預(yù)計(jì)上海寫字樓空置率將攀升至22-23%
時(shí)間：2020/3/5
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近日，CBRE世邦魏理仕舉行線上直播“特殊時(shí)期，上海寫字樓業(yè)主及租戶如何應(yīng)對”網(wǎng)絡(luò)研討會，對新冠疫情給上海寫字樓市場帶來的影響進(jìn)行分析。
分析顯示，在整體宏觀經(jīng)濟(jì)承壓的背景下，一場突如其來的新冠疫情不可避免地會對寫字樓市場造成一定的負(fù)面影響，疫情下上海寫字樓市場將進(jìn)一步承壓，對企業(yè)租戶與業(yè)主都是一次新的挑戰(zhàn)。
疫情將影響今年寫字樓供應(yīng)量，在一定程度上緩解持續(xù)大量新增供應(yīng)集中入市的影響，2020年的全年新增供應(yīng)預(yù)測下調(diào)至110萬平方米；
受疫情影響最大的行業(yè)，如酒店業(yè)、餐飲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和零售業(yè)的企業(yè)辦公需求可能會受到重創(chuàng)。然而，我們的分析表明，疫情對主要需求驅(qū)動(dòng)行業(yè) （金融業(yè)和TMT）的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業(yè)的辦公租賃需求的加速增長，如在線游戲和教育、企業(yè)在線辦公服務(wù)等；
人壽保險(xiǎn)、期貨、基金和證券行業(yè)將全面取消外資持股比例的限制。外資金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐或業(yè)務(wù)擴(kuò)張將帶來新的寫字樓需求，成為驅(qū)動(dòng)2020年租賃市場的新引擎；
2020年，5G有望在大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和商業(yè)領(lǐng)域應(yīng)用上迎來關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也將提速相關(guān)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，因此ABC行業(yè)快速發(fā)展帶來新增租賃需求，如智能安防、智慧樓宇、無人駕駛、視頻直播、網(wǎng)絡(luò)游戲等；
分析顯示，在整體宏觀經(jīng)濟(jì)承壓的背景下，一場突如其來的新冠疫情不可避免地會對寫字樓市場造成一定的負(fù)面影響，疫情下上海寫字樓市場將進(jìn)一步承壓，對企業(yè)租戶與業(yè)主都是一次新的挑戰(zhàn)。
疫情將影響今年寫字樓供應(yīng)量，在一定程度上緩解持續(xù)大量新增供應(yīng)集中入市的影響，2020年的全年新增供應(yīng)預(yù)測下調(diào)至110萬平方米；
受疫情影響最大的行業(yè)，如酒店業(yè)、餐飲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和零售業(yè)的企業(yè)辦公需求可能會受到重創(chuàng)。然而，我們的分析表明，疫情對主要需求驅(qū)動(dòng)行業(yè) （金融業(yè)和TMT）的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業(yè)的辦公租賃需求的加速增長，如在線游戲和教育、企業(yè)在線辦公服務(wù)等；
人壽保險(xiǎn)、期貨、基金和證券行業(yè)將全面取消外資持股比例的限制。外資金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐或業(yè)務(wù)擴(kuò)張將帶來新的寫字樓需求，成為驅(qū)動(dòng)2020年租賃市場的新引擎；
2020年，5G有望在大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和商業(yè)領(lǐng)域應(yīng)用上迎來關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也將提速相關(guān)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，因此ABC行業(yè)快速發(fā)展帶來新增租賃需求，如智能安防、智慧樓宇、無人駕駛、視頻直播、網(wǎng)絡(luò)游戲等；
預(yù)計(jì)上海寫字樓空置率將攀升至22-23%。然而，供應(yīng)減速和需求持續(xù)復(fù)蘇將使得2021年后空置率回調(diào)。
