上周北京新房成交整體量價(jià)齊升 成交額75.24億
時(shí)間：2020/1/5
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根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，上周北京新房成交市場整體量價(jià)齊升，別墅成交套數(shù)創(chuàng)今年周度新高。
數(shù)據(jù)顯示，上周（12月23日-29日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交75.24億元，位列今年北京新房成交市場周度排行榜第5名（2019第27周(7.1~7.7)成交額最高，83.82億元），環(huán)比前一周成交上漲45%，增幅明顯，成交1092套，環(huán)比前一周增加333套，最新新房成交均價(jià)為52233元/平方米，價(jià)格環(huán)比回升。
上周，北京各區(qū)域期房市場有4個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證：大興區(qū)興創(chuàng)榮墅、朝陽區(qū)中國鐵建梧桐灣共有產(chǎn)權(quán)房、石景山區(qū)中海首鋼長安云錦限競房、豐臺區(qū)珠江御景新城， 4個(gè)住宅項(xiàng)目共提供1517套房源。
1、別墅市場成交套數(shù)問鼎今年周度第一
上周北京新房市場普宅、別墅成交額環(huán)比均上揚(yáng)。別墅成交額22.21億元，環(huán)比前一周上漲3成，成交額占比29.5%，份額環(huán)比基本平穩(wěn)，別墅成交152套，問鼎今年北京別墅市場成交套數(shù)周度冠軍，環(huán)比前一周增加56套，別墅成交套數(shù)占總成交量的14%，環(huán)比平穩(wěn)。53020元/平方米的成交均價(jià)，別墅價(jià)格環(huán)比有所下跌。套均價(jià)1461萬元/套，環(huán)比減少245萬元/套。普宅套均價(jià)564萬元/套，環(huán)比前一周套均價(jià)增加33萬元/套。普宅套均價(jià)環(huán)比上漲、別墅下挫。
別墅產(chǎn)品中疊拼別墅產(chǎn)品成交最多，上周疊拼別墅成交80套，占比53%，套均價(jià)1120萬元/套。其次是聯(lián)排別墅，套均價(jià)為1631萬元/套，環(huán)比前一周疊拼別墅、聯(lián)排別墅套均價(jià)均下跌。
2、10個(gè)城區(qū)成交額環(huán)比上漲
來自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，海淀、豐臺、石景山、大興、通州、順義、門頭溝、平谷、懷柔、密云等眾多區(qū)域成交額環(huán)比前一周上揚(yáng)，包括朝陽、昌平、房山、延慶等城區(qū)成交額環(huán)比下挫。
上周豐臺區(qū)躍居第一，18.56億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區(qū)域成交額排行榜首位，成交201套，套均價(jià)923萬元/套，中國中鐵諾德春風(fēng)和院限競房、領(lǐng)秀翡翠山、豐臺北京金茂府等項(xiàng)目提供了大量貨值。大興、昌平位列第二、三位。大興區(qū)成交271套，是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域，成為上周北京新房市場的成交套數(shù)冠軍。
數(shù)據(jù)表明，上周東城區(qū)、西城區(qū)2個(gè)區(qū)域0成交，大興有27個(gè)樓盤有成交記錄，成交樓盤數(shù)最多。
上周北京新房市場成交價(jià)格達(dá)到5萬元/平方米以上的城區(qū)有7個(gè)：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、門頭溝，環(huán)比前一周新增1個(gè)城區(qū)。僅朝陽區(qū)域套均價(jià)超過1000萬元/套以上，環(huán)比持平。
北京中原的數(shù)據(jù)表明，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交176套，成交量占比16%，占比環(huán)比繼續(xù)攀升。五六環(huán)之間房屋成交份額最高，占比46.5%，環(huán)比下滑。五六環(huán)之間新房最新成交均價(jià)56296元/平方米，價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。
