商業(yè)地產遭受重創(chuàng)，超80家房企減租超50億元
時間：2020/11/18
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中國商業(yè)地產正遭受新冠肺炎疫情的無情重擊。根據高力國際對全國74個零售商業(yè)項目的調研，新冠疫情爆發(fā)后，全國線下零售商業(yè)市場成為業(yè)績受影響的重災區(qū)，整體客流損失至少達到八成，餐飲、零售、娛樂等停業(yè)達七成。盡管部分商家也同時開拓了線上營銷渠道，但目前看來線上營銷增長也很有限。
業(yè)內人士分析，近年商業(yè)地產運營商頗為注重“場景”的營造，但這樣也令購物中心在面對疫情這種不可抗力時受挫的程度尤為嚴重。
不過，戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產董事總經理甄士奇認為，此次疫情的突發(fā)事件會成為商業(yè)零售業(yè)重整再出發(fā)的一個機遇點：“大浪淘沙，行業(yè)門檻會進一步加高。而食品安全、公共衛(wèi)生、配套設施等方面也會迎來新的升級，滿足消費者對于健康安全要求的新標準?！?br />
受疫情沖擊商業(yè)地產“速凍”
疫情期間，為幫助商戶共克時艱，緩解商鋪營運壓力，不少商場、購物中心推出“免租”及“減租”政策。據公開數據，截至目前全國已有超過80家房企減租超過50億元。
值得注意的是，近年商業(yè)地產行業(yè)頗為注重“場景”的營造，但這一做法也令購物中心在面對疫情這種不可抗力時受挫的程度尤為嚴重。根據高力國際對全國74個零售商業(yè)項目的調研，新冠疫情爆發(fā)后，全國線下零售商業(yè)市場成為業(yè)績受影響的重災區(qū)，整體客流損失至少達到八成，餐飲、零售、娛樂等停業(yè)達七成。具體來看，大部分品牌在1月23日后都經歷了銷售額的大幅下降，降幅最高的達到90%。相比黃金地段大型高端商場，社區(qū)型配套商業(yè)的下滑幅度相對較小，在30%-50%左右。
高力國際統(tǒng)計數據顯示，在疫情壓力下，約16%的租戶表示未來可能會關店，11%的租戶表示要調整開店策略、控制成本。
目前，由于人流量稀少，不少品牌開始注重線上銷售渠道，通過購物群、小程序、“直播帶貨”等形式吸引顧客。
仲量聯(lián)行認為，線上渠道在這次疫情中有效助力緩和商家壓力。但戴德梁行發(fā)布的研報則謹慎指出，除了實體商業(yè)受到的直接影響外，由于缺少場景，線上商業(yè)同樣受到波及。
市場下半年有望迎來反彈
面對仍在持續(xù)的疫情，業(yè)內人士普遍認為，新冠肺炎疫情對商業(yè)地產行業(yè)的沖擊還將會持續(xù)一段時間，整體也將面對商業(yè)地產項目空置率上升、招商難度加大的困境。
戴德梁行方面認為，零售業(yè)中短期前景依然不明朗，大型購物中心市場空置率將有所推升，同時整體平均租金則面臨下調。
“一季度業(yè)績無可避免將受到損害并出現(xiàn)下跌。”萊坊董事及上海暨北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，“受疫情影響，大部分在上海和北京的商場和品牌店都調整了營業(yè)時間或選擇暫時關閉實體門店?！蓖瑫r，萊坊發(fā)布的研報預計，短期內部分零售商將會采取更為保守和謹慎的態(tài)度，在一定程度上影響購物中心的吸納量、新建購物中心的招商難度加大等。
值得一提的是，盡管疫情對商業(yè)地產行業(yè)造成了嚴重影響，但業(yè)內仍不乏樂觀的聲音，認為這將倒逼行業(yè)加速自我變革。例如，戴德梁行認為，疫情發(fā)生后，各方均積極摸索應對，這些將啟發(fā)市場新的趨勢。
業(yè)內人士分析，近年商業(yè)地產運營商頗為注重“場景”的營造，但這樣也令購物中心在面對疫情這種不可抗力時受挫的程度尤為嚴重。
不過，戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產董事總經理甄士奇認為，此次疫情的突發(fā)事件會成為商業(yè)零售業(yè)重整再出發(fā)的一個機遇點：“大浪淘沙，行業(yè)門檻會進一步加高。而食品安全、公共衛(wèi)生、配套設施等方面也會迎來新的升級，滿足消費者對于健康安全要求的新標準?！?br />
受疫情沖擊商業(yè)地產“速凍”
疫情期間，為幫助商戶共克時艱，緩解商鋪營運壓力，不少商場、購物中心推出“免租”及“減租”政策。據公開數據，截至目前全國已有超過80家房企減租超過50億元。
值得注意的是，近年商業(yè)地產行業(yè)頗為注重“場景”的營造，但這一做法也令購物中心在面對疫情這種不可抗力時受挫的程度尤為嚴重。根據高力國際對全國74個零售商業(yè)項目的調研，新冠疫情爆發(fā)后，全國線下零售商業(yè)市場成為業(yè)績受影響的重災區(qū)，整體客流損失至少達到八成，餐飲、零售、娛樂等停業(yè)達七成。具體來看，大部分品牌在1月23日后都經歷了銷售額的大幅下降，降幅最高的達到90%。相比黃金地段大型高端商場，社區(qū)型配套商業(yè)的下滑幅度相對較小，在30%-50%左右。
高力國際統(tǒng)計數據顯示，在疫情壓力下，約16%的租戶表示未來可能會關店，11%的租戶表示要調整開店策略、控制成本。
目前，由于人流量稀少，不少品牌開始注重線上銷售渠道，通過購物群、小程序、“直播帶貨”等形式吸引顧客。
仲量聯(lián)行認為，線上渠道在這次疫情中有效助力緩和商家壓力。但戴德梁行發(fā)布的研報則謹慎指出，除了實體商業(yè)受到的直接影響外，由于缺少場景，線上商業(yè)同樣受到波及。
市場下半年有望迎來反彈
面對仍在持續(xù)的疫情，業(yè)內人士普遍認為，新冠肺炎疫情對商業(yè)地產行業(yè)的沖擊還將會持續(xù)一段時間，整體也將面對商業(yè)地產項目空置率上升、招商難度加大的困境。
戴德梁行方面認為，零售業(yè)中短期前景依然不明朗，大型購物中心市場空置率將有所推升，同時整體平均租金則面臨下調。
“一季度業(yè)績無可避免將受到損害并出現(xiàn)下跌。”萊坊董事及上海暨北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，“受疫情影響，大部分在上海和北京的商場和品牌店都調整了營業(yè)時間或選擇暫時關閉實體門店?！蓖瑫r，萊坊發(fā)布的研報預計，短期內部分零售商將會采取更為保守和謹慎的態(tài)度，在一定程度上影響購物中心的吸納量、新建購物中心的招商難度加大等。
值得一提的是，盡管疫情對商業(yè)地產行業(yè)造成了嚴重影響，但業(yè)內仍不乏樂觀的聲音，認為這將倒逼行業(yè)加速自我變革。例如，戴德梁行認為，疫情發(fā)生后，各方均積極摸索應對，這些將啟發(fā)市場新的趨勢。
