國內IT企業(yè)成北京辦公樓租賃市場第二大主力
時間：2020/11/13
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國內IT企業(yè)成北京辦公樓租賃市場第二大主力
隨著中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)蓬勃發(fā)展，國內IT企業(yè)正在成為大城市寫字樓的熱門“金主”。2014年末的北京寫字樓租賃市場，第二大需求來源就是國內的IT行業(yè)。仲量聯(lián)行（JLL）1月21日在北京發(fā)布的2014年第四季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，國內IT企業(yè)對寫字樓市場有著強大的支撐力。
仲量聯(lián)行在報告中稱，2014年第四季度，北京寫字樓租賃活動集中在商務中心區(qū)和金融街，在此趨勢下，業(yè)主選擇租戶時格外謹慎，偏好大型、穩(wěn)健的私募基金公司，除了金融公司外，國內IT行業(yè)充當了去年末租賃市場第二大主要需求來源?！氨M管部分小型（IT）企業(yè)受制于預算約束，租賃過程較為艱難，但其它IT企業(yè)，尤其是軟件類企業(yè)，開始在北京東部區(qū)域尋覓，如望京，以此作為可租賃面積有限的中關村區(qū)域的后備選擇?！?1日下午接受《第一財經(jīng)日報》等媒體采訪時，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀睿柯（Eric Hirsch）如此描述IT企業(yè)的租賃動向。
賀?？吕e的望京區(qū)域，的確頗具代表性。該區(qū)域某國資地產(chǎn)商開旗下的寫字樓項目銷售負責人對本報記者透露，去年四季度以來，隨著SOHO中國旗下望京SOHO等寫字樓項目先后入市，互聯(lián)網(wǎng)公司對望京區(qū)域寫字樓的強大需求得到集中顯現(xiàn)。關于這一需求的特點，在她看來，互聯(lián)網(wǎng)公司對于寫字樓的需求也與傳統(tǒng)行業(yè)有所不同，他們往往傾向于選擇個性化較強的項目。
SOHO中國董事長潘石屹也在多個場合明確提到過這一趨勢。他毫不諱言的對記者說，望京SOHO寫字樓75%以上的租戶都是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，這與以前大不相同，因為原來同一棟寫字樓樓里20%的企業(yè)來自同一行業(yè)的現(xiàn)象，都極為罕見。實際上，不只是望京，也不僅是中國北京，從整個亞太區(qū)來看，來自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的“租客”隊伍，都呈擴大趨勢。據(jù)世邦魏理仕稍早前的觀察，去年第三季度，亞太區(qū)寫字樓需求，就主要來自科技、媒體和電信公司的辦公空間升級、擴展或搬遷到核心領域，尤其在北京、廣州、新加坡、東京和悉尼等城市。去年11月，高緯環(huán)球也通過報告對本報記者介紹，彼時亞太地區(qū)的租賃活動，以日本東京、中國和印度的城市發(fā)展勢頭最為強勁，這些城市共同的標簽，正是“受互聯(lián)網(wǎng)公司需求推動較大”。
關于2014年的北京寫字樓市場，仲量聯(lián)行總結稱，2014年是自2000年來首個無辦公樓新增供應的年份，商務中心區(qū)業(yè)主傾向于犧牲較高的租金以挽留更為穩(wěn)定的承租者，如跨國企業(yè)，因此商務中心區(qū)租金增長環(huán)比持平。與之相反的是，金融街區(qū)域的業(yè)主更青睞承租能力高的國內大型金融企業(yè)，使得這一區(qū)域租金環(huán)比上漲2.1%。據(jù)記者了解，2015年底前，北京將有五個甲級辦公樓項目進入市場。對于北京寫字樓2015年的市場前景，賀?？聦τ浾叻治龇Q，新開業(yè)項目只能暫時緩解空置面積有限的局面，因為近一半的面積將作為自用，此外，大部分新竣工的辦公樓均位于邊緣區(qū)域，遠離需求量最為集中的市中心。
