一二線城市土地溢價(jià)率走高，4月樓市持續(xù)復(fù)蘇
時(shí)間：2020/5/9
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4月29日，58同城、安居客發(fā)布2020年《4月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，從用戶行為指數(shù)來(lái)看，伴隨市場(chǎng)復(fù)蘇腳步加快，4月全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲10.9%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲9%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲12%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲10.5%。在一線城市中，深圳環(huán)比上漲最為明顯，達(dá)21.8%。
市場(chǎng)供應(yīng)方面，報(bào)告顯示全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比上漲56.2%，顯示出市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇跡象。一線城市中，北京和深圳新增掛牌房源上漲最為明顯，環(huán)比漲幅均超1倍，分別為107%和115.8%;上海和廣州環(huán)比上漲51.2%和50.1%。從全國(guó)范圍來(lái)看，武漢以新增掛牌房源量超過(guò)6倍的漲幅位列第一位。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，3~4月全國(guó)主要城市的市場(chǎng)成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了40%~50%，4月各地市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇。當(dāng)下市場(chǎng)部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。
張大偉說(shuō)，從趨勢(shì)看，從南到北逐漸復(fù)蘇，成交量有望在二季度繼續(xù)回升。整體而言，南方城市相比北部區(qū)域更早復(fù)蘇，跌幅也比北部城市要低。
隨著市場(chǎng)的復(fù)蘇，土地市場(chǎng)尤其是一二線城市的土地市場(chǎng)溢價(jià)率也逐漸走高。
4月29日，南京掛牌出讓5宗地塊，其中有3幅涉宅用地，華發(fā)經(jīng)39輪競(jìng)價(jià)以69.1億元奪得城中G05商住地塊，樓面價(jià)29821元/平方米，溢價(jià)率5.8%。南京三石和駿置業(yè)有限公司(藍(lán)光)經(jīng)過(guò)43輪報(bào)價(jià)奪得江寧濱江G08地塊，成交價(jià)格5.8億元，樓面價(jià)11351元/平方米，溢價(jià)率45%。中南+淮安水利60輪競(jìng)價(jià)以30.8億元奪得江心洲G06住宅地塊，樓面價(jià)35274元/平方米，溢價(jià)率23.69%。
4月27上午，杭州公開出讓余杭區(qū)1宗宅地。此次，杭州樓市又迎來(lái)了一位新玩家。老牌粵系房企敏捷地產(chǎn)，經(jīng)歷43輪競(jìng)價(jià)，以上限價(jià)格20.55億元+自持2%商品房競(jìng)得杭州市數(shù)字商貿(mào)城單元JG1808-08地塊，樓面價(jià)20746元/平方米，溢價(jià)率29.66%。
4月22日上午，廈門土拍市場(chǎng)疫情后首次開張。其中的思明2020P01地塊，被上海泰鳴貿(mào)易以總價(jià)103.55億競(jìng)得，樓面價(jià)50599元/㎡，溢價(jià)率43.8%。這也是廈門首個(gè)破百億的地塊。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，全國(guó)一二線40城市4月合計(jì)住宅土地出讓425宗，土地出讓金高達(dá)2518億，這也是年內(nèi)首次單月突破2000億，不僅僅是賣地金額明顯上漲，溢價(jià)率也出現(xiàn)了明顯的上行，平均溢價(jià)率高達(dá)15.54%，而此前3月份為12.58%。另外，4月的平均住宅土地溢價(jià)率是2019年下半年來(lái)的高位。
張大偉分析，雖然疫情對(duì)房企的資金鏈影響大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次提高。另一方面，土地溢價(jià)率上行主要體現(xiàn)在部分一二線城市，目前隨著人口加速向一二線中心城市流動(dòng)，房企拿地也更多將資金集中到一二線大城市和都市圈，包括一些過(guò)去主要在三四線拿地的企業(yè)，現(xiàn)在也主要在一二線拿地。
張大偉說(shuō)，在一二線拿地是風(fēng)險(xiǎn)比較小的選擇。與此同時(shí)，一二線城市也紛紛加大土地供應(yīng)。相比之下，三四線城市的土地市場(chǎng)要冷清很多。
