北上廣打頭陣，全國(guó)土地市場(chǎng)大復(fù)蘇
時(shí)間：2020/10/27
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北上廣打頭陣，全國(guó)土地市場(chǎng)大復(fù)蘇
盡管房企的項(xiàng)目還未開(kāi)工，但在各地的土地市場(chǎng)上，房企的競(jìng)爭(zhēng)早已開(kāi)始。
2月14日，北京進(jìn)行了鼠年的第二場(chǎng)土拍，位于海淀和昌平的3幅地塊均競(jìng)拍火熱，最終成交金額達(dá)到196.8億元。而在三天前，北京剛剛進(jìn)行了節(jié)后的第一場(chǎng)土拍，3幅地塊賣出了80億元，房企間競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈。
那些敢于在當(dāng)前階段積極拿地的房企，顯然對(duì)土地市場(chǎng)和后市有著樂(lè)觀的預(yù)計(jì)，當(dāng)然也有房企會(huì)持謹(jǐn)慎態(tài)度。
疫情雖嚴(yán)重，卻擋不住各地在網(wǎng)上繼續(xù)賣地。除了北京外，全國(guó)各大城市也掀起了土拍熱浪。廣州、杭州、南京、成都、福州、溫州等地均開(kāi)始了節(jié)后的首次賣地。其中溫州的一幅土地競(jìng)拍9個(gè)小時(shí)、叫價(jià)400多輪才分出勝負(fù)。
上海也在近期掛出一幅巨無(wú)霸地塊--由28幅地塊組成的徐匯濱江西岸金融港地塊，起拍價(jià)格高達(dá)310.2億元，如順利成交，將極有可能刷新全國(guó)總價(jià)地王的記錄。
東方證券在一份報(bào)告中提到，隨著2019年下半年土地溢價(jià)率的持續(xù)下降，今年預(yù)計(jì)會(huì)有較好的補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì)。
從近兩次北京拍地的情況來(lái)看，2月11日的三幅地塊競(jìng)得者為首創(chuàng)、華潤(rùn)與中交、京能，2月14日，地塊競(jìng)得者為首開(kāi)+華潤(rùn)+住總+中交、綠城、首開(kāi)+住總+建工。很明顯，擁有央企國(guó)企身份的地產(chǎn)公司，已經(jīng)沖在了前面。
為支持疫情下的正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展，近期金融市場(chǎng)的流動(dòng)性已經(jīng)得到釋放。
2月3日，央行開(kāi)展1.2萬(wàn)億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元，隨后繼續(xù)通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作逆回購(gòu)?fù)斗刨Y金5000億，釋放流動(dòng)性累計(jì)達(dá)1.7萬(wàn)億元，這相當(dāng)于出現(xiàn)1%的降準(zhǔn)。多數(shù)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除寬松的資金最終流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能。
融資端的松緊一般也會(huì)直接反映在土拍市場(chǎng)上。
目前對(duì)于資金狀況比較健康的房企來(lái)說(shuō)，正是拿地的好時(shí)機(jī)，針對(duì)一些大的國(guó)有企業(yè)以及資金比較寬裕的企業(yè)，他們穿越周期的能力比較強(qiáng)，建議這些企業(yè)在當(dāng)下適當(dāng)積極投資重點(diǎn)二線城市，包括受疫情影響的城市。
對(duì)一些短期有資金壓力的企業(yè)，建議短期內(nèi)避開(kāi)受疫情影響較大的城市，因?yàn)檫@些城市銷售回款的流動(dòng)性會(huì)弱一些，同時(shí)也避開(kāi)一些三四線的城市，而是更多布局變現(xiàn)能力比較強(qiáng)的一二線的城市。
目前疫情已經(jīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成了影響，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化，目前消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)的貢獻(xiàn)明顯增加，與消費(fèi)相關(guān)的服務(wù)業(yè)，特別是對(duì)與線下消費(fèi)密切相關(guān)的服務(wù)業(yè)影響更大；2020年1月底以來(lái)，政府在疫情防控方面的措施更為嚴(yán)格，特別是延長(zhǎng)春節(jié)假期、推遲企業(yè)復(fù)工，對(duì)工業(yè)生產(chǎn)的影響比較大。
目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，現(xiàn)階段大幅放松地產(chǎn)調(diào)控的概率偏低，所以地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用有限；中國(guó)目前處于經(jīng)濟(jì)下行周期，可能后續(xù)經(jīng)濟(jì)的反彈力度也會(huì)弱于SARS時(shí)期。
而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，受疫情影響，各地項(xiàng)目紛紛陷入停工狀態(tài)，僅恒大就有1246個(gè)項(xiàng)目停工，目前各地項(xiàng)目復(fù)工仍舊沒(méi)有明確的通知，1月份之后，福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、騰沖、昆明、南京、廈門等城市紛紛下發(fā)通知，要求企業(yè)關(guān)閉售樓處。而從一月份上市房企的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，基本上都處于下滑態(tài)勢(shì)。
關(guān)于后市，多位房企受訪者都表示出了明顯的信心。
多數(shù)人判斷，疫情中的購(gòu)房需求并沒(méi)有消失，在疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一波增長(zhǎng)。另外在政策方面，特別是緩解企業(yè)資金壓力方面，地方也有所松動(dòng)。