“2014年末辦公樓租賃市場空置率保持在歷史低位，我們預計2015年將由業(yè)主方來主導市場，特別是在傳統(tǒng)核心區(qū)域。” 賀?？抡f道。
隨著中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)蓬勃發(fā)展，國內IT企業(yè)正在成為大城市寫字樓的熱門“金主”。2014年末的北京寫字樓租賃市場，第二大需求來源就是國內的IT行業(yè)。仲量聯(lián)行（JLL）1月21日在北京發(fā)布的2014年第四季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，國內IT企業(yè)對寫字樓市場有著強大的支撐力。
仲量聯(lián)行在報告中稱，2014年第四季度，北京寫字樓租賃活動集中在商務中心區(qū)和金融街，在此趨勢下，業(yè)主選擇租戶時格外謹慎，偏好大型、穩(wěn)健的私募基金公司，除了金融公司外，國內IT行業(yè)充當了去年末租賃市場第二大主要需求來源?！氨M管部分小型（IT）企業(yè)受制于預算約束，租賃過程較為艱難，但其它IT企業(yè)，尤其是軟件類企業(yè)，開始在北京東部區(qū)域尋覓，如望京，以此作為可租賃面積有限的中關村區(qū)域的后備選擇?！?1日下午接受《第一財經(jīng)日報》等媒體采訪時，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀睿柯（Eric Hirsch）如此描述IT企業(yè)的租賃動向。
賀?？吕e的望京區(qū)域，的確頗具代表性。該區(qū)域某國資地產(chǎn)商開旗下的寫字樓項目銷售負責人對本報記者透露，去年四季度以來，隨著SOHO中國旗下望京SOHO等寫字樓項目先后入市，互聯(lián)網(wǎng)公司對望京區(qū)域寫字樓的強大需求得到集中顯現(xiàn)。關于這一需求的特點，在她看來，互聯(lián)網(wǎng)公司對于寫字樓的需求也與傳統(tǒng)行業(yè)有所不同，他們往往傾向于選擇個性化較強的項目。
SOHO中國董事長潘石屹也在多個場合明確提到過這一趨勢。他毫不諱言的對記者說，望京SOHO寫字樓75%以上的租戶都是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，這與以前大不相同，因為原來同一棟寫字樓樓里20%的企業(yè)來自同一行業(yè)的現(xiàn)象，都極為罕見。實際上，不只是望京，也不僅是中國北京，從整個亞太區(qū)來看，來自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的“租客”隊伍，都呈擴大趨勢。據(jù)世邦魏理仕稍早前的觀察，去年第三季度，亞太區(qū)寫字樓需求，就主要來自科技、媒體和電信公司的辦公空間升級、擴展或搬遷到核心領域，尤其在北京、廣州、新加坡、東京和悉尼等城市。去年11月，高緯環(huán)球也通過報告對本報記者介紹，彼時亞太地區(qū)的租賃活動，以日本東京、中國和印度的城市發(fā)展勢頭最為強勁，這些城市共同的標簽，正是“受互聯(lián)網(wǎng)公司需求推動較大”。
關于2014年的北京寫字樓市場，仲量聯(lián)行總結稱，2014年是自2000年來首個無辦公樓新增供應的年份，商務中心區(qū)業(yè)主傾向于犧牲較高的租金以挽留更為穩(wěn)定的承租者，如跨國企業(yè)，因此商務中心區(qū)租金增長環(huán)比持平。與之相反的是，金融街區(qū)域的業(yè)主更青睞承租能力高的國內大型金融企業(yè)，使得這一區(qū)域租金環(huán)比上漲2.1%。據(jù)記者了解，2015年底前，北京將有五個甲級辦公樓項目進入市場。對于北京寫字樓2015年的市場前景，賀?？聦τ浾叻治龇Q，新開業(yè)項目只能暫時緩解空置面積有限的局面，因為近一半的面積將作為自用，此外，大部分新竣工的辦公樓均位于邊緣區(qū)域，遠離需求量最為集中的市中心。
“2014年末辦公樓租賃市場空置率保持在歷史低位，我們預計2015年將由業(yè)主方來主導市場，特別是在傳統(tǒng)核心區(qū)域。” 賀?？抡f道。
