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房產(chǎn)證寫孩子名字?這些影響需先了解清楚

時(shí)間:2020/6/6 瀏覽量: 804

“六一”兒童節(jié)到了,這是屬于小朋友們的節(jié)日,都說陪伴是父母給孩子最好的禮物,但現(xiàn)如今,也有不少家長想給孩子買房。北京的秦先生就是其中的一位,他名下已有一套房產(chǎn),近期想再買一套,登記在10歲的兒子名下。他想了解的是,房產(chǎn)證是否可以單獨(dú)寫孩子名字,又會(huì)有什么影響呢?

解答:

秦先生如果想把新買的房子登記在孩子名下,是可以的,但也有前提條件。一是要符合限購政策,具有北京的購房資質(zhì);二是買房不能貸款,必須支付全款。

需明確的是,如果是貸款買房,房本是不能單獨(dú)寫孩子名字的。這是因?yàn)?,未成年的孩子沒有償還貸款的能力,所以無法申請銀行貸款;這種情況下,就需要父母作為共同購房人,為未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任,房產(chǎn)證上也就得把共同購房人名字也寫上。

而房產(chǎn)證上如果只寫孩子名字,未來會(huì)有什么影響呢?鏈家交易中心專業(yè)人士指出,總體來看,既有優(yōu)勢也有劣勢。

從優(yōu)勢方面來說,可以減少今后父母想把房子過戶給孩子時(shí)的相關(guān)稅費(fèi),房子屬于孩子個(gè)人財(cái)產(chǎn),不論是孩子將來結(jié)婚還是父母離婚,都可以保護(hù)孩子的利益。

而從劣勢方面來說,未來房子如果要再交易的話,限制會(huì)比較多,手續(xù)也會(huì)相對復(fù)雜。比如秦先生夫婦如果未來要出售孩子名下的房子,必須出示“為了未成年人利益才出售房產(chǎn)”的聲明書以及監(jiān)護(hù)人證明書等相關(guān)材料。也就是說,“套現(xiàn)”等用途是不被允許的。

與此同時(shí),孩子名下已經(jīng)有一套房,受限購政策影響,未來他/她如果自己想要再買房的話,就有可能買不了或只能算二套房(首付和貸款利率都會(huì)高出不少)。

還要注意的是,即使是未成年孩子名下的房產(chǎn),也是計(jì)入家庭套數(shù)的,并不能規(guī)避限購。比如,類似秦先生這種情況,一個(gè)京籍家庭,如果父母名下有一套房產(chǎn),未成年孩子名下也有一套房產(chǎn),那么該家庭已有兩套房產(chǎn),按照北京的限購政策,就不能再在北京買房了。


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