另一方面，盡管土地溢價(jià)率有所上升，但在堅(jiān)持“房住不炒” 政策基調(diào)之下，目前樓市總體仍比較平穩(wěn)。根據(jù)58同城、安居客的報(bào)告顯示，2020年4月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16605元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，其中29城新房?jī)r(jià)格上漲。二手房在線掛牌均價(jià)15522元/平方米，環(huán)比下降0.36%。
市場(chǎng)供應(yīng)方面，報(bào)告顯示全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比上漲56.2%，顯示出市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇跡象。一線城市中，北京和深圳新增掛牌房源上漲最為明顯，環(huán)比漲幅均超1倍，分別為107%和115.8%;上海和廣州環(huán)比上漲51.2%和50.1%。從全國(guó)范圍來(lái)看，武漢以新增掛牌房源量超過(guò)6倍的漲幅位列第一位。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，3~4月全國(guó)主要城市的市場(chǎng)成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了40%~50%，4月各地市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇。當(dāng)下市場(chǎng)部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。
張大偉說(shuō)，從趨勢(shì)看，從南到北逐漸復(fù)蘇，成交量有望在二季度繼續(xù)回升。整體而言，南方城市相比北部區(qū)域更早復(fù)蘇，跌幅也比北部城市要低。
隨著市場(chǎng)的復(fù)蘇，土地市場(chǎng)尤其是一二線城市的土地市場(chǎng)溢價(jià)率也逐漸走高。
4月29日，南京掛牌出讓5宗地塊，其中有3幅涉宅用地，華發(fā)經(jīng)39輪競(jìng)價(jià)以69.1億元奪得城中G05商住地塊，樓面價(jià)29821元/平方米，溢價(jià)率5.8%。南京三石和駿置業(yè)有限公司(藍(lán)光)經(jīng)過(guò)43輪報(bào)價(jià)奪得江寧濱江G08地塊，成交價(jià)格5.8億元，樓面價(jià)11351元/平方米，溢價(jià)率45%。中南+淮安水利60輪競(jìng)價(jià)以30.8億元奪得江心洲G06住宅地塊，樓面價(jià)35274元/平方米，溢價(jià)率23.69%。
4月27上午，杭州公開出讓余杭區(qū)1宗宅地。此次，杭州樓市又迎來(lái)了一位新玩家。老牌粵系房企敏捷地產(chǎn)，經(jīng)歷43輪競(jìng)價(jià)，以上限價(jià)格20.55億元+自持2%商品房競(jìng)得杭州市數(shù)字商貿(mào)城單元JG1808-08地塊，樓面價(jià)20746元/平方米，溢價(jià)率29.66%。
4月22日上午，廈門土拍市場(chǎng)疫情后首次開張。其中的思明2020P01地塊，被上海泰鳴貿(mào)易以總價(jià)103.55億競(jìng)得，樓面價(jià)50599元/㎡，溢價(jià)率43.8%。這也是廈門首個(gè)破百億的地塊。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，全國(guó)一二線40城市4月合計(jì)住宅土地出讓425宗，土地出讓金高達(dá)2518億，這也是年內(nèi)首次單月突破2000億，不僅僅是賣地金額明顯上漲，溢價(jià)率也出現(xiàn)了明顯的上行，平均溢價(jià)率高達(dá)15.54%，而此前3月份為12.58%。另外，4月的平均住宅土地溢價(jià)率是2019年下半年來(lái)的高位。
張大偉分析，雖然疫情對(duì)房企的資金鏈影響大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次提高。另一方面，土地溢價(jià)率上行主要體現(xiàn)在部分一二線城市，目前隨著人口加速向一二線中心城市流動(dòng)，房企拿地也更多將資金集中到一二線大城市和都市圈，包括一些過(guò)去主要在三四線拿地的企業(yè)，現(xiàn)在也主要在一二線拿地。
張大偉說(shuō)，在一二線拿地是風(fēng)險(xiǎn)比較小的選擇。與此同時(shí)，一二線城市也紛紛加大土地供應(yīng)。相比之下，三四線城市的土地市場(chǎng)要冷清很多。
另一方面，盡管土地溢價(jià)率有所上升，但在堅(jiān)持“房住不炒” 政策基調(diào)之下，目前樓市總體仍比較平穩(wěn)。根據(jù)58同城、安居客的報(bào)告顯示，2020年4月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16605元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，其中29城新房?jī)r(jià)格上漲。二手房在線掛牌均價(jià)15522元/平方米，環(huán)比下降0.36%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，房住不炒依然是2020年樓市調(diào)控的主基調(diào)，總體來(lái)看，個(gè)別城市部分項(xiàng)目熱銷，以及部分地塊的受熱捧并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)中。