3、限競房成交均價(jià)環(huán)比上漲
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周中國中鐵諾德春風(fēng)和院限競房、領(lǐng)秀翡翠山、北京城建北京合院、金隅學(xué)府限競房等22個(gè)樓盤成交額過億元，環(huán)比前一周增加14樓盤，其中有7個(gè)限競房項(xiàng)目，限競房占1/3。豐臺區(qū)中國中鐵諾德春風(fēng)和院限競房領(lǐng)跑北京新房成交市場，成交額5.65億元，集中簽約89套。
值得關(guān)注的是，上周包括大興金茂悅限競房、金隅學(xué)府限競房、京投發(fā)展錦悅府限競房等55個(gè)限競房樓盤成交682套，環(huán)比前一周增加222套，成交占比62%，成交比重環(huán)相對平穩(wěn)，成交樓盤主要集中在大興、昌平、順義等區(qū)域。限競房平均成交價(jià)格46829元/平方米，價(jià)格環(huán)比有所上漲，其中別墅限競房成交56套，成交量環(huán)比增加30套，成交占比環(huán)比有所提升。限競房90平米以下成交499套，占限競房成交量的73%，比重環(huán)比有所上調(diào)。200平米以上限競房成交41套，環(huán)比增加19套。
上周單價(jià)3-5萬元的限競房成交占比最多，占限競房總成交的44%，占比基本平穩(wěn)。單價(jià)5萬元以上限競房成交298套，環(huán)比增加108套，占比44%，比重繼續(xù)上揚(yáng)，7成限競房成交總價(jià)在500萬元以下，比重環(huán)比基本持平。豐臺區(qū)的中國中鐵諾德春風(fēng)和院限競房成交89套，成交套數(shù)最多。
大興銷冠金隅學(xué)府限競房位于亦莊河西區(qū)，博興十路與興海路交叉口，項(xiàng)目由8棟樓組成，純居住社區(qū)，戶型分為81㎡兩居，89㎡三居，139㎡四居。自身配建幼兒園，目前附近有亦莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃十二年制人大附中。
順義銷冠北京城建北京合院，項(xiàng)目僅建面約245平、280平、330平三種戶型在售。項(xiàng)目位于順義區(qū)燕京街與通順路交匯口東800米(仁和公園南)，主推合院別墅產(chǎn)品。
4、單價(jià)5萬元以上成交房屋占比46%
從成交價(jià)格情況看，上周除大興、昌平、房山、懷柔等4個(gè)城區(qū)成交價(jià)格保持平穩(wěn)外，朝陽、海淀、順義、平谷等4區(qū)域房價(jià)環(huán)比前一周下跌，豐臺、石景山、通州、門頭溝、密云、延慶等6區(qū)域成交價(jià)格環(huán)比上漲。
上周北京高端市場成交環(huán)比有所回升。住總香榭8號、紫辰院、龍湖西宸原著、融創(chuàng)紫禁壹號院、懋源璟岳、華潤昆侖域等6樓盤成交價(jià)格超過10+，環(huán)比增加3個(gè)樓盤。豐臺區(qū)華潤昆侖域成交均價(jià)118701元/平方米，躍居一周北京新房市場成交均價(jià)的第一。
此外，還有和錦薇棠、首開國風(fēng)尚樾、中國璽、中糧天恒天悅壹號等9盤成交均價(jià)闖過8萬大關(guān)，環(huán)比前一周增加2樓盤。
數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場售價(jià)3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數(shù)最多，達(dá)到41%，環(huán)比前一周持平，其次是5-7萬元/平方米之間樓盤，成交占比35%，環(huán)比基本平穩(wěn)。單價(jià)5萬元以上房屋成交占比46%，環(huán)比繼續(xù)提升。
上周總價(jià)500萬元以下的房屋成交量領(lǐng)先，達(dá)到55%，比重環(huán)比有所下滑。總價(jià)2000萬元以上成交43套，占比4%，份額依然低位徘徊。目前總價(jià)在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價(jià)格為54109元/平方米，套均價(jià)700萬元/套，成交均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)、套均價(jià)下調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，上周（12月23日-29日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交75.24億元，位列今年北京新房成交市場周度排行榜第5名（2019第27周(7.1~7.7)成交額最高，83.82億元），環(huán)比前一周成交上漲45%，增幅明顯，成交1092套，環(huán)比前一周增加333套，最新新房成交均價(jià)為52233元/平方米，價(jià)格環(huán)比回升。
