寫字樓市場供過于求情況將維持較長時間
時間：2020/1/19
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觀點指數(shù)分析報告指出，2019年以來，寫字樓市場需求呈現(xiàn)出放緩狀態(tài)。從銷售情況來看，2019年1-11月，我國辦公樓的銷售面積呈現(xiàn)逐月上升的穩(wěn)定狀態(tài)，但累計增速卻均處于負(fù)增長狀態(tài)，基本維持在-10%以下。
在寫字樓租金方面，12月，我國一二線城市的寫字樓日租金排行依次是北京、上海、深圳、廣州，總體而言維持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，雖環(huán)比均有輕微下降，但幅度在正常區(qū)間內(nèi)，其中深圳的降幅最小，廣州的降幅最大。
在供求方面，從2019年全年來看，除廣州外，我國一線城市吸納量均小于新增供應(yīng)量，供求關(guān)系的不平衡成為了北上深三地空置率較高的原因之一，直接拉動空置率上升。其中，深圳的凈吸納量和新增供應(yīng)量均位居一線城市之首，達(dá)200萬平方米以上的新增供應(yīng)量給市場去化帶來了不少壓力。
觀點指數(shù)分析認(rèn)為，從上述數(shù)據(jù)來看，寫字樓市場供過于求的情況依然存在，并會維持較長一段時間。一方面，隨著城市化進(jìn)程的加快，一線城市非核心圈的供應(yīng)量增多，新增供應(yīng)會在一定程度上拉高空置率，而行業(yè)經(jīng)濟(jì)和外部經(jīng)濟(jì)形勢的變化也使得甲級寫字樓空置率小幅上升。但另一方面，政府出臺的利好政策以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整預(yù)計將促使寫字樓租賃行業(yè)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，實現(xiàn)更好發(fā)展。
