北京土地市場(chǎng)溢價(jià)率再創(chuàng)新低
時(shí)間：2020/2/10
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據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，北京宅地成交的樓面價(jià)為25161元/平方米，環(huán)比10月份下降9.2%。溢價(jià)率則僅有8.24%，較10月份大幅減少23.06%，創(chuàng)下了今年各月溢價(jià)率的最低值。
事實(shí)上，今年二季度以來(lái)，土地市場(chǎng)已經(jīng)少有地王出現(xiàn)，進(jìn)入三季度后，多個(gè)城市出讓地塊已不像年初時(shí)開(kāi)發(fā)商互相爭(zhēng)搶，反而曾出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。
“今年年初時(shí)，我們判斷三季度將是逆周期拿地時(shí)期。”某房企高管近日向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，集團(tuán)一直頂住壓力，直到三季度才出手，在北京、上海等地拿地，且拿到的土地溢價(jià)率是低于預(yù)期的。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，北京共成交10宗土地，其中包含居住類用地7宗，商服金融類用地3宗。7宗居住類用地的建設(shè)用地共84.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積共158.8萬(wàn)平方米，總成交金額為399.55億元。7宗宅地成交雖然低于10月的9宗，但在前11個(gè)月里依舊是交易量較多的月份。
值得關(guān)注的是，土地溢價(jià)率低的背后，不乏共有產(chǎn)權(quán)房的推動(dòng)的原因。據(jù)記者了解，在這10宗宅地供應(yīng)中，有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地，且這4宗地都是全部用于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，其中北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)等地塊，限價(jià)26000元/平方米；北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)等地塊，限價(jià)26000元/平方米；北京市延慶區(qū)延慶新城03街區(qū)會(huì)展中心東側(cè)一期等地塊，限價(jià)18000元/平方米；北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村地塊，限價(jià)36000元/平方米。
因共有產(chǎn)權(quán)房的限價(jià)政策，在成交的7宗地塊中，4宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊在出讓中爭(zhēng)搶并不激烈，最高報(bào)價(jià)次數(shù)僅有5次，朝陽(yáng)東壩鄉(xiāng)駒子房村地塊、北京市大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊甚至僅報(bào)價(jià)一次，最終以起始價(jià)成交。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示，自住房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房之后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度，這對(duì)增加中低價(jià)位住房供應(yīng)，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。
同時(shí)，由于近期北京釋放的土地多共有產(chǎn)權(quán)房，土地拍賣也一直堅(jiān)持限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，項(xiàng)目預(yù)期利潤(rùn)降低，開(kāi)發(fā)商的搶地?zé)崆槊黠@消退，11月份，各地塊拍賣基本沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)，最終的溢價(jià)率也因此創(chuàng)下新低。
事實(shí)上，今年二季度以來(lái)，土地市場(chǎng)已經(jīng)少有地王出現(xiàn)，進(jìn)入三季度后，多個(gè)城市出讓地塊已不像年初時(shí)開(kāi)發(fā)商互相爭(zhēng)搶，反而曾出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。
“今年年初時(shí)，我們判斷三季度將是逆周期拿地時(shí)期。”某房企高管近日向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，集團(tuán)一直頂住壓力，直到三季度才出手，在北京、上海等地拿地，且拿到的土地溢價(jià)率是低于預(yù)期的。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，北京共成交10宗土地，其中包含居住類用地7宗，商服金融類用地3宗。7宗居住類用地的建設(shè)用地共84.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積共158.8萬(wàn)平方米，總成交金額為399.55億元。7宗宅地成交雖然低于10月的9宗，但在前11個(gè)月里依舊是交易量較多的月份。
值得關(guān)注的是，土地溢價(jià)率低的背后，不乏共有產(chǎn)權(quán)房的推動(dòng)的原因。據(jù)記者了解，在這10宗宅地供應(yīng)中，有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地，且這4宗地都是全部用于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，其中北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)等地塊，限價(jià)26000元/平方米；北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)等地塊，限價(jià)26000元/平方米；北京市延慶區(qū)延慶新城03街區(qū)會(huì)展中心東側(cè)一期等地塊，限價(jià)18000元/平方米；北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村地塊，限價(jià)36000元/平方米。
因共有產(chǎn)權(quán)房的限價(jià)政策，在成交的7宗地塊中，4宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊在出讓中爭(zhēng)搶并不激烈，最高報(bào)價(jià)次數(shù)僅有5次，朝陽(yáng)東壩鄉(xiāng)駒子房村地塊、北京市大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊甚至僅報(bào)價(jià)一次，最終以起始價(jià)成交。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示，自住房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房之后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度，這對(duì)增加中低價(jià)位住房供應(yīng)，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。
同時(shí)，由于近期北京釋放的土地多共有產(chǎn)權(quán)房，土地拍賣也一直堅(jiān)持限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，項(xiàng)目預(yù)期利潤(rùn)降低，開(kāi)發(fā)商的搶地?zé)崆槊黠@消退，11月份，各地塊拍賣基本沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)，最終的溢價(jià)率也因此創(chuàng)下新低。
截至11月底，2017年北京的住宅供應(yīng)量已達(dá)72宗，成交量已達(dá)65宗，均為2016年的3倍以上?？梢?jiàn)，經(jīng)歷了2016年的低供應(yīng)和高熱樓市之后，北京明顯加大了供給側(cè)改革力度，在限制需求的同時(shí)，加大土地供應(yīng)，尤其是加大中低價(jià)位、中小戶型房源用地供應(yīng)力度，隨著這些土地轉(zhuǎn)化成為新房項(xiàng)目逐步入市，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)北京新房市場(chǎng)將逐步走出現(xiàn)今的交易低谷，且供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，房?jī)r(jià)也可得到有效控制。 胡景暉認(rèn)為，為合理調(diào)控樓市，北京今年主動(dòng)從源頭發(fā)力，大力控制土地拍賣價(jià)格，限制項(xiàng)目銷售價(jià)格，這將在一定程度上改變面粉貴過(guò)面包的情況，拉低新房?jī)r(jià)格，進(jìn)而影響項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)格，平抑整個(gè)北京的房?jī)r(jià)。