上周，北京各區(qū)域期房市場有4個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證：大興區(qū)興創(chuàng)榮墅、朝陽區(qū)中國鐵建梧桐灣共有產(chǎn)權(quán)房、石景山區(qū)中海首鋼長安云錦限競房、豐臺區(qū)珠江御景新城， 4個(gè)住宅項(xiàng)目共提供1517套房源。
1、別墅市場成交套數(shù)問鼎今年周度第一
上周北京新房市場普宅、別墅成交額環(huán)比均上揚(yáng)。別墅成交額22.21億元，環(huán)比前一周上漲3成，成交額占比29.5%，份額環(huán)比基本平穩(wěn)，別墅成交152套，問鼎今年北京別墅市場成交套數(shù)周度冠軍，環(huán)比前一周增加56套，別墅成交套數(shù)占總成交量的14%，環(huán)比平穩(wěn)。53020元/平方米的成交均價(jià)，別墅價(jià)格環(huán)比有所下跌。套均價(jià)1461萬元/套，環(huán)比減少245萬元/套。普宅套均價(jià)564萬元/套，環(huán)比前一周套均價(jià)增加33萬元/套。普宅套均價(jià)環(huán)比上漲、別墅下挫。
別墅產(chǎn)品中疊拼別墅產(chǎn)品成交最多，上周疊拼別墅成交80套，占比53%，套均價(jià)1120萬元/套。其次是聯(lián)排別墅，套均價(jià)為1631萬元/套，環(huán)比前一周疊拼別墅、聯(lián)排別墅套均價(jià)均下跌。
2、10個(gè)城區(qū)成交額環(huán)比上漲
來自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，海淀、豐臺、石景山、大興、通州、順義、門頭溝、平谷、懷柔、密云等眾多區(qū)域成交額環(huán)比前一周上揚(yáng)，包括朝陽、昌平、房山、延慶等城區(qū)成交額環(huán)比下挫。
上周豐臺區(qū)躍居第一，18.56億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區(qū)域成交額排行榜首位，成交201套，套均價(jià)923萬元/套，中國中鐵諾德春風(fēng)和院限競房、領(lǐng)秀翡翠山、豐臺北京金茂府等項(xiàng)目提供了大量貨值。大興、昌平位列第二、三位。大興區(qū)成交271套，是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域，成為上周北京新房市場的成交套數(shù)冠軍。
數(shù)據(jù)表明，上周東城區(qū)、西城區(qū)2個(gè)區(qū)域0成交，大興有27個(gè)樓盤有成交記錄，成交樓盤數(shù)最多。
上周北京新房市場成交價(jià)格達(dá)到5萬元/平方米以上的城區(qū)有7個(gè)：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、門頭溝，環(huán)比前一周新增1個(gè)城區(qū)。僅朝陽區(qū)域套均價(jià)超過1000萬元/套以上，環(huán)比持平。
北京中原的數(shù)據(jù)表明，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交176套，成交量占比16%，占比環(huán)比繼續(xù)攀升。五六環(huán)之間房屋成交份額最高，占比46.5%，環(huán)比下滑。五六環(huán)之間新房最新成交均價(jià)56296元/平方米，價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。
3、限競房成交均價(jià)環(huán)比上漲
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周中國中鐵諾德春風(fēng)和院限競房、領(lǐng)秀翡翠山、北京城建北京合院、金隅學(xué)府限競房等22個(gè)樓盤成交額過億元，環(huán)比前一周增加14樓盤，其中有7個(gè)限競房項(xiàng)目，限競房占1/3。豐臺區(qū)中國中鐵諾德春風(fēng)和院限競房領(lǐng)跑北京新房成交市場，成交額5.65億元，集中簽約89套。
