一季度北京土地市場逆疫火熱，量跌價漲
時間：2020/11/3
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一季度北京土地市場逆疫火熱，量跌價漲
受春節(jié)放假和疫情的影響，今年一季度，不少城市都在1月低至2月上旬期間暫停了土地市場活動，而部分房企建設(shè)、經(jīng)營活動暫停，壓力增大，暫緩了土拍計劃，不過，也有不少房企迎難而上，在一季度積極拿地。辦辦網(wǎng)了解到，一季度一線城市土地市場熱度較高。
疫情之下一季度北京土地市場逆疫而火，今年一季度北京以672億元的土地出讓總金額領(lǐng)銜全國多個城市，僅次于上海。由于3月份無土地成交，相當于2020年前兩個月，北京土拍攬金672億元，刷新了歷史記錄。同時不限價地塊、優(yōu)質(zhì)地塊密集供應(yīng)，房企拿地熱情高漲?？傮w來看，北京一季度土地市場呈現(xiàn)以下熱點：
樓面價同比上漲超八成 成交面積降近四成
2020年第一季度北京土地市場呈現(xiàn)量跌價漲，冷熱交互的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，2020年一季度北京土地市場共成交住宅用地181.31萬㎡，同比去年同期下跌了36.26%，主要受疫情影響，土地成交量有所下滑。與此相反的是，成交樓面均價出現(xiàn)了明顯的上漲，2020年一季度，北京住宅用地的成交樓面均價為37057元/㎡，同比去年大幅上漲80.65%。一季度住宅用地土地出讓金高達671.88億元，同比上漲了15.14%，刷新了北京土拍歷史記錄，土地市場一度表現(xiàn)火熱。
有數(shù)據(jù)顯示，一季度北京共成交的16宗宅地，涵蓋了海淀、石景山、大興、通州、昌平五個區(qū)域，并且不乏有首鋼、四季青、東小口、臺湖、西北旺這樣的熱點位置，這也是房企積極拿地的主要原因之一。其中海淀區(qū)成交最多，共成交5宗宅地，成交額達264.01億元。成交總價最高的地塊位于昌平區(qū)，為2月14日成交的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031地塊，成交總價高達78.8億元；而成交單價最高的地塊位于海淀區(qū)，為年前成交的海淀四季青地塊，成交樓面價突破7萬元/平方米，自帶豪宅基因，被海益嘉和拿下；溢價率最高的地塊誕生在通州臺湖鎮(zhèn)，17家房企參與爭奪，并進入到罕見的競自持環(huán)節(jié)，最終由綠城以13.48億元+7%自持，溢價49.77%收入囊中。
溢價率回升至階段高點
一季度溢價率方面也表現(xiàn)上揚。據(jù)統(tǒng)計，一季度北京成交的16宗住宅用地中10宗為溢價出讓，3宗地塊的溢價率在30%以上，其中通州臺湖鎮(zhèn)地塊溢價率高達49.77%，并且進入到了罕見的競自持階段。2020年一季度北京住宅用地的平均溢價率達到了19.49%，較去年同期大幅上漲8.2個百分點。一方面是因為出讓的地塊較為優(yōu)質(zhì)，另一方面也足以見房企對于后市的信心。
不限價地塊成為主流
不同于2017和2018兩年，今年一季度以來北京不限價地塊供應(yīng)量明顯增加，成為北京土地市場開年的一大重要信號。一季度成交的16宗宅地中就有12宗不限價地塊，占比達到80%，是2019年北京全年純商品房住宅用地供應(yīng)的一半。不限價商品住房地塊推出數(shù)量大于限競房地塊，這也是近三年來首次。
目前北京在嚴格的調(diào)控政策下，市場趨于平穩(wěn)，人們住房消費趨于理性。不限價宅地的增多，給予開發(fā)商在產(chǎn)品層面、品質(zhì)溢價上更多空間，也正是因為如此，綠城才敢于大手筆斥100多億資金，在北京高溢價拿地。
房企傾向聯(lián)合拿地
一季度土拍市場出現(xiàn)另一個明顯的趨勢，就是房企傾向聯(lián)合拿地。在一季度土拍中，各房企紛紛聯(lián)合參與，如北京通州馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城地塊被“華潤+中交”聯(lián)合體拿下，北京昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊被“首開+住總+建工”聯(lián)合體競得。已成交的16宗宅地中，有6宗是以聯(lián)合體的形式取得的。疫情之下，房企現(xiàn)金流吃緊，房企聯(lián)合拿地抱團取暖也不失為一種明智的選擇。
值得注意的是，3月底北京密集掛牌了12宗住宅地塊，總建面125.35萬平方米，總起始價達到307.25億元。其中不乏有大興西紅門、朝陽東壩、豐臺分鐘寺等優(yōu)質(zhì)地塊。雖然四月份的首場土拍意外遇冷，朝陽金盞兩宗宅地一宗底價成交，一宗暫停出讓，這或許只是盛宴的“前菜”，而這些優(yōu)質(zhì)地塊的密集入市勢必會引起房企激烈的爭奪，帶來2020年第二波土拍大戰(zhàn)。
