2020 年 , 全國(guó)主要城市寫字樓市場(chǎng)將迎來溫和復(fù)蘇 ?
世邦魏理仕 發(fā)布的《2020 年中國(guó)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》預(yù)計(jì)，我國(guó)主要城市寫字樓市場(chǎng)在 2020 年將溫和復(fù)蘇。
根據(jù)該份報(bào)告，2019 年主要城市寫字樓空置率約兩成。截至 2019 年末，世邦魏理仕跟蹤的 17 個(gè)主要城市寫字樓平均空置率為 21.7%，空置面積主要集中在部分的華北二線和中西部城市以及新興商務(wù)區(qū)板塊。全國(guó)寫字樓租金指數(shù)同比下跌 1.8%。
在供給端，2019 年寫字樓新交付面積 740 萬平方米，為歷史最高值。受 P2P、共享辦公等行業(yè)優(yōu)化整合的多重影響，全年凈吸納量放緩至 337 萬平方米。在需求端，TMT 和金融雙引擎驅(qū)動(dòng)格局不變，全年貢獻(xiàn)逾 50% 的租賃需求。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶動(dòng)專業(yè)服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，成為第三大寫字樓需求來源。
該報(bào)告預(yù)計(jì)，2020 年，全國(guó)主要城市寫字樓市場(chǎng)將迎來溫和復(fù)蘇。該報(bào)告預(yù)計(jì)，更靈活的國(guó)內(nèi)貨幣政策有望提振企業(yè)信心和擴(kuò)張預(yù)期，金融和科技企業(yè)將繼續(xù)成為寫字樓需求的有力支撐。2020 年取消證券、壽險(xiǎn)等行業(yè)外資股比限制將利好外資金融機(jī)構(gòu)需求。5G 加速商用對(duì) ABC（A= 人工智能，B= 大數(shù)據(jù)，C= 云計(jì)算）領(lǐng)域的賦能效應(yīng)將明顯放大，終端設(shè)備制造、視頻直播、云游戲、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)將迎來快速發(fā)展和迭代的契機(jī)。三大金融和科技中心——北京、上海和深圳，以及杭州、成都、武漢等科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的二線城市將最大化受惠于兩大需求引擎。
該報(bào)告預(yù)計(jì)，考慮延期交付因素，2020 年全國(guó)寫字樓新增供應(yīng)仍將達(dá)到 750 萬平方米左右，空置率將進(jìn)一步走高。世邦魏理仕預(yù)計(jì) 2021 年在新增供應(yīng)放緩和需求持續(xù)復(fù)蘇的雙重推動(dòng)下，空置率有望開始下行。
在租金方面，該報(bào)告預(yù)測(cè)，2020 年寫字樓租金將繼續(xù)承壓，但經(jīng)濟(jì)和企業(yè)信心企穩(wěn)將有助于一線及核心二線市場(chǎng)租金走勢(shì)邊際改善，廣州和杭州有望回升。全國(guó)寫字樓租金降幅將收窄。
該報(bào)告還預(yù)測(cè)，寫字樓市場(chǎng) 2020 年去中心化趨勢(shì)持續(xù)，核心區(qū)可租面積增加釋放升級(jí)需求：充沛的高品質(zhì)供應(yīng)、租金優(yōu)勢(shì)、日益完善的交通網(wǎng)絡(luò)和優(yōu)惠政策將持續(xù)引導(dǎo)制造、生命科學(xué)、科技等行業(yè)企業(yè)向新興商務(wù)區(qū)搬遷，而短期內(nèi)京滬深核心商務(wù)區(qū)可租面積的增加將為金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)和大型企業(yè)總部為主的升級(jí)需求創(chuàng)造時(shí)機(jī)。
