疫情過后，北京寫字樓市場(chǎng)展望
時(shí)間：2020/10/13
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疫情過后，北京寫字樓市場(chǎng)展望
疫情過后，北京寫字樓市場(chǎng)展望 | 辦公空間和樓宇升級(jí)如何破局？面對(duì)新冠病毒，舉國(guó)上下展現(xiàn)出抗疫的信心和決心，全民抗疫正在進(jìn)行時(shí)。短期內(nèi)疫情對(duì)中國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)及各個(gè)行業(yè)產(chǎn)生了多重影響。除了零售、影視、旅游等行業(yè)，房地產(chǎn)也是受新冠疫情影響較大的行業(yè)之一。本周一，CBRE世邦魏理仕「應(yīng)韌/而解」| 焦點(diǎn)分析專題繼續(xù)為您解讀“疫情過后，北京寫字樓市場(chǎng)展望”線上直播暨“辦公空間和樓宇升級(jí)如何破局？”網(wǎng)絡(luò)研討會(huì)。
面對(duì)市場(chǎng)諸多不確定因素，CBRE邀請(qǐng)了各團(tuán)隊(duì)的專家集思廣益，并在上周通過問卷訪問了解了北京106棟甲乙級(jí)寫字樓和26個(gè)商務(wù)園的樓宇及其租戶情況，綜合分析數(shù)據(jù)和最新洞察。本期在解讀疫情下房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)影響的同時(shí)，協(xié)助客戶能夠更好地梳理抗疫政策、市場(chǎng)形勢(shì)，提振行業(yè)信心。接下來讓我們一起探究直播間的精彩看點(diǎn)及內(nèi)容。
問卷洞察：短期影響 寫字樓復(fù)工率仍處較低水平，企業(yè)采用靈活辦公策略應(yīng)對(duì)，外資企業(yè)領(lǐng)先而疫情后其他企業(yè)也將跟進(jìn)。
市場(chǎng)觀望情緒強(qiáng)烈，高品質(zhì)項(xiàng)目策略更穩(wěn)健，提供免租期以外，業(yè)主更傾向從升級(jí)硬件設(shè)施和物業(yè)服務(wù)等方面制定策略吸引和挽留租戶。
看房量恢復(fù)緩慢，將影響并延遲各區(qū)域需求的釋放。
中小型租戶面臨較大退租風(fēng)險(xiǎn)，商務(wù)園開始落實(shí)扶持政策，該群體對(duì)整體市場(chǎng)影響不大，但業(yè)主仍需為租戶調(diào)整提前準(zhǔn)備。
中長(zhǎng)期展望：北京寫字樓市場(chǎng)升級(jí)加速
全年寫字樓新增供應(yīng)受影響有限，甲級(jí)項(xiàng)目持續(xù)放量，占全年供應(yīng)53%，推動(dòng)北京寫字樓市場(chǎng)整體品質(zhì)不斷提升，同時(shí)為升級(jí)型租戶提供更多選擇。
CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù) | 辦公樓租戶部主管張冀蘇表示：“我們相信這次疫情給市場(chǎng)帶來的影響是短暫的。北京寫字樓市場(chǎng)的空置率其實(shí)從2018年開始就在慢慢攀升，本次疫情的到來，在短期內(nèi)可能加劇市場(chǎng)空置壓力。但同時(shí)，對(duì)于租戶來講，當(dāng)前市場(chǎng)可以說是非常難得的一個(gè)機(jī)會(huì)窗口。租戶可以借助市場(chǎng)中高品質(zhì)的甲級(jí)、超甲級(jí)項(xiàng)目來提升自己的品牌形象。
另外，很重要的一點(diǎn)，我們建議租戶把握住這次市場(chǎng)帶來的機(jī)會(huì)，開始盡早布局自身的房地產(chǎn)策略，比如結(jié)合靈活辦公的趨勢(shì)來優(yōu)化自己的辦公空間組合。對(duì)于租戶方來講，最大化利用現(xiàn)有辦公空間必定會(huì)是將來的重點(diǎn)。”
CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù) | 辦公樓業(yè)主租賃部主管王一茜表示：“由于疫情的影響，復(fù)工后寫字樓的看房量明顯降低，也有客戶明確要暫緩搬遷計(jì)劃，這為市場(chǎng)帶來一定的去化壓力，也要求我們更好地把握潛在客戶的需求。
本次疫情將加速改造升級(jí)的需求。針對(duì)未入市的項(xiàng)目，我們建議業(yè)主針對(duì)客戶新的辦公場(chǎng)所策略區(qū)域?qū)Υ髲B的公共空間進(jìn)行合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，同時(shí)關(guān)注設(shè)備設(shè)施升級(jí)的可持續(xù)性；對(duì)既有項(xiàng)目，我們一方面開發(fā)了VR線上看房、直播看房等工具，另一方面我們提供Floored軟件協(xié)助客戶模擬規(guī)劃辦公平面，以適應(yīng)不斷變化的客戶需求，同時(shí)與業(yè)主共同為客戶開發(fā)閃裝服務(wù)以解決裝修的挑戰(zhàn)。為了今后更好的應(yīng)對(duì)類似此次突發(fā)事件，我們也建議既有項(xiàng)目業(yè)主更好地整合和優(yōu)化現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施以及公共空間，才是當(dāng)前的重中之重?！?br />
主力需求受疫情影響較小，金融和TMT仍為市場(chǎng)去化主力。
CBRE華北區(qū)研究部主管孫祖天表示：“盡管疫情會(huì)延遲需求釋放時(shí)間，但預(yù)計(jì)全年新租需求總量不會(huì)有大幅波動(dòng)?！按筚Y管”時(shí)代下金融類租戶不斷集聚和擴(kuò)張，以及科技頭部企業(yè)戰(zhàn)略布局落地，是北京未來寫字樓需求的兩大重要支撐。”
需求升級(jí)加速，疫情后租戶對(duì)靈活辦公、健康樓宇、智能樓宇需求將進(jìn)一步上升，推動(dòng)辦公空間、樓宇設(shè)施和運(yùn)營(yíng)模式的不斷升級(jí)。
CBRE華北區(qū)項(xiàng)目管理部主管古城表示：“此次疫情讓大家對(duì)大樓基礎(chǔ)設(shè)施，智能辦公和智慧樓宇有了新的認(rèn)識(shí)和期待。無論是開發(fā)商還是租戶，都會(huì)更加重視大樓的硬件條件，特別是空調(diào)系統(tǒng)；更多真正實(shí)用的智能辦公和智慧樓宇解決方案，也會(huì)被應(yīng)用在辦公室裝修和寫字樓升級(jí)改造中?！?br />
CBRE華北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)管理部主管周業(yè)輝表示：“此次疫情對(duì)于物業(yè)管理從業(yè)者來說是一個(gè)考驗(yàn)。我們從1月初開始關(guān)注，到迅速成立防護(hù)小組，及時(shí)儲(chǔ)備物資，專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和管理，制定了應(yīng)急預(yù)案及時(shí)分享給客戶和員工，有效進(jìn)行了防疫工作。本次疫情，對(duì)未來的樓宇運(yùn)營(yíng)管理提出了更高要求，將推動(dòng)更多業(yè)主開始啟動(dòng)智慧樓宇運(yùn)營(yíng)的設(shè)計(jì)與落地工作。如通過短信預(yù)約、人臉識(shí)別方式進(jìn)入樓宇，通過抓取現(xiàn)有樓宇的各系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，把單獨(dú)的智能系統(tǒng)、通過技術(shù)手段，搭建成一個(gè)平臺(tái)，從而再深入開發(fā)2B、2C的服務(wù)等。這些措施都將大幅提高運(yùn)營(yíng)管理水平、提高良好的客戶滿意感受度、降低運(yùn)營(yíng)成本?！?br />