值得關(guān)注的是，上周包括大興金茂悅限競房、金隅學(xué)府限競房、京投發(fā)展錦悅府限競房等55個(gè)限競房樓盤成交682套，環(huán)比前一周增加222套，成交占比62%，成交比重環(huán)相對平穩(wěn)，成交樓盤主要集中在大興、昌平、順義等區(qū)域。限競房平均成交價(jià)格46829元/平方米，價(jià)格環(huán)比有所上漲，其中別墅限競房成交56套，成交量環(huán)比增加30套，成交占比環(huán)比有所提升。限競房90平米以下成交499套，占限競房成交量的73%，比重環(huán)比有所上調(diào)。200平米以上限競房成交41套，環(huán)比增加19套。
上周單價(jià)3-5萬元的限競房成交占比最多，占限競房總成交的44%，占比基本平穩(wěn)。單價(jià)5萬元以上限競房成交298套，環(huán)比增加108套，占比44%，比重繼續(xù)上揚(yáng)，7成限競房成交總價(jià)在500萬元以下，比重環(huán)比基本持平。豐臺區(qū)的中國中鐵諾德春風(fēng)和院限競房成交89套，成交套數(shù)最多。
大興銷冠金隅學(xué)府限競房位于亦莊河西區(qū)，博興十路與興海路交叉口，項(xiàng)目由8棟樓組成，純居住社區(qū)，戶型分為81㎡兩居，89㎡三居，139㎡四居。自身配建幼兒園，目前附近有亦莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃十二年制人大附中。
順義銷冠北京城建北京合院，項(xiàng)目僅建面約245平、280平、330平三種戶型在售。項(xiàng)目位于順義區(qū)燕京街與通順路交匯口東800米(仁和公園南)，主推合院別墅產(chǎn)品。
4、單價(jià)5萬元以上成交房屋占比46%
從成交價(jià)格情況看，上周除大興、昌平、房山、懷柔等4個(gè)城區(qū)成交價(jià)格保持平穩(wěn)外，朝陽、海淀、順義、平谷等4區(qū)域房價(jià)環(huán)比前一周下跌，豐臺、石景山、通州、門頭溝、密云、延慶等6區(qū)域成交價(jià)格環(huán)比上漲。
上周北京高端市場成交環(huán)比有所回升。住總香榭8號、紫辰院、龍湖西宸原著、融創(chuàng)紫禁壹號院、懋源璟岳、華潤昆侖域等6樓盤成交價(jià)格超過10+，環(huán)比增加3個(gè)樓盤。豐臺區(qū)華潤昆侖域成交均價(jià)118701元/平方米，躍居一周北京新房市場成交均價(jià)的第一。
此外，還有和錦薇棠、首開國風(fēng)尚樾、中國璽、中糧天恒天悅壹號等9盤成交均價(jià)闖過8萬大關(guān)，環(huán)比前一周增加2樓盤。
數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場售價(jià)3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數(shù)最多，達(dá)到41%，環(huán)比前一周持平，其次是5-7萬元/平方米之間樓盤，成交占比35%，環(huán)比基本平穩(wěn)。單價(jià)5萬元以上房屋成交占比46%，環(huán)比繼續(xù)提升。
上周總價(jià)500萬元以下的房屋成交量領(lǐng)先，達(dá)到55%，比重環(huán)比有所下滑。總價(jià)2000萬元以上成交43套，占比4%，份額依然低位徘徊。目前總價(jià)在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價(jià)格為54109元/平方米，套均價(jià)700萬元/套，成交均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)、套均價(jià)下調(diào)。
90平米以下房屋成交占比最多，達(dá)到51%，環(huán)比繼續(xù)提升。200平方米以上的房屋成交141套，占13%，環(huán)比基本平穩(wěn)。
5、二手房成交面積環(huán)比下跌15%
上周，北京二手房市場成交2719套，環(huán)比減少467套，成交套數(shù)環(huán)比下挫，成交面積24.06萬平方米，成交面積環(huán)比下跌15%，二手房成交套數(shù)是新房的2.49倍，二手房和新房的比重環(huán)比明顯下挫。
