多地樓市“暫?！?，房地產吹響抗疫“集結號”
時間：2020/2/19
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截至2月4日9點05分，全國累計報告新型冠狀病毒感染的肺炎確診病例達20471例。
2月2日，中共中央政治局常委、國務院總理、中央應對新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領導小組組長李克強主持召開領導小組會議，部署部分省份因防控工作需要靈活安排工作、進一步做好疫情防控和市場保供，加大對湖北省特別是武漢市及周邊重點地區(qū)醫(yī)療防控物資支持力度。
此外，2月1日，中國人民銀行等五部委聯(lián)合出臺了《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，《通知》稱對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要求金融機構在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，疫情期間因不便還款發(fā)生逾期的，不納入征信失信記錄。
在這場疫情防控的關鍵階段，全國各地積極行動，壓實屬地責任，加強社區(qū)防控，努力化解疫情風險。
暫停開放售樓，多地住建系統(tǒng)做好疫情防控工作
為此，全國多地住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)均采取了相應措施，扎實開展疫情防控工作。
1月26日，中國房地產業(yè)協(xié)會向會員單位并全行業(yè)發(fā)出倡議，房地產開發(fā)企業(yè)應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。
倡議書提及，春節(jié)期間，流動人員數(shù)量增多，嚴防疫情擴散事關重大。希望房地產行業(yè)和企業(yè)，以黨中央提出的“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是責任”為己任，堅決服從各地各級政府安排和調配，務請各企業(yè)在涉及疫情防控的節(jié)點上，嚴密布控，扎實到位。
截止目前，全國大多數(shù)城市的住建部門和房地產行業(yè)相關社會團體已發(fā)文要求和倡議暫停售樓處相關銷售活動，并進一步明確了建筑工地的復工或新開工時間。
部分城市更是直接關閉了當?shù)氐木W簽系統(tǒng)，暫停房屋交易。一時間，全國多地樓市均已按下“暫停鍵”。
易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象。后續(xù)是否有反彈，直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令。對于此次肺炎事件，各項應對措施積極到位，因此2月份的房地產市場或受到較為明顯的影響，而3月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場可能會有所放松。
在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱(微博 博客)看來，短期內房地產市場行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠。一旦疫情得以控制或是出現(xiàn)比較大的緩和，那么房地產市場也會慢慢的復蘇。
踐行社會責任，房地產吹響抗疫“集結號”
作為支柱產業(yè)和中國經濟的“壓艙石”，房地產行業(yè)也積極投身此次疫情防控戰(zhàn)。
1月23日，融創(chuàng)中國率先向武漢捐出1000萬元，融創(chuàng)公益基金會于1月25日再捐贈1億元，累計1.1億元，主要用于口罩、防護服、消毒液、護目鏡、醫(yī)療用品等急需物資的采購，并對疫情防控區(qū)一線醫(yī)護人員和患者提供幫助。
1月24日，恒 大集團向武漢市新冠肺炎防控指揮部捐贈2億元人民幣，與千萬江城人民一道抗擊疫情，共克時艱。
1月25日，碧桂園集團決定捐贈1億元人民幣，設立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金。同日，萬科公益基金會決定向武漢紅十字會捐贈1億元人民幣，幫助武漢抗擊新型肺炎疫情。
至此，房地產“大戶”TOP4合計捐款超過5億元人民幣。另外值得注意的是，世紀金源捐贈資金1.2000億元，中交集團和龍光地產也分別捐贈資金5000萬元。
疫情之下，其他房企也踴躍參與，捐款捐物。據中房網(www.fangchan.com)不完全統(tǒng)計，截至2月3日，已有122家房企累計捐款接近19億元。
除了捐款捐物，多數(shù)旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產的房地產企業(yè)還以減免商戶租金的形式，為商戶減負。
1月28日，萬達商管集團對全國各地所有萬達廣場的商戶，從1月24日至2月25日內的租金及物業(yè)費全免，將減免租金30億-40億元。
1月29日，華潤置地宣布將對全國各商業(yè)項目所有商戶自1月25日至2月9日時間內(共計16天)的租金減免政策。大悅城控股在同日表示，將對全國旗下13個商業(yè)項目的入駐商戶酌情減免春節(jié)期間的部分租金，減輕品牌商戶的經營壓力。
1月31日，萬科商業(yè)方面宣布，減半收取旗下在營的全部自持商業(yè)目所有商戶2月份的租金。覆蓋萬科商業(yè)在南方區(qū)域(廣東、廣西、福建、湖南、海南)所有的項目，合計超過50個，支持近萬家商戶。融創(chuàng)文旅集團同日宣布，免除旗下商業(yè)項目1月25日至2月29日的全部租金。
除以上企業(yè)外，根據樂居財經統(tǒng)計，截至2020年2月3日18時，全國已有超1000家百貨、購物中心主動減、免租金，助力抗擊肺炎疫情。
售樓處“上線”
眾所周知，房地產是典型的資金密集型行業(yè)，如何改善當前營銷受阻的情況、盡快實現(xiàn)銷售回款，改善企業(yè)資金狀況成為亟待解決的問題。
在關閉售樓處的同時，不少房地產企業(yè)開始另謀出路，第一時間通過“線上售樓處”的形式進行宣傳促銷，以確保置業(yè)者足不出戶即可看房選房。
實際上，從線下到線上，一直以來都是各大房企近年來努力的方向。僅在2019年，就有包括中國恒 大、融創(chuàng)中國在內的多家頭部房企進駐電商平臺開出了官方旗艦店，并在“雙11”打出優(yōu)惠組合拳，趕在年底前促銷去庫存。
據不完全統(tǒng)計，受此次疫情影響，目前包括美的置業(yè)、華夏幸福、碧桂園、金茂、綠城、雅樂居、融創(chuàng)中國、正榮地產等房企，通過自有平臺、自建APP、微信公眾號小程序、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務。
某房企負責人表示，此次疫情促進了房地產行業(yè)的互聯(lián)網化、推動了行業(yè)的改革，“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互聯(lián)網的‘新外套’?！?
