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二季度熱點(diǎn)城市交易回暖,企業(yè)拿地仍較為謹(jǐn)慎

時(shí)間:2020/11/11 瀏覽量: 620
  二季度熱點(diǎn)城市交易回暖,企業(yè)拿地仍較為謹(jǐn)慎

2020年第二季度,中國(guó)商用土地指數(shù)為82.4,環(huán)比上升19.4%,同比下降16.7%。一線城市商用土地交易情況較上一季度基本持平,受二三線城市商用土地交易情況影響,整體市場(chǎng)流拍問題好轉(zhuǎn),流拍數(shù)量環(huán)比下降7.3%,成交流拍比為37.0。全國(guó)商辦用地成交數(shù)量較上一季度明顯增長(zhǎng),商業(yè)用地占總土地交易量比例較第一季度沒有顯著變化。其中,三線城市商用土地市場(chǎng)成交流拍比由上一季度的65.0降至23.9。

商辦土地樓面價(jià)同比下降3.3%,環(huán)比上升34.5%。除三線城市外,其余監(jiān)測(cè)城市樓面價(jià)較上一季度均有所回升,新一線城市樓面價(jià)回升已超過去年同期水平。商辦土地平均溢價(jià)率同比下降74.1%,環(huán)比下降58.2%。商辦住宅溢價(jià)率比從第一季度的0.3下滑至本季度的0.1,表明商辦土地市場(chǎng)的活躍度相較于住宅土地市場(chǎng)更低。

一線城市商用土地成交活躍,總計(jì)達(dá)37宗,較去年同期增加15宗,較上一季度增加9宗。其中上海商辦用地成交量為27宗,占一線城市商用土地成交總量的73.0%。一線城市第二季度商辦土地流拍數(shù)量與上一季度持平,商辦用地成交流拍比為37.0。相比于商用土地市場(chǎng),住宅土地市場(chǎng)二季度的平均溢價(jià)率為14.5%,活躍度更高。保利華南、保利資本、深圳裕和集團(tuán)三方聯(lián)合取得深圳大鵬新區(qū)青谷城市更新項(xiàng)目,擬建設(shè)集住宅、公寓、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)于一體的“青谷CYAN VALLEY”綜合體項(xiàng)目,該項(xiàng)目原為葵涌沙頭片區(qū)舊改,總建面積約21.6萬(wàn)平米。

新一線城市土地市場(chǎng)回暖,商辦用地共成交283宗,較上一季度增長(zhǎng)121宗。新一線城市第二季度商辦用地流拍數(shù)量為8宗,商辦用地成交流拍比為35.4,流拍問題好轉(zhuǎn),達(dá)到歷年低位。商辦平均溢價(jià)率同比下降81.6%,其中大連、廈門、青島的商辦平均溢價(jià)率均為0。住宅平均溢價(jià)率較上一季度小幅回升,環(huán)比上漲41.7%,但與上一年同期水平仍存在一定差距。其中,寧波的土地市場(chǎng)仍保持較高的熱度,地塊溢價(jià)率顯著高于其他城市。力高集團(tuán)以4.2億元取得寧波余姚117.7畝商住地,地塊位于寧波余姚市馬渚鎮(zhèn),緊鄰舜宇新基地,工業(yè)功能區(qū)規(guī)劃詳細(xì),產(chǎn)業(yè)人口基數(shù)大。

二線城市商辦用地成交量為170宗,環(huán)比上升54.5%,同比下降2.9%,基本回到去年同期水平。商辦用地成交流拍比回升至8.5,環(huán)比上升85.5%,同比下降66.0%。其中,鄭州土地流拍數(shù)量高于其他城市。商辦平均樓面價(jià)較上一季度有所回升,環(huán)比增長(zhǎng)15.2%。其中,昆明、太原、長(zhǎng)春、合肥商辦平均樓面價(jià)回升明顯,但是仍存在一些城市平均樓面價(jià)下跌的情況,無錫、福州、西安較上一季度平均樓面價(jià)分別下跌42.8%、27.0%、25.9%。5月,無錫的首場(chǎng)土拍中,旭輝在經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)南泉連落兩子,目標(biāo)瞄準(zhǔn)錫城高端市場(chǎng);正榮、萬(wàn)科、康橋在本次土拍中都購(gòu)得地塊。

三線城市商用土地市場(chǎng)交易情況迎來增長(zhǎng),商辦用地成交數(shù)量同比增長(zhǎng)147.1%,環(huán)比增長(zhǎng)65.4%。商辦平均溢價(jià)率處在較低水平,環(huán)比下降85.4%,同比下降77.7%。商辦平均樓面價(jià)基本恢復(fù)到去年同期水平。
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