欽州推出重磅契稅方案，3月買房補貼100%！
2月25日，欽州市發(fā)布《關于有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，從金融信貸、財稅支持、土地利用、房地產交易市場監(jiān)管、政務服務等多個層面予以支持，促進當?shù)貥鞘衅椒€(wěn)發(fā)展。其中契稅補貼力度重磅加碼，3月份購房契稅補貼比例達100%，4月份補貼比例達80%。
具體來看，在金融信貸支持上，欽州市此次提出合理加大對房地產企業(yè)的信貸支持力度，增加信用貸款和中長期貸款等方式合理延長貸款期限，適當下調貸款利率、有效減費降息；因疫情防控導致生產經營困難的企業(yè)可緩繳住房公積金，降低繳存比例；同時合理調整逾期信用記錄。
財稅支持方面，2020年1月1日至7月31日期間，對受疫情影響，不能按期辦理納稅申報的納稅人，依法給予稅費減免、辦理延期納稅申報和延期繳納稅款。
土地利用支持方面，降低土地競買保證金比例，放寬土地出讓價款繳付期限及預辦理不動產登記手續(xù)，允許變更出讓價款繳納期限，容缺辦理相關規(guī)劃許可手續(xù)。
房地產交易市場監(jiān)管方面，階段性下調預售資金重點監(jiān)管額度，已實施資金監(jiān)管的項目可下調項目預售資金重點監(jiān)管額度到現(xiàn)標準的10%；階段性放寬預售許可形象進度要求，預售部分投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上即可。另外，即日起至2020年12月31日期間，適當放寬市本級各區(qū)域及各類型商品住房銷售價格備案范圍。
值得一提的是，為加大財稅支持力度，欽州市此次推出重磅契稅補貼政策。針對3月份于本市購買新建商品房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為100%，4月份補貼比例為80%，5月份及6月份補貼比例為50%。另外，7月至12月于當?shù)刭徺I首套新建商品住房的，契稅補貼比例為50%。醫(yī)護人員在2020年度購買新建商品房的，按照實際繳納契稅給予100%同等金額補助。
事實上，自2019年第四季度以來，欽州市已在契稅補貼領域頻頻發(fā)文。據(jù)易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進介紹，2019年底，欽州市曾對住宅購房給予80%契稅補貼；到2020年1月份，當?shù)貙ζ醵愌a貼政策予以調整延續(xù)，住宅購房補貼比例為50%；如今相關政策繼續(xù)發(fā)力，體現(xiàn)了欽州市對契稅“補貼到底”的政策導向。
“從此次政策規(guī)定可以看出，若是在3月份購房，購房可以享受100%的契稅補貼，而后續(xù)購房相關補貼比例有所下調。所以基于此類階梯狀的契稅補貼方式，可以認為今年3月份地方政府在刺激住房需求方面有很強的迫切程度。而購房者基于此類契稅補貼政策，也有更大的動力繼續(xù)去購房?！眹儡S進解釋到。
另外，此次政策明確，對于當前至今年年底的商品住宅項目，可適當放寬銷售價格的備案。這在目前全國范圍并不多見。對此，嚴躍表示，類似規(guī)定屬于預售價格管控減弱、放開定價系統(tǒng)的重要表現(xiàn)，能夠減少了價格約束，使得房企得以更加主動地進行價格調整：“從房企本身來說，此類備案范圍的約束減少，使得房企銷售空間增大，也有助于資金的回籠。另外，如果后續(xù)市場交易數(shù)據(jù)上升，那么也不排除部分價格出現(xiàn)反彈，這是后續(xù)在價格穩(wěn)定方面所需要注意的內容?！?