但更多的業(yè)內人士認為，這更多的是受此次疫情影響之下的一場自救。
據某品牌房企運營負責人透露，雖然建設了網上銷售平臺，但是接待的人員的大多是咨詢類客戶，真正下單掏錢的卻寥寥無幾。在某房企營銷負責人看來，線下看房、簽約環(huán)節(jié)很難被替代，解決不了項目去化問題，要從根本上解決銷售問題還有很大困難。
由此看來，部分房企拓展線上銷售渠道，雖然在一定程度上緩和了線下銷售停擺對項目整體銷售去化帶來的沖擊，但房企線上銷售效果如何仍有待進一步觀察。
丁祖昱則認為，房企目前最重要的仍是要關注現(xiàn)金流，沒有什么比活下去更重要。類似于2003年SARS之后房地產市場迅速啟動，而且考慮到一季度經濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，這些都會對房地產市場產生一定的利好。所以，也沒有必要對今年的地產行業(yè)過分悲觀。他甚至大膽推測，疫情之后，房地產市場成交量迅速回穩(wěn)仍是大概率事件。
由于目前疫情或將影響新開工，對房企新增供應的影響還有待評估，對房企銷售情況影響如何，也要看疫情后續(xù)的控制情況。而特殊形勢下，積極應對市場變化才是關鍵。
2月2日，中共中央政治局常委、國務院總理、中央應對新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領導小組組長李克強主持召開領導小組會議，部署部分省份因防控工作需要靈活安排工作、進一步做好疫情防控和市場保供，加大對湖北省特別是武漢市及周邊重點地區(qū)醫(yī)療防控物資支持力度。
此外，2月1日，中國人民銀行等五部委聯(lián)合出臺了《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，《通知》稱對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要求金融機構在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，疫情期間因不便還款發(fā)生逾期的，不納入征信失信記錄。
在這場疫情防控的關鍵階段，全國各地積極行動，壓實屬地責任，加強社區(qū)防控，努力化解疫情風險。
暫停開放售樓，多地住建系統(tǒng)做好疫情防控工作
為此，全國多地住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)均采取了相應措施，扎實開展疫情防控工作。
1月26日，中國房地產業(yè)協(xié)會向會員單位并全行業(yè)發(fā)出倡議，房地產開發(fā)企業(yè)應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。
倡議書提及，春節(jié)期間，流動人員數(shù)量增多，嚴防疫情擴散事關重大。希望房地產行業(yè)和企業(yè)，以黨中央提出的“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是責任”為己任，堅決服從各地各級政府安排和調配，務請各企業(yè)在涉及疫情防控的節(jié)點上，嚴密布控，扎實到位。
截止目前，全國大多數(shù)城市的住建部門和房地產行業(yè)相關社會團體已發(fā)文要求和倡議暫停售樓處相關銷售活動，并進一步明確了建筑工地的復工或新開工時間。
部分城市更是直接關閉了當?shù)氐木W簽系統(tǒng)，暫停房屋交易。一時間，全國多地樓市均已按下“暫停鍵”。
易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象。后續(xù)是否有反彈，直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令。對于此次肺炎事件，各項應對措施積極到位，因此2月份的房地產市場或受到較為明顯的影響，而3月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場可能會有所放松。
在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱(微博 博客)看來，短期內房地產市場行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠。一旦疫情得以控制或是出現(xiàn)比較大的緩和，那么房地產市場也會慢慢的復蘇。
踐行社會責任，房地產吹響抗疫“集結號”
作為支柱產業(yè)和中國經濟的“壓艙石”，房地產行業(yè)也積極投身此次疫情防控戰(zhàn)。
