質(zhì)量第一：打造高標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目
房屋質(zhì)量安全，關(guān)乎民計(jì)民生。
為確保房屋質(zhì)量，新疆房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)把房屋質(zhì)量關(guān)，堅(jiān)持“高質(zhì)量對(duì)房企不是苛求，而是最基礎(chǔ)的要求。”的原則，在房屋建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)開發(fā)流程，打造高標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目。
立項(xiàng)是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步，從項(xiàng)目立項(xiàng)開始，新疆房產(chǎn)開發(fā)公司就開始對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資研究；申領(lǐng)項(xiàng)目《選址意見書》及《項(xiàng)目立項(xiàng)批文》；申請(qǐng)定點(diǎn)；申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)；申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知等文件；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，各省市規(guī)劃局就將根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，建筑設(shè)計(jì)分為三階段進(jìn)行，即：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)階段，最后由市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。
所有手續(xù)、文件等準(zhǔn)備齊全，各省市發(fā)展和改革委員才會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審批。
發(fā)改委審批后，項(xiàng)目將進(jìn)入前期準(zhǔn)備階段。在此過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司的主要工作是擇優(yōu)選擇勘探隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位，申領(lǐng)《工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，做好“七通一平”工作，選擇承包單位，選擇監(jiān)理單位，為項(xiàng)目如期開工奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
前期準(zhǔn)備工作完成后，項(xiàng)目正式開工建設(shè)。此環(huán)節(jié)，房產(chǎn)開發(fā)公司需要具備計(jì)劃部門頒發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》計(jì)劃任務(wù)書；規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；國(guó)土部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；人防辦發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；消防部門發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；防雷設(shè)施檢測(cè)所發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；地震辦公室發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；建設(shè)資金證明；工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》，法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
與此同時(shí)，房產(chǎn)開發(fā)公司還需要辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督相關(guān)手續(xù)，包括《規(guī)劃許可證》；工程施工中標(biāo)通知書或者工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或者工程監(jiān)理發(fā)包審批表；施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表。
在工程施工安全監(jiān)督方面，建設(shè)單位需要提供工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；施工圖紙（含地下室平、立、剖）；工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）。施工單位需要提供安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；購(gòu)買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；領(lǐng)取《施工許可證》。
項(xiàng)目施工過程中，監(jiān)督機(jī)構(gòu)按照監(jiān)督方案對(duì)工程項(xiàng)目全過程施工的情況進(jìn)行不定期的檢查。對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目結(jié)構(gòu)主要部位除常規(guī)檢查外，在分部工程驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行監(jiān)督。建設(shè)單位將施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)方分別簽字的質(zhì)量驗(yàn)收證明在驗(yàn)收后三天內(nèi)報(bào)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。對(duì)查實(shí)的質(zhì)量問題簽發(fā)“質(zhì)量問題整改通知單”或“局部暫停施工指令單”，對(duì)問題嚴(yán)重的單位可根據(jù)問題的性質(zhì)簽發(fā)“臨時(shí)收繳資質(zhì)證書通知書”。
項(xiàng)目建設(shè)完成后，將進(jìn)行最后一個(gè)程序——竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收與交付是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)過程的最后一個(gè)關(guān)鍵程序，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)鍵。
此前，《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。
工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。建設(shè)單位會(huì)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
隨后，建設(shè)單位將組織房地產(chǎn)開發(fā)商、規(guī)劃局、建設(shè)局、綠化委員會(huì)、市政、消防、國(guó)土局、人防辦、房產(chǎn)局等相關(guān)政府部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
項(xiàng)目備案后，相關(guān)政府房地產(chǎn)行業(yè)管理部門將為房產(chǎn)開發(fā)公司辦理《商品房銷售(預(yù)售)許可證》允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房產(chǎn)。
房屋在銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司需要提供《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。
消費(fèi)者購(gòu)買房屋時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司會(huì)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，并為消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
房屋交付后，房地產(chǎn)開發(fā)公司將同步與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托管理合同，以有償?shù)姆绞綄?duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等服務(wù)。接管項(xiàng)目的物業(yè)管理公司也將對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收。
購(gòu)房者入住前在物業(yè)加納物業(yè)管理費(fèi)、契稅、公共維修基金非等其他相關(guān)費(fèi)用后可正式入住。
然而，不少消費(fèi)者入住新房后會(huì)擔(dān)心房屋質(zhì)量問題，針對(duì)這一問題，我國(guó)也已實(shí)行建筑工程項(xiàng)目終身追責(zé)機(jī)制，逐漸建立建筑工程各方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案制度，經(jīng)法定程序確定的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工、監(jiān)理、檢測(cè)和預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位及其質(zhì)量責(zé)任人員，在工程開工前必須簽署質(zhì)量責(zé)任承諾書，工程竣工驗(yàn)收合格后移交城建檔案管理部門存檔。
對(duì)于發(fā)生質(zhì)量問題，以及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人履責(zé)不到位的，法律將嚴(yán)格追究責(zé)任。由此可見,當(dāng)前我國(guó)消費(fèi)者購(gòu)房權(quán)益已從根本上得到保障。
