甲級寫字樓市場全年供應(yīng)量超過90萬平米，這是有歷史記錄以來的最高值。上一次出現(xiàn)這樣的情況還要追溯到2007-2009年的時候，但當時也沒有達到單年新增供應(yīng)量超過90萬平方米。其中，第三季度的新增供應(yīng)量單季度54萬平米，比2008年到2018年年平均值還要多8萬，比供應(yīng)量低點2012年到2014年的三年供應(yīng)量之和還要多8萬平米。
北京甲級寫字樓市場空置率達到近十年階段性高點
截止到2019年底，北京甲級寫字樓的空置率達到15.9%，這也是從2010年以來的最高值。高力國際分析稱，空置率高企主要就是因為從2018年開始，整體市場就進入了又一個供應(yīng)高峰期。2018年的全年供應(yīng)量達到近81萬平方米，使得整體市場空置率突破10%的市場均衡點，達到10.6%。進入2019年，新項目陸續(xù)入市，加之2018年尚未完成去化的累計面積，導(dǎo)致空置率在一年間上升了5.3個百分點接近16%。同時，得益于相對穩(wěn)定的市場需求，空置率的攀升得到了有效控制，但需要指出穩(wěn)定的吸納量得益于高品質(zhì)新項目入市前的提前預(yù)租，預(yù)租對于空置率的影響大概在1%左右。預(yù)計本輪供應(yīng)高峰將在2020年底基本結(jié)束，整體空置率水平也將在2020年觸及最高值。
北京甲級寫字樓市場首現(xiàn)十年最大租金降幅
雖然是最大的租金降幅，但整體租金回調(diào)幅度依然有限，截止到2019年底整體市場平均租金是383元每月每平方米，年降幅4%左右。面對市場如此大量的供應(yīng)，以及不斷抬升的空置率水平，可以看出北京市場的租金表現(xiàn)依然堅挺，市場租金已經(jīng)進入階段性調(diào)整時期，整體調(diào)整時間或持續(xù)一年到兩年左右。
綜合所有數(shù)據(jù)，高力國際認為從經(jīng)濟發(fā)展和甲級寫字樓市場存量的角度看，中國甲級寫字樓市場存量依然還有很長的路要走，中國寫字樓市場也正在從粗放的追求發(fā)展速度向精細化管理，追求質(zhì)量轉(zhuǎn)變。北京不僅在2019年迎來了創(chuàng)歷史記錄的新增供應(yīng)量，同時隨著新的高品質(zhì)項目入市，整體寫字樓品質(zhì)又得到進一步提升，例如北京第一高樓（528米）中信大廈（中國尊）和亞投行總部所在地亞洲金融大廈。同時，隨著軌道交通的不斷完善，樓宇區(qū)位優(yōu)勢的影響會逐步減小，樓宇品質(zhì)，周邊配套，物管理念，租金水平等因素將會在未來的市場競爭中扮演更加重要的角色。
