樓市新的市場競爭格局或正在重塑
近期，正是房企密集發(fā)布年報的時候，從頭部房企的數(shù)據(jù)來看，土地儲備大多充足，也有不少房企表示今年或會在方面更加謹(jǐn)慎，近日的土地成交數(shù)據(jù)已隱隱出現(xiàn)這一趨勢。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交3178億元，較去年增長2%。不過，Top 50房企拿地總額3589億元，同比下降24.3%；Top100房企拿地總額4555億元，同比下降20.6%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢有所減弱。
業(yè)內(nèi)人士表示，受疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)面對銷售承壓帶來的資金緊張，拿地也更加謹(jǐn)慎，但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大，新的市場競爭格局或正在重塑。
數(shù)據(jù)顯示，2020年1-3月，華潤置地和綠城中國憑借前兩月的優(yōu)勢，占據(jù)了拿地榜的前三位，拿地金額分別是318億元、215億元、163億元。其后，龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、綠地控股、旭輝集團(tuán)、招商蛇口、龍光地產(chǎn)、中海地產(chǎn)分別位于拿地金額的第四到第十名。TOP10企業(yè)1-3月拿地總額1501億元，占TOP50企業(yè)的41.8%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢有所減弱。
從拿地面積來看，綠地控股、新城控股和長春凈月控股位列拿地面積位列前三。1-3月，拿地面積TOP50房企拿地總面積6802萬平方米，同比下降37.5%；拿地面積Top100房企拿地總面積9058萬平方米，同比下降32.0%。TOP10房企拿地總面積2658萬平方米，占TOP100房企拿地面積的29.3%，拿地規(guī)模占比較1-2月基本持平略有下降。一二線城市仍是房企拿地重點，1~3月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交3178億元，較去年增長2%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交7288萬平方米，同比增長19%。其中，北京以673億元的成交總價位于榜單首位，上海、杭州、廣州、成都位列二到五位。值得關(guān)注的是，一線城市中上海、廣州成交額增速分別為70%、56%，增速明顯加快，二線城市成都增幅較大。