受春節(jié)放假和疫情的影響，今年一季度，不少城市都在1月低至2月上旬期間暫停了土地市場活動，而部分房企建設(shè)、經(jīng)營活動暫停，壓力增大，暫緩了土拍計劃，不過，也有不少房企迎難而上，在一季度積極拿地。辦辦網(wǎng)了解到，一季度一線城市土地市場熱度較高。
疫情之下一季度北京土地市場逆疫而火，今年一季度北京以672億元的土地出讓總金額領(lǐng)銜全國多個城市，僅次于上海。由于3月份無土地成交，相當于2020年前兩個月，北京土拍攬金672億元，刷新了歷史記錄。同時不限價地塊、優(yōu)質(zhì)地塊密集供應(yīng)，房企拿地熱情高漲?？傮w來看，北京一季度土地市場呈現(xiàn)以下熱點：
樓面價同比上漲超八成 成交面積降近四成
2020年第一季度北京土地市場呈現(xiàn)量跌價漲，冷熱交互的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，2020年一季度北京土地市場共成交住宅用地181.31萬㎡，同比去年同期下跌了36.26%，主要受疫情影響，土地成交量有所下滑。與此相反的是，成交樓面均價出現(xiàn)了明顯的上漲，2020年一季度，北京住宅用地的成交樓面均價為37057元/㎡，同比去年大幅上漲80.65%。一季度住宅用地土地出讓金高達671.88億元，同比上漲了15.14%，刷新了北京土拍歷史記錄，土地市場一度表現(xiàn)火熱。
有數(shù)據(jù)顯示，一季度北京共成交的16宗宅地，涵蓋了海淀、石景山、大興、通州、昌平五個區(qū)域，并且不乏有首鋼、四季青、東小口、臺湖、西北旺這樣的熱點位置，這也是房企積極拿地的主要原因之一。其中海淀區(qū)成交最多，共成交5宗宅地，成交額達264.01億元。成交總價最高的地塊位于昌平區(qū)，為2月14日成交的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031地塊，成交總價高達78.8億元；而成交單價最高的地塊位于海淀區(qū)，為年前成交的海淀四季青地塊，成交樓面價突破7萬元/平方米，自帶豪宅基因，被海益嘉和拿下；溢價率最高的地塊誕生在通州臺湖鎮(zhèn)，17家房企參與爭奪，并進入到罕見的競自持環(huán)節(jié)，最終由綠城以13.48億元+7%自持，溢價49.77%收入囊中。
溢價率回升至階段高點
一季度溢價率方面也表現(xiàn)上揚。據(jù)統(tǒng)計，一季度北京成交的16宗住宅用地中10宗為溢價出讓，3宗地塊的溢價率在30%以上，其中通州臺湖鎮(zhèn)地塊溢價率高達49.77%，并且進入到了罕見的競自持階段。2020年一季度北京住宅用地的平均溢價率達到了19.49%，較去年同期大幅上漲8.2個百分點。一方面是因為出讓的地塊較為優(yōu)質(zhì)，另一方面也足以見房企對于后市的信心。
不限價地塊成為主流
不同于2017和2018兩年，今年一季度以來北京不限價地塊供應(yīng)量明顯增加，成為北京土地市場開年的一大重要信號。一季度成交的16宗宅地中就有12宗不限價地塊，占比達到80%，是2019年北京全年純商品房住宅用地供應(yīng)的一半。不限價商品住房地塊推出數(shù)量大于限競房地塊，這也是近三年來首次。
目前北京在嚴格的調(diào)控政策下，市場趨于平穩(wěn)，人們住房消費趨于理性。不限價宅地的增多，給予開發(fā)商在產(chǎn)品層面、品質(zhì)溢價上更多空間，也正是因為如此，綠城才敢于大手筆斥100多億資金，在北京高溢價拿地。
房企傾向聯(lián)合拿地
一季度土拍市場出現(xiàn)另一個明顯的趨勢，就是房企傾向聯(lián)合拿地。在一季度土拍中，各房企紛紛聯(lián)合參與，如北京通州馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城地塊被“華潤+中交”聯(lián)合體拿下，北京昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊被“首開+住總+建工”聯(lián)合體競得。已成交的16宗宅地中，有6宗是以聯(lián)合體的形式取得的。疫情之下，房企現(xiàn)金流吃緊，房企聯(lián)合拿地抱團取暖也不失為一種明智的選擇。
值得注意的是，3月底北京密集掛牌了12宗住宅地塊，總建面125.35萬平方米，總起始價達到307.25億元。其中不乏有大興西紅門、朝陽東壩、豐臺分鐘寺等優(yōu)質(zhì)地塊。雖然四月份的首場土拍意外遇冷，朝陽金盞兩宗宅地一宗底價成交，一宗暫停出讓，這或許只是盛宴的“前菜”，而這些優(yōu)質(zhì)地塊的密集入市勢必會引起房企激烈的爭奪，帶來2020年第二波土拍大戰(zhàn)。
