商業(yè)地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)下滑，房企加大二線拓展力度
時(shí)間：2020/3/24
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中指研究院近日發(fā)布的《2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2019年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨下行壓力，商業(yè)地產(chǎn)開工及銷售面積均呈下降態(tài)勢(shì)。不過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的表現(xiàn)明顯優(yōu)于大市。
從租金總收入來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金收入均值為31.6億元，較2018年增長(zhǎng)20.5%。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的平均租金為69.8元/平方米月，同比增長(zhǎng)0.9%；重點(diǎn)項(xiàng)目平均出租率為93.3%，與2018年持平。
商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金收入均值及增長(zhǎng)率
從成長(zhǎng)性來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)平均新增商辦用地規(guī)劃建筑面積為78.8萬(wàn)平方米，同比上升18%。城市布局中，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)在一線城市的土儲(chǔ)規(guī)模占比縮減至4.6%；二線城市新增商辦用地占比增長(zhǎng)至37.6%，較上年提高9.8個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市占比為57.7%，但占比較上年有所回落。
百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)2018年、2019年新增商辦用地分布
據(jù)了解，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)去年新增商辦用地較多的城市主要有鹽城、珠海、昆明、舟山等二線及三四線城市，其中長(zhǎng)三角及珠三角區(qū)域仍是布局熱點(diǎn)。
自2014年至今，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率呈持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。2019年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率均值上升至73.8%，較2018年提高1.0個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)仍在可控范圍內(nèi)。
百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)2014-2019年資產(chǎn)負(fù)債率均值
2020年春節(jié)前后，新冠肺炎疫情爆發(fā)并快速傳播。商場(chǎng)人流大幅度減少，商家收入銳減，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展受到?jīng)_擊，這對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流是不小的考驗(yàn)。
從租金總收入來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金收入均值為31.6億元，較2018年增長(zhǎng)20.5%。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的平均租金為69.8元/平方米月，同比增長(zhǎng)0.9%；重點(diǎn)項(xiàng)目平均出租率為93.3%，與2018年持平。
商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金收入均值及增長(zhǎng)率
從成長(zhǎng)性來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)平均新增商辦用地規(guī)劃建筑面積為78.8萬(wàn)平方米，同比上升18%。城市布局中，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)在一線城市的土儲(chǔ)規(guī)模占比縮減至4.6%；二線城市新增商辦用地占比增長(zhǎng)至37.6%，較上年提高9.8個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市占比為57.7%，但占比較上年有所回落。
百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)2018年、2019年新增商辦用地分布
據(jù)了解，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)去年新增商辦用地較多的城市主要有鹽城、珠海、昆明、舟山等二線及三四線城市，其中長(zhǎng)三角及珠三角區(qū)域仍是布局熱點(diǎn)。
自2014年至今，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率呈持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。2019年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率均值上升至73.8%，較2018年提高1.0個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)仍在可控范圍內(nèi)。
百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)2014-2019年資產(chǎn)負(fù)債率均值
2020年春節(jié)前后，新冠肺炎疫情爆發(fā)并快速傳播。商場(chǎng)人流大幅度減少，商家收入銳減，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展受到?jīng)_擊，這對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流是不小的考驗(yàn)。
對(duì)此，報(bào)告分析指出，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)有望開啟拆分上市潮。頭部企業(yè)進(jìn)入快速擴(kuò)張階段，已經(jīng)具備分拆條件。不過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)的核心能力仍將是其運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，也是資本市場(chǎng)認(rèn)可的重要指標(biāo)。
