北京新房入市步伐加快 周供應(yīng)創(chuàng)近6年新高
記者梳理北京市住建委網(wǎng)站住宅預(yù)售項目信息時發(fā)現(xiàn)，僅6月5日一天，就有7個項目獲發(fā)預(yù)售證，而5月全月是11個。
就在上周末，北京這7個項目集中開盤，多個項目成交火爆，其中一項目開盤14分鐘即告售罄。
就在5月，北京新建住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下近10個月新高。
接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，5月的熱銷項目在增多，但與此同時，北京樓市依然存在大量滯銷項目，甚至形成了滯銷區(qū)域，6月新房市場依然會保持這一趨勢，但隨著新開盤項目的產(chǎn)品升級，以及更趨合理的定價，熱銷盤會逐漸增多。
多個項目集中開盤，單周供應(yīng)量創(chuàng)新高
證券時報記者梳理北京市住建委網(wǎng)站住宅預(yù)售項目信息時發(fā)現(xiàn)，僅6月5日一天，就有7個項目獲發(fā)預(yù)售證，加上6月4日發(fā)的1個，6月以來共發(fā)了8個預(yù)售證，而5月全月是11個，4月是14個，1、2、3月分別是7個、1個、3個，新房入市明顯加快。
這些項目分別位于石景山、海淀、豐臺、大興、順義、昌平等區(qū)域，其中，多數(shù)為不限價的普通商品住宅項目。
上個周末，北京這7個獲得預(yù)售證的項目集中開盤。據(jù)合碩機構(gòu)首席分析師郭毅統(tǒng)計，這7個預(yù)售項目共提供了4139套住宅，單周供應(yīng)量超過4月整月，更創(chuàng)下自2014年8月以來，近6年的供應(yīng)新高。
其中，多個項目開盤銷售火爆，如位于石景山區(qū)的長安九里，首次開盤240套房源，參與人數(shù)超過500人，開盤14分鐘即告售罄，成交金額超過20億元。
對于長安九里項目銷售火爆的原因，郭毅對證券時報記者表示，這是由于產(chǎn)品和價格的均好性決定的。當(dāng)下，石景山主城區(qū)的限競房已經(jīng)基本售罄，長安九里的上市，開啟石景山重回商品住宅賽道的序幕。城六區(qū)的置業(yè)門檻早已達到8萬～10萬的價格高位，該項目首期7萬+的價格低于購房者預(yù)期。在產(chǎn)品品質(zhì)提升與價格預(yù)期看漲的雙重作用下，石景山再度發(fā)力。
證券時報記者從石景山區(qū)另一個同日開盤的項目長安云尚售樓處了解到，一期開了7棟樓共計356套房源，開盤賣了三百套左右，單價在6.7萬～7.2萬左右，開盤當(dāng)天銷售金額18.5億元。
據(jù)郭毅粗略計算，僅周末兩天，數(shù)個項目的開盤認購就已合力創(chuàng)下超百億金額，石景山更是熱力驚人，新開項目的認購額幾乎占到北京樓市的半壁江山。
5月新房成交創(chuàng)10個月新高，6月首周回落
剛剛過去的5月，北京樓市全面升溫。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京5月新建住宅網(wǎng)簽4172套，是最近10個月來的最高數(shù)據(jù)，同比上漲31%，環(huán)比上漲34%，而且因為網(wǎng)簽滯后的原因，實際5月單月新建住宅簽約超過5000套。
對于5月新房成交回暖的原因，張大偉認為，很大程度是因為新盤供應(yīng)量少，前期積壓需求釋放。
不過，從6月首周來看，北京新房成交量有所下降。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（5.31-6.6），北京新房商品住宅市場成交量降價穩(wěn)，成交面積8.7萬㎡，環(huán)比下降28%；成交均價為51196元/㎡，環(huán)比下降0.1%。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，上周新房成交量的下降與上周項目集中取證，購房人等待開盤有一定關(guān)系。
數(shù)據(jù)顯示，上周新增供應(yīng)面積50萬㎡，環(huán)比上漲296%， 供應(yīng)量創(chuàng)今年新高。受上周成交量下滑的影響，庫存面積環(huán)比上漲5.4%至1143萬㎡，同樣創(chuàng)今年新高，按照近8周成交速度計算，當(dāng)前存量出清周期上升至28個月。
“上周新發(fā)布住宅項目預(yù)售證8個，整體來看取證項目均處于受關(guān)注度較高的區(qū)域。隨著新取證項目的開盤，成交量也將隨之上漲，預(yù)計短期內(nèi)出清周期將小幅回落?！迸撕普f。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，此前北京市住建委手中壓著將近2.5萬套預(yù)售證，也就是說，后面一段時間，北京樓市極有可能迎來爆發(fā)式的供應(yīng)浪潮?！岸虝r間內(nèi)大批量的項目涌入市場，在一定程度上增加了單個項目的去化難度，想要在千軍萬馬中殺出重圍，極為考驗項目的操盤能力以及產(chǎn)品的打造能力。”張大偉說。
對于6月新房市場成交趨勢，郭毅接受證券時報記者采訪時表示，5月的熱銷項目在增多，但與此同時，北京樓市依然存在大量滯銷項目，甚至形成了滯銷區(qū)域，6月新房市場依然會保持這一趨勢，但隨著新開盤項目的產(chǎn)品升級，以及更趨合理的定價，熱銷盤會逐漸增多。