截至目前，濟(jì)南、西安、杭州、上海、天津、無(wú)錫、南昌、南京等城市出臺(tái)土地新政應(yīng)對(duì)疫情，部分城市明確土地款可申請(qǐng)延期或分期繳付。
盡管房企的項(xiàng)目還未開(kāi)工，但在各地的土地市場(chǎng)上，房企的競(jìng)爭(zhēng)早已開(kāi)始。
2月14日，北京進(jìn)行了鼠年的第二場(chǎng)土拍，位于海淀和昌平的3幅地塊均競(jìng)拍火熱，最終成交金額達(dá)到196.8億元。而在三天前，北京剛剛進(jìn)行了節(jié)后的第一場(chǎng)土拍，3幅地塊賣出了80億元，房企間競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈。
那些敢于在當(dāng)前階段積極拿地的房企，顯然對(duì)土地市場(chǎng)和后市有著樂(lè)觀的預(yù)計(jì)，當(dāng)然也有房企會(huì)持謹(jǐn)慎態(tài)度。
疫情雖嚴(yán)重，卻擋不住各地在網(wǎng)上繼續(xù)賣地。除了北京外，全國(guó)各大城市也掀起了土拍熱浪。廣州、杭州、南京、成都、福州、溫州等地均開(kāi)始了節(jié)后的首次賣地。其中溫州的一幅土地競(jìng)拍9個(gè)小時(shí)、叫價(jià)400多輪才分出勝負(fù)。
上海也在近期掛出一幅巨無(wú)霸地塊--由28幅地塊組成的徐匯濱江西岸金融港地塊，起拍價(jià)格高達(dá)310.2億元，如順利成交，將極有可能刷新全國(guó)總價(jià)地王的記錄。
東方證券在一份報(bào)告中提到，隨著2019年下半年土地溢價(jià)率的持續(xù)下降，今年預(yù)計(jì)會(huì)有較好的補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì)。
從近兩次北京拍地的情況來(lái)看，2月11日的三幅地塊競(jìng)得者為首創(chuàng)、華潤(rùn)與中交、京能，2月14日，地塊競(jìng)得者為首開(kāi)+華潤(rùn)+住總+中交、綠城、首開(kāi)+住總+建工。很明顯，擁有央企國(guó)企身份的地產(chǎn)公司，已經(jīng)沖在了前面。
為支持疫情下的正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展，近期金融市場(chǎng)的流動(dòng)性已經(jīng)得到釋放。
2月3日，央行開(kāi)展1.2萬(wàn)億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元，隨后繼續(xù)通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作逆回購(gòu)?fù)斗刨Y金5000億，釋放流動(dòng)性累計(jì)達(dá)1.7萬(wàn)億元，這相當(dāng)于出現(xiàn)1%的降準(zhǔn)。多數(shù)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除寬松的資金最終流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能。
融資端的松緊一般也會(huì)直接反映在土拍市場(chǎng)上。
目前對(duì)于資金狀況比較健康的房企來(lái)說(shuō)，正是拿地的好時(shí)機(jī)，針對(duì)一些大的國(guó)有企業(yè)以及資金比較寬裕的企業(yè)，他們穿越周期的能力比較強(qiáng)，建議這些企業(yè)在當(dāng)下適當(dāng)積極投資重點(diǎn)二線城市，包括受疫情影響的城市。
對(duì)一些短期有資金壓力的企業(yè)，建議短期內(nèi)避開(kāi)受疫情影響較大的城市，因?yàn)檫@些城市銷售回款的流動(dòng)性會(huì)弱一些，同時(shí)也避開(kāi)一些三四線的城市，而是更多布局變現(xiàn)能力比較強(qiáng)的一二線的城市。
目前疫情已經(jīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成了影響，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化，目前消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)的貢獻(xiàn)明顯增加，與消費(fèi)相關(guān)的服務(wù)業(yè)，特別是對(duì)與線下消費(fèi)密切相關(guān)的服務(wù)業(yè)影響更大；2020年1月底以來(lái)，政府在疫情防控方面的措施更為嚴(yán)格，特別是延長(zhǎng)春節(jié)假期、推遲企業(yè)復(fù)工，對(duì)工業(yè)生產(chǎn)的影響比較大。
目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，現(xiàn)階段大幅放松地產(chǎn)調(diào)控的概率偏低，所以地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用有限；中國(guó)目前處于經(jīng)濟(jì)下行周期，可能后續(xù)經(jīng)濟(jì)的反彈力度也會(huì)弱于SARS時(shí)期。
而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，受疫情影響，各地項(xiàng)目紛紛陷入停工狀態(tài)，僅恒大就有1246個(gè)項(xiàng)目停工，目前各地項(xiàng)目復(fù)工仍舊沒(méi)有明確的通知，1月份之后，福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、騰沖、昆明、南京、廈門等城市紛紛下發(fā)通知，要求企業(yè)關(guān)閉售樓處。而從一月份上市房企的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，基本上都處于下滑態(tài)勢(shì)。
關(guān)于后市，多位房企受訪者都表示出了明顯的信心。
多數(shù)人判斷，疫情中的購(gòu)房需求并沒(méi)有消失，在疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一波增長(zhǎng)。另外在政策方面，特別是緩解企業(yè)資金壓力方面，地方也有所松動(dòng)。
截至目前，濟(jì)南、西安、杭州、上海、天津、無(wú)錫、南昌、南京等城市出臺(tái)土地新政應(yīng)對(duì)疫情，部分城市明確土地款可申請(qǐng)延期或分期繳付。
