深圳甲級寫字樓需求向新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)移
時間:2020/1/9
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2019年深圳全市甲級寫字樓新增供應(yīng)53.56萬平方米,較上年減少23.5%。然而新項目的入市并未有效刺激吸納量的增長,全年累計吸納量僅10.17萬平方米,不及上年的1/4;而空置率則在新供應(yīng)以及需求疲軟的影響下同比上漲6.33個百分點至22.04%。
為應(yīng)對市場需求的萎靡,業(yè)主不斷調(diào)整租金及租賃策略,寫字樓租金持續(xù)回落,2019年末全市甲級寫字樓租金連續(xù)四個季度環(huán)比回落至每月每平方米242.53元,同比降低12.3%。
為應(yīng)對市場需求的萎靡,業(yè)主不斷調(diào)整租金及租賃策略,寫字樓租金持續(xù)回落,2019年末全市甲級寫字樓租金連續(xù)四個季度環(huán)比回落至每月每平方米242.53元,同比降低12.3%。
疲軟的需求在新增供應(yīng)刺激下向租金較低的新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)移,南山、寶安在供應(yīng)刺激和租金的相對優(yōu)勢下成為主要租賃成交區(qū)域。南山區(qū)全年錄得全市最高吸納量14.8萬平方米,寶安區(qū)全年甲級寫字樓吸納量達(dá)到了5.42萬平方米。