1月23日，融創(chuàng)中國率先向武漢捐出1000萬元，融創(chuàng)公益基金會于1月25日再捐贈1億元，累計1.1億元，主要用于口罩、防護服、消毒液、護目鏡、醫(yī)療用品等急需物資的采購，并對疫情防控區(qū)一線醫(yī)護人員和患者提供幫助。
1月24日，恒 大集團向武漢市新冠肺炎防控指揮部捐贈2億元人民幣，與千萬江城人民一道抗擊疫情，共克時艱。
1月25日，碧桂園集團決定捐贈1億元人民幣，設立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金。同日，萬科公益基金會決定向武漢紅十字會捐贈1億元人民幣，幫助武漢抗擊新型肺炎疫情。
至此，房地產“大戶”TOP4合計捐款超過5億元人民幣。另外值得注意的是，世紀金源捐贈資金1.2000億元，中交集團和龍光地產也分別捐贈資金5000萬元。
疫情之下，其他房企也踴躍參與，捐款捐物。據中房網(www.fangchan.com)不完全統(tǒng)計，截至2月3日，已有122家房企累計捐款接近19億元。
除了捐款捐物，多數(shù)旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產的房地產企業(yè)還以減免商戶租金的形式，為商戶減負。
1月28日，萬達商管集團對全國各地所有萬達廣場的商戶，從1月24日至2月25日內的租金及物業(yè)費全免，將減免租金30億-40億元。
1月29日，華潤置地宣布將對全國各商業(yè)項目所有商戶自1月25日至2月9日時間內(共計16天)的租金減免政策。大悅城控股在同日表示，將對全國旗下13個商業(yè)項目的入駐商戶酌情減免春節(jié)期間的部分租金，減輕品牌商戶的經營壓力。
1月31日，萬科商業(yè)方面宣布，減半收取旗下在營的全部自持商業(yè)目所有商戶2月份的租金。覆蓋萬科商業(yè)在南方區(qū)域(廣東、廣西、福建、湖南、海南)所有的項目，合計超過50個，支持近萬家商戶。融創(chuàng)文旅集團同日宣布，免除旗下商業(yè)項目1月25日至2月29日的全部租金。
除以上企業(yè)外，根據樂居財經統(tǒng)計，截至2020年2月3日18時，全國已有超1000家百貨、購物中心主動減、免租金，助力抗擊肺炎疫情。
售樓處“上線”
眾所周知，房地產是典型的資金密集型行業(yè)，如何改善當前營銷受阻的情況、盡快實現(xiàn)銷售回款，改善企業(yè)資金狀況成為亟待解決的問題。
在關閉售樓處的同時，不少房地產企業(yè)開始另謀出路，第一時間通過“線上售樓處”的形式進行宣傳促銷，以確保置業(yè)者足不出戶即可看房選房。
實際上，從線下到線上，一直以來都是各大房企近年來努力的方向。僅在2019年，就有包括中國恒 大、融創(chuàng)中國在內的多家頭部房企進駐電商平臺開出了官方旗艦店，并在“雙11”打出優(yōu)惠組合拳，趕在年底前促銷去庫存。
據不完全統(tǒng)計，受此次疫情影響，目前包括美的置業(yè)、華夏幸福、碧桂園、金茂、綠城、雅樂居、融創(chuàng)中國、正榮地產等房企，通過自有平臺、自建APP、微信公眾號小程序、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務。
某房企負責人表示，此次疫情促進了房地產行業(yè)的互聯(lián)網化、推動了行業(yè)的改革，“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互聯(lián)網的‘新外套’?！?
但更多的業(yè)內人士認為，這更多的是受此次疫情影響之下的一場自救。
據某品牌房企運營負責人透露，雖然建設了網上銷售平臺，但是接待的人員的大多是咨詢類客戶，真正下單掏錢的卻寥寥無幾。在某房企營銷負責人看來，線下看房、簽約環(huán)節(jié)很難被替代，解決不了項目去化問題，要從根本上解決銷售問題還有很大困難。
由此看來，部分房企拓展線上銷售渠道，雖然在一定程度上緩和了線下銷售停擺對項目整體銷售去化帶來的沖擊，但房企線上銷售效果如何仍有待進一步觀察。
丁祖昱則認為，房企目前最重要的仍是要關注現(xiàn)金流，沒有什么比活下去更重要。類似于2003年SARS之后房地產市場迅速啟動，而且考慮到一季度經濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，這些都會對房地產市場產生一定的利好。所以，也沒有必要對今年的地產行業(yè)過分悲觀。他甚至大膽推測，疫情之后，房地產市場成交量迅速回穩(wěn)仍是大概率事件。
由于目前疫情或將影響新開工，對房企新增供應的影響還有待評估，對房企銷售情況影響如何，也要看疫情后續(xù)的控制情況。而特殊形勢下，積極應對市場變化才是關鍵。
對此，克而瑞研究中心建議，在自身資金和抗風險能力受到考驗的情況下，房企應保持謹慎和敬畏心態(tài)、順應市場走勢，對全年的貨量安排和資金周轉積極作出調整。