疫情過后，北京寫字樓市場(chǎng)展望 | 辦公空間和樓宇升級(jí)如何破局？面對(duì)新冠病毒，舉國(guó)上下展現(xiàn)出抗疫的信心和決心，全民抗疫正在進(jìn)行時(shí)。短期內(nèi)疫情對(duì)中國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)及各個(gè)行業(yè)產(chǎn)生了多重影響。除了零售、影視、旅游等行業(yè)，房地產(chǎn)也是受新冠疫情影響較大的行業(yè)之一。本周一，CBRE世邦魏理仕「應(yīng)韌/而解」| 焦點(diǎn)分析專題繼續(xù)為您解讀“疫情過后，北京寫字樓市場(chǎng)展望”線上直播暨“辦公空間和樓宇升級(jí)如何破局？”網(wǎng)絡(luò)研討會(huì)。
面對(duì)市場(chǎng)諸多不確定因素，CBRE邀請(qǐng)了各團(tuán)隊(duì)的專家集思廣益，并在上周通過問卷訪問了解了北京106棟甲乙級(jí)寫字樓和26個(gè)商務(wù)園的樓宇及其租戶情況，綜合分析數(shù)據(jù)和最新洞察。本期在解讀疫情下房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)影響的同時(shí)，協(xié)助客戶能夠更好地梳理抗疫政策、市場(chǎng)形勢(shì)，提振行業(yè)信心。接下來讓我們一起探究直播間的精彩看點(diǎn)及內(nèi)容。
問卷洞察：短期影響 寫字樓復(fù)工率仍處較低水平，企業(yè)采用靈活辦公策略應(yīng)對(duì)，外資企業(yè)領(lǐng)先而疫情后其他企業(yè)也將跟進(jìn)。
市場(chǎng)觀望情緒強(qiáng)烈，高品質(zhì)項(xiàng)目策略更穩(wěn)健，提供免租期以外，業(yè)主更傾向從升級(jí)硬件設(shè)施和物業(yè)服務(wù)等方面制定策略吸引和挽留租戶。
看房量恢復(fù)緩慢，將影響并延遲各區(qū)域需求的釋放。
中小型租戶面臨較大退租風(fēng)險(xiǎn)，商務(wù)園開始落實(shí)扶持政策，該群體對(duì)整體市場(chǎng)影響不大，但業(yè)主仍需為租戶調(diào)整提前準(zhǔn)備。
中長(zhǎng)期展望：北京寫字樓市場(chǎng)升級(jí)加速
全年寫字樓新增供應(yīng)受影響有限，甲級(jí)項(xiàng)目持續(xù)放量，占全年供應(yīng)53%，推動(dòng)北京寫字樓市場(chǎng)整體品質(zhì)不斷提升，同時(shí)為升級(jí)型租戶提供更多選擇。
CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù) | 辦公樓租戶部主管張冀蘇表示：“我們相信這次疫情給市場(chǎng)帶來的影響是短暫的。北京寫字樓市場(chǎng)的空置率其實(shí)從2018年開始就在慢慢攀升，本次疫情的到來，在短期內(nèi)可能加劇市場(chǎng)空置壓力。但同時(shí)，對(duì)于租戶來講，當(dāng)前市場(chǎng)可以說是非常難得的一個(gè)機(jī)會(huì)窗口。租戶可以借助市場(chǎng)中高品質(zhì)的甲級(jí)、超甲級(jí)項(xiàng)目來提升自己的品牌形象。
另外，很重要的一點(diǎn)，我們建議租戶把握住這次市場(chǎng)帶來的機(jī)會(huì)，開始盡早布局自身的房地產(chǎn)策略，比如結(jié)合靈活辦公的趨勢(shì)來優(yōu)化自己的辦公空間組合。對(duì)于租戶方來講，最大化利用現(xiàn)有辦公空間必定會(huì)是將來的重點(diǎn)。”
CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù) | 辦公樓業(yè)主租賃部主管王一茜表示：“由于疫情的影響，復(fù)工后寫字樓的看房量明顯降低，也有客戶明確要暫緩搬遷計(jì)劃，這為市場(chǎng)帶來一定的去化壓力，也要求我們更好地把握潛在客戶的需求。
本次疫情將加速改造升級(jí)的需求。針對(duì)未入市的項(xiàng)目，我們建議業(yè)主針對(duì)客戶新的辦公場(chǎng)所策略區(qū)域?qū)Υ髲B的公共空間進(jìn)行合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，同時(shí)關(guān)注設(shè)備設(shè)施升級(jí)的可持續(xù)性；對(duì)既有項(xiàng)目，我們一方面開發(fā)了VR線上看房、直播看房等工具，另一方面我們提供Floored軟件協(xié)助客戶模擬規(guī)劃辦公平面，以適應(yīng)不斷變化的客戶需求，同時(shí)與業(yè)主共同為客戶開發(fā)閃裝服務(wù)以解決裝修的挑戰(zhàn)。為了今后更好的應(yīng)對(duì)類似此次突發(fā)事件，我們也建議既有項(xiàng)目業(yè)主更好地整合和優(yōu)化現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施以及公共空間，才是當(dāng)前的重中之重?！?br />
主力需求受疫情影響較小，金融和TMT仍為市場(chǎng)去化主力。
CBRE華北區(qū)研究部主管孫祖天表示：“盡管疫情會(huì)延遲需求釋放時(shí)間，但預(yù)計(jì)全年新租需求總量不會(huì)有大幅波動(dòng)?！按筚Y管”時(shí)代下金融類租戶不斷集聚和擴(kuò)張，以及科技頭部企業(yè)戰(zhàn)略布局落地，是北京未來寫字樓需求的兩大重要支撐。”
需求升級(jí)加速，疫情后租戶對(duì)靈活辦公、健康樓宇、智能樓宇需求將進(jìn)一步上升，推動(dòng)辦公空間、樓宇設(shè)施和運(yùn)營(yíng)模式的不斷升級(jí)。
CBRE華北區(qū)項(xiàng)目管理部主管古城表示：“此次疫情讓大家對(duì)大樓基礎(chǔ)設(shè)施，智能辦公和智慧樓宇有了新的認(rèn)識(shí)和期待。無論是開發(fā)商還是租戶，都會(huì)更加重視大樓的硬件條件，特別是空調(diào)系統(tǒng)；更多真正實(shí)用的智能辦公和智慧樓宇解決方案，也會(huì)被應(yīng)用在辦公室裝修和寫字樓升級(jí)改造中?！?br />
CBRE華北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)管理部主管周業(yè)輝表示：“此次疫情對(duì)于物業(yè)管理從業(yè)者來說是一個(gè)考驗(yàn)。我們從1月初開始關(guān)注，到迅速成立防護(hù)小組，及時(shí)儲(chǔ)備物資，專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和管理，制定了應(yīng)急預(yù)案及時(shí)分享給客戶和員工，有效進(jìn)行了防疫工作。本次疫情，對(duì)未來的樓宇運(yùn)營(yíng)管理提出了更高要求，將推動(dòng)更多業(yè)主開始啟動(dòng)智慧樓宇運(yùn)營(yíng)的設(shè)計(jì)與落地工作。如通過短信預(yù)約、人臉識(shí)別方式進(jìn)入樓宇，通過抓取現(xiàn)有樓宇的各系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，把單獨(dú)的智能系統(tǒng)、通過技術(shù)手段，搭建成一個(gè)平臺(tái)，從而再深入開發(fā)2B、2C的服務(wù)等。這些措施都將大幅提高運(yùn)營(yíng)管理水平、提高良好的客戶滿意感受度、降低運(yùn)營(yíng)成本?！?br />
