廣州新增89萬(wàn)平方米可租賃面積
時(shí)間：2020/1/16
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近日，高力國(guó)際舉行2019年年終廣州物業(yè)市場(chǎng)回顧與2020年展望媒體見面會(huì)。會(huì)議透露，2019年廣州市核心商圈甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)僅為2018年的83%，約19.7萬(wàn)平方米。但是，在2020年，廣州的寫字樓新增供應(yīng)將達(dá)到一個(gè)頂峰，新增的可租賃面積約為89萬(wàn)平方米。
高力國(guó)際認(rèn)為，2020年，在服務(wù)業(yè)的持續(xù)擴(kuò)展下，廣州市經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，有利于支撐廣州甲級(jí)寫字樓的需求。由于新增寫字樓面積的增加，空置率將有所提升，從而限制租金增長(zhǎng)的空間。與此同時(shí)，新增供應(yīng)將為租戶提供更多的選項(xiàng)，將有助于刺激租賃交易，提升寫字樓的凈吸納量。
琶洲寫字樓租賃市場(chǎng)最活躍
數(shù)據(jù)顯示，2019年廣州市核心商圈甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)僅為2018年的83%，且66%集中在第四季度交付。寫字樓租金受壓，廣州甲級(jí)寫字樓平均租金較去年同期回落2.4%，達(dá)每月每平方米175元。
TMT行業(yè)（科技，媒體和電信）主導(dǎo)寫字樓租賃活動(dòng)，從2018年占成交面積的18%升至2019年占成交面積的32%。另一方面，由于政府結(jié)構(gòu)性去杠桿和其他因素，房地產(chǎn)開發(fā)商和靈活辦公的經(jīng)營(yíng)者都放慢了擴(kuò)張的步伐，使得房地產(chǎn)業(yè)占全年整體租賃成交面積的份額從2018年的27%下降至2019年的14%。
市場(chǎng)方面，2019年琶洲成為主要租賃活動(dòng)的細(xì)分市場(chǎng)，占總租賃面積的45%；緊接著是珠江新城，占總租賃面積的36%。
高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示，展望2020年，寫字樓新增供應(yīng)達(dá)到頂峰，全市平均租金水平有壓力，2021年后隨著新增供應(yīng)的減少，租金水平將逐步平穩(wěn)?！?br /> 今年南沙首個(gè)高標(biāo)非保稅倉(cāng)項(xiàng)目入市
2019年，總計(jì)28.5萬(wàn)平方米的新增非保稅優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)入廣州市場(chǎng)，是2018年供應(yīng)量的170%。全年凈吸納量為19萬(wàn)平方米，整體市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)空置率同比升高5.1個(gè)百分點(diǎn)至8.1%，平均凈有效租金同比增速小幅上漲至4.2%，為每月每平方米42.4元。由于年底部分電商旺季的短期租賃需求到期，且新增供應(yīng)集中位于新興區(qū)域，全年整體市場(chǎng)凈吸納量還是落后于供應(yīng)量。
高力預(yù)期，3PL（第三方物流）和電子商務(wù)零售商仍為2020年廣州物流倉(cāng)儲(chǔ)的主要需求驅(qū)動(dòng)力，與此同時(shí)，預(yù)期市場(chǎng)將看到更多來(lái)自生鮮電商和冷鏈物流運(yùn)營(yíng)商的未來(lái)需求。目前，廣州高標(biāo)冷鏈倉(cāng)庫(kù)的市場(chǎng)供應(yīng)緊缺，這為開發(fā)商和投資者們提供了新的投資機(jī)會(huì)，已經(jīng)可以看到本土開發(fā)商通過(guò)并購(gòu)開始進(jìn)入冷鏈物流市場(chǎng)。
高力國(guó)際認(rèn)為，2020年，在服務(wù)業(yè)的持續(xù)擴(kuò)展下，廣州市經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，有利于支撐廣州甲級(jí)寫字樓的需求。由于新增寫字樓面積的增加，空置率將有所提升，從而限制租金增長(zhǎng)的空間。與此同時(shí)，新增供應(yīng)將為租戶提供更多的選項(xiàng)，將有助于刺激租賃交易，提升寫字樓的凈吸納量。
琶洲寫字樓租賃市場(chǎng)最活躍
數(shù)據(jù)顯示，2019年廣州市核心商圈甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)僅為2018年的83%，且66%集中在第四季度交付。寫字樓租金受壓，廣州甲級(jí)寫字樓平均租金較去年同期回落2.4%，達(dá)每月每平方米175元。
TMT行業(yè)（科技，媒體和電信）主導(dǎo)寫字樓租賃活動(dòng)，從2018年占成交面積的18%升至2019年占成交面積的32%。另一方面，由于政府結(jié)構(gòu)性去杠桿和其他因素，房地產(chǎn)開發(fā)商和靈活辦公的經(jīng)營(yíng)者都放慢了擴(kuò)張的步伐，使得房地產(chǎn)業(yè)占全年整體租賃成交面積的份額從2018年的27%下降至2019年的14%。
市場(chǎng)方面，2019年琶洲成為主要租賃活動(dòng)的細(xì)分市場(chǎng)，占總租賃面積的45%；緊接著是珠江新城，占總租賃面積的36%。
高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示，展望2020年，寫字樓新增供應(yīng)達(dá)到頂峰，全市平均租金水平有壓力，2021年后隨著新增供應(yīng)的減少，租金水平將逐步平穩(wěn)?！?br /> 今年南沙首個(gè)高標(biāo)非保稅倉(cāng)項(xiàng)目入市
2019年，總計(jì)28.5萬(wàn)平方米的新增非保稅優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)入廣州市場(chǎng)，是2018年供應(yīng)量的170%。全年凈吸納量為19萬(wàn)平方米，整體市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)空置率同比升高5.1個(gè)百分點(diǎn)至8.1%，平均凈有效租金同比增速小幅上漲至4.2%，為每月每平方米42.4元。由于年底部分電商旺季的短期租賃需求到期，且新增供應(yīng)集中位于新興區(qū)域，全年整體市場(chǎng)凈吸納量還是落后于供應(yīng)量。
高力預(yù)期，3PL（第三方物流）和電子商務(wù)零售商仍為2020年廣州物流倉(cāng)儲(chǔ)的主要需求驅(qū)動(dòng)力，與此同時(shí)，預(yù)期市場(chǎng)將看到更多來(lái)自生鮮電商和冷鏈物流運(yùn)營(yíng)商的未來(lái)需求。目前，廣州高標(biāo)冷鏈倉(cāng)庫(kù)的市場(chǎng)供應(yīng)緊缺，這為開發(fā)商和投資者們提供了新的投資機(jī)會(huì)，已經(jīng)可以看到本土開發(fā)商通過(guò)并購(gòu)開始進(jìn)入冷鏈物流市場(chǎng)。
高力國(guó)際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部廣州董事鄧智輝表示，2020年廣州市場(chǎng)將有五個(gè)非保稅高標(biāo)倉(cāng)項(xiàng)目共計(jì)79萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。其中，新興子市場(chǎng)花都、南沙各有兩個(gè)項(xiàng)目入市，另外一個(gè)項(xiàng)目位于番禺。這也是南沙區(qū)的首個(gè)高標(biāo)非保稅倉(cāng)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2020年的凈吸納將有所增長(zhǎng)，而空置率則將小幅上調(diào)至10%；預(yù)測(cè)全年租金增速為3%，市場(chǎng)整體平均凈有效租金將達(dá)到約每平方米每月43.6元。
