一二線城市寫字樓空置率創(chuàng)新高，背后的原因是什么
根據(jù)世邦魏理仕（CBRE）報(bào)告顯示，一線城市寫字樓的空置率正在不斷上升。截止第三季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體空置率上升至10．9％，創(chuàng)2011年第二季度以來(lái)的最高水平，而上海寫字樓的空置率也在上半年達(dá)到頂峰至18．5％，創(chuàng)下近十年來(lái)的新高。
并且值得注意的是，寫字樓空置不僅僅發(fā)生在一線城市。目前，北上廣深四大一線城市全市空置率平均在10％左右，二線城市平均空置率在28％左右。
究竟是什么原因?qū)е铝藢懽謽堑目罩寐蕜?chuàng)新高呢？
1.供求關(guān)系的失衡
過(guò)去十年來(lái)，北京寫字樓的平均吸納量為56．1萬(wàn)平方米。而現(xiàn)在僅2019年前三季度主要入市項(xiàng)目便達(dá)到67．8萬(wàn)平方米，說(shuō)明寫字樓已經(jīng)明顯的供過(guò)于求了。
再加上受到經(jīng)濟(jì)增速回落和實(shí)體經(jīng)濟(jì)多個(gè)行業(yè)波動(dòng)的影響，企業(yè)擴(kuò)張?jiān)桨l(fā)謹(jǐn)慎，寫字樓租賃需求變?nèi)?。雖然第三季度的凈吸納量為13.2平方米，但主要都來(lái)源于預(yù)租率較高的新項(xiàng)目?，F(xiàn)有項(xiàng)目受非傳統(tǒng)金融，文化傳媒及醫(yī)藥等企業(yè)的整合和退租的影響，凈吸納量為負(fù)。非傳統(tǒng)金融行業(yè)即P2P和理財(cái)公司，每一個(gè)P2P公司的倒閉，都意味著寫字樓的空置。在P2P最發(fā)達(dá)的北京、上海、廣東等地，將至少增加上百萬(wàn)平方米的空置面積。
在競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，業(yè)主只能靠降低租金來(lái)吸引顧客，但這似乎無(wú)法挽救空置率越來(lái)越高的現(xiàn)象。
2. 企業(yè)為了節(jié)約成本縮減面積
從數(shù)據(jù)來(lái)看，從2018年的第四季度開始，寫字樓的租金出現(xiàn)下降趨勢(shì)。經(jīng)濟(jì)減速的壓力和部分互聯(lián)網(wǎng)，金融企業(yè)的暴雷，導(dǎo)致部分企業(yè)不得不縮減辦公面積，或者退租搬到租金較低的非核心商圈的寫字樓。在這種狀況下，寫字樓的空置率自然會(huì)提升。
3. 企業(yè)更加注重個(gè)性化
多名專業(yè)人員預(yù)測(cè)，未來(lái)的幾年，一線城市辦公樓市場(chǎng)仍將處于供應(yīng)的高峰期，這時(shí)候物業(yè)管理好，個(gè)性化十足的寫字樓自然更容易得到企業(yè)的青睞。而配套設(shè)施差，管理服務(wù)不好的寫字樓，大部分企業(yè)都會(huì)選擇退租